РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кропоткин 23 ноября 2010 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Волошина В.Н.,
при секретаре Кикеевой И.В.,
с участием представителя истца по доверенности Мирзоян Евгении Арутюновны – Андреевой Валентины Васильевны, представителя, по доверенности, ответчика -Администрации Кропоткинского городского поселения - Ильина Григория Валерьевича, представителя по доверенности, третьего лица МУ «Управления архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения – Поляковой Марины Ардавасовны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоян Евгении Арутюновны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо- Хлякина В.И., Клепальченко Л.П., о признании права собственности на 1/3 долю домовладения с самовольно выполненной жилой пристройкой к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоян Евгения Арутюновна, обратилась с исковым заявлением и просит суд признать: за Мирзоян Евгенией Арутюновной право собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А,а,а1», общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., и жилого дома литер «Б,б,Б1», общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., с самовольно выполненной жилой пристройкой лит. «Б1» площадью 21,1 кв.м. к жилому дому литер «Б», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин ул. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Андреева В.В. пояснила, что Мирзоян Е.А. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит 1/3 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Кропоткин, улица <адрес>
На указанном земельном участке истица за счет собственных средств и сил, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство произвела постройку жилой пристройки литер «Б1» площадью 21,1 кв.м. к жилому дому литер «Б».
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления поселений наделены полномочиями на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта - объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений.
На заявление истца о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без оформления разрешительной документации жилой дом 12.10.2009 года ответчик ответил отказом, мотивировав его тем, что реконструкция жилого дома литер «А,а,а1» по адресу: г.Кропоткин, ул. <адрес>, выполнена без оформления разрешения и является самовольной, а право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ином порядке признать право собственности на самовольную постройку не представляется возможным, в связи, с чем он вынужден для защиты своих прав обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Мирзоян Е.А. признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.
Клепальченко Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Хлякина В.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском Мирзоян Е.А. согласна.
Представитель, третьего лица МУ «Управления архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения – Поляковой Марины Ардавасовны против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мирзоян Е.А. к Администрации Кропоткинского городского поселения подлежат удовлетворению, поскольку истцу Мирзоян Е.А. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ №, принадлежит 1/3 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Кропоткин, улица <адрес>
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №.№, жилая пристройка литер «Б1» жилого дома литер «Б» в г.Кропоткине Краснодарского края по <адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация пристройки «Б1» технически возможна
Таким образом, указанная реконструкция жилого дома по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 196, 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Мирзоян Евгении Арутюновны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о признании права собственности на 1/3 домовладения с самовольно выполненной жилой пристройкой к жилому дому.
Признать за Мирзоян Евгенией Арутюновной ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> <адрес> гражданки РФ право собственности на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Кавказский район г.Кропоткин, ул.<адрес>, на земельном участке площадью 1892 кв.м., состоящего из : жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м. и жилого дома литер «Б,б,Б1» общей площадью 60,1 кв.м.жилой площадью 60,1 кв.м.с самовольно выполненной жилой пристройкой литер. «Б1» площадью 21,1 к жилому дому литер «Б».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий Волошин Г.Д.