К делу № 2-700/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кропоткин 22 июля 2010 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Заварзиной Е.А.,
секретаря судебного заседания Ефановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скорынина ... к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо МАУ «Управление архитектуры и градостроительста» Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации,
У С Т А Н О В И Л:
Скорынин Н.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на ... по ...,Номер обезличен, в г.Кропоткине с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации.
В судебном заседании Скорыкин Н.Д. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от 09.07.1998 г. принадлежит ... по ...Номер обезличен, в г.Кропоткине. В 2000 году он выполнил реконструкцию квартиры с внутренней перепланировкой, которая заключалась в демонтировании перегородок: между прихожей и жилой комнатой, между ванной и туалетом, кладовой, и заделки дверного проема в перегородке между комнатами. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 59,3 кв.м, жилая площадь – 44,7 кв.м, после реконструкции общая площадь не изменилась, а жилая площадь составляет 28,4 кв.м. Он обращалась в администрацию г.Кропоткина с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения, но ему было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район Ерпылева Е.А. в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Из приложенного к заявлению письма и.о. главы Кропоткинского городского поселения от 27.07.2010 года Номер обезличен следует, что выполненная перепланировка может быть сохранена на основании решения суда.
Представитель третьего лица МАУ «Управление архитектуры и градостроительста» Кропоткинского городского поселения Кавказского района Бондарева Н.М. просит рассмотреть дело в ее отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Скорынин Н.Д. является собственниками квартиры Номер обезличен по ...,35, в ..., что подтверждается договором купли-продажи от 09.07.1998 г.
В 2000 году Скорынин Н.Д. произвел самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: демонтировал перегородку между помещениями № 1 (прихожая) и № 2 (жилая комната), в результате чего образовалось одно помещение (№ 2) площадью 21,4 кв.м; демонтировал перегородку между ванной (№6) и туалетом (№7), образовался санузел № 6 площадью 3,1 кв.м; демонтировал перегородки кладовой (№ 8), в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты № 4 на 0,4 кв.м ; выполнил заделку дверного проема в перегородке между комнатами № 1 и № 4. В результате чего произошло уменьшение жилой площадей. Как следует из технического паспорта, Градостроительного заключения Номер обезличен от 20.04.2010 г., Технического заключения от 31.03.2010 г. до реконструкции жилая площадь составляла 44,7кв.м, после реконструкции жилая площадь составляет 28,4 кв.м, общая площадь не изменилась и составляет – 59,3 кв.м.
Скорынин Н.Д. обращался в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросу согласования самовольной реконструкции квартиры, но письмом и.о. главы администрации от 27.04.2010 года Номер обезличен ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Как следует из Градостроительного заключения Градостроительного заключения Номер обезличен.1 от 20.04.2010 г. и Технического заключения от 31.03.2010 г. самовольно выполненная внутренняя перепланировка в квартире Номер обезличен по ...Номер обезличен, в г.Кропоткине, общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м с уменьшением жилой площади до 28,4 кв.м, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. Выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не оказали влияния на несущую способность здания в целом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Из Технического заключения от 31.03.2010 г также следует, что после перепланировки помещений № 2 (жилая комната) и № 1 (прихожая) новое помещение (№ 2) по функциональному использованию совмещает функции гостиной и прихожей, его назначение соответствует помещению холла и в жилую площадь квартиры не включается.
Таким образом, в результате перепланировки данная квартира состоит из помещения № 2 площадью 21.4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,4 кв.м, кухни № 5 площадью 6,6 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, балкона № 9 площадью 2,6 кв.м.
Суд считает возможным признать за Скорыниным Н.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен по ...Номер обезличен, в г.Кропоткине, жилой площадью 28,4 кв.м, а общей площадью – 59,5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скорынина ... к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо МАУ «Управление архитектуры и градостроительста» Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации, удовлетворить.
Признать за Скорыниным ... право собственности на квартиру № Номер обезличен по пер....Номер обезличен, в г.Кропоткине, жилой площадью 28,4 кв.м, а общей площадью – 59,5 кв.м.
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий –