решение Авилов к Петросян о признании сделки состоявшейся

к делу № 2-142910

г. Кропоткин 09.12.2010 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Гобуновой Н.Г.,

с участием представителя по доверенности истца Волошина Д.Г.,

представителя Кропоткинского отдела УФССП по Краснодарскому краю Малышева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авилова Юрия Абеловича к Петросяну Гарри Борисовичу, третье лицо: Петросян Елена Армиковна, Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кропоткинский отдел УФССП, о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, освобождении имущества от ареста, о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Авилов Ю.А. обратился с заявлением, и просит суд признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>, заключенную между Авиловым Юрием Абеловичем и ответчиком Петросяном Гарри Борисовичем согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 07 июля 2010 года; признать Авилова Юрия Абеловича добросовестным приобретателем объектов недвижимости, состоящих в виде домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>; признать за Авиловым Юрием Абеловичем право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома <данные изъяты> в г. Кропоткине, Краснодарского края, состоящего в целом составе из жилого дома с пристройками опланкованных обл. кирпичом под литером «Ааа1а2» общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью - 46,9 кв.м., в том числе: подвал кирпичный под литером «под./а1», сарай кирпичный под литером «Г1», мелких дворовых строений-сооружений-ограждений расположенные на земельном участке общей площадью 557 кв. м, предоставленный для эксплуатации жилого дома; освободить домовладение и земельный участок, расположенные в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты> от ареста; обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авиловым Юрием Абеловичем переход права собственности на объекты недвижимости в виде домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>

В судебном заседании истец Авилов Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик Петросян Г.Б. являлся собственником домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>, о чем у него имеются свидетельства о гос. регистрации права. Он являлся надлежащим собственником объектов недвижимости исходя из требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Однако он не может зарегистрировать переход права собственности к нему на объекты недвижимости в настоящее время по тем основаниям, что ему в этом отказано по причине того, что наложен арест дата регистрации 09.09.2010 г., № регистрации 23-23-25/009/2010-422 на данное имущество согласно определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.08.2010 года, о наличии которого ему не было и не могло быть известно на момент совершения сделки, т.к. сделка была совершена 7.07.2010 года, то есть до наложения ареста. Сам ответчик Петросян Г.Б. на момент заключения договора купли-продажи от 07.07.2010 года с ним не знал и не мог знать о том, что имеется к нему иск ФИО6 о взыскании долга, и на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости может быть наложен арест, т.к. определение Прикубанского районного суда г. Краснодара вынесено только 30.08.2010 года, а поступило в ОГУФРС КК по г. Кропоткину только 9.09.2010 года. При таких обстоятельствах у него имеются все основания говорить о том, что он, как покупатель по сделке, и ответчик Петросян Г.Б., как продавец по сделке, при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от 7.07.2010 года действовали открыто и добросовестно, в строгом соответствие с законом, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчик Петросян Г.Б. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласился, подтвердив, что между сторонами в указанное время было заключена сделка купли-продажи спорного домовладения и им были получены денежные средства от истца в полном объеме за продажу домовладения.

Петросян Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также согласилась с исковым заявлением и подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Представитель Кропоткинского отдела УФССП по Краснодарскому краю Малышев К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что на исполнении в Кропоткинском отделе УФССП по Краснодарскому краю исполнительного листа о наложении ареста на спорное домовладение не находится.

Представитель по доверенности Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Соловьева Р.Э. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Авилова Юрия Абеловича подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Истец, Авилов Юрий Абелович, и ответчик, Петросян Гарри Борисович, совершили действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а именно заключили 07 июля 2010 года договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>.

Данный договор заключен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание - договора купли-продажи объектов недвижимости, подписан обеими сторонами, что соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, о цене и т.д., и условия договора выполнены обеими сторонами. Обязанности по сделке сторонами исполнены в полном объеме: Авилов Юрий Абелович, как покупатель согласно договора купли-продажи оплатил ответчику Петросян Г.Б., как продавцу, денежную сумму 1000000 рублей (один миллион рублей), что отражено в п. 2 договора - купли продажи от 07 июля 2010 года, полный расчет с ответчиком произведен и никаких имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, кроме того данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела распиской от 07.07.2010 года и заявлением Петросян Г.Б. о невозможности присутствовать в судебном заседании. Договор подписан сторонами и никем из сторон не оспаривается. А ответчик Петросян Г.Б. в свою очередь передал истцу домовладение и земельный участок, которые он принял, и все документы на них.

При этом было получено согласие супруги ответчика Петросян Г.Б.- Петросян Е.А..

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи заключенная между истцом Авиловым Ю.Б. и Петросяном Г.Б. по договору купли-продажи от 07.07.2010 года, соответствует требованиям закона, она не была совершена сторонами с целью противной основам правопорядка и нравственности, так как на момент совершения сделки объект недвижимости, который являлся предметом сделки не был обременен, не был никому продан, не находились под арестом.

Поэтому суд признает истца, Авилова Ю.Б., добросовестным покупателем спорного домовладения. Зарегистрировать спорное домовладение он не может не по своей вине, поскольку на домовладение наложен арест из-за бывшего собственника домовладения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах, считаю возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 199, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Авилова Юрия Абеловича к Петросяну Гарри Борисовичу, о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, освобождении имущества от ареста, о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>, заключенную между Авиловым Юрием Абеловичем и ответчиком Петросяном Гарри Борисовичем согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 07 июля 2010 года.

Признать Авилова Юрия Абеловича добросовестным приобретателем объектов недвижимости, состоящих в виде домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>.

Признать за Авиловым Юрием Абеловичем право собственности на объекты недвижимости в виде жилого <адрес> по пер. <данные изъяты> в г. Кропоткине, Краснодарского края, состоящего в целом составе из жилого дома с пристройками опланкованных обл. кирпичом под литером «Ааа1а2» общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью - 46,9 кв.м., в том числе: подвал кирпичный под литером «под./а1», сарай кирпичный под литером «Г1», мелких дворовых строений-сооружений-ограждений расположенные на земельном участке общей площадью 557 кв. м, предоставленный для эксплуатации жилого дома.

Снять арест с домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. Лермонтова, 118.

Обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авиловым Юрием Абеловичем переход права собственности на объекты недвижимости в виде домовладения и земельного участка, расположенных в г. Кропоткине по пер. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна