К делу №1308/2010РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 ноября 2010 года город Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.Н.,
при секретаре Юрицыной О.В.,
с участием истца – председателя правления ТСЖ «Катюша» Уваровой Т.А.,
представителя третьего лица по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Уливановой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя правления ТСЖ «Катюша» Уваровой Татьяны Алексеевны к Земцову Сергею Алексеевичу, третьим лицам: Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказскому районе о признании не приобретшим право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении Уварова Т.А. просит признать Земцова С.А. не приобретшим право на пользование и проживание на местах общего пользования в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, <адрес> (новый адрес ул. <адрес>), снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В обоснование заявленного иска в судебном заседании Уварова Т.А. пояснила, что 06.07.2010 года зарегистрировано ТСЖ «Катюша». Деятельность ТСЖ направлена на управление, эксплуатацию и ремонт многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес> (новый адрес <адрес>). В данном доме находится 140 жилых комнат, нежилые помещения и помещения общего пользования. Собственником 68 жилых комнат является Кропоткинское городское поселение Кавказского района. В ходе, проведенной в июле 2010 года специалистами администрации, инвентаризации выяснилось, что в указанном доме зарегистрирован Земцов Сергей Алексеевич, без указания конкретного жилого помещения, то есть в местах общего пользования. Считает, что данный факт нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Учитывая, что ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, Уварова Т.А., как председатель правления, вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Уливанова Е.Н. поддержала данные исковые требования, пояснив в судебном заседании, что при проведении администрацией инвентаризации многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>, действительно был установлен факт регистрации в местах общего пользования Земцова Сергея Алексеевича. Также считает, что необходимо снять с регистрационного учета Земцова С.А., так как данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы собственников жилых помещений дома. Кроме этого, ответчик в 2003 году, то есть когда произошла его регистрация в общежитии, являлся работником администрации, в связи с чем, имеются большие сомнения в том, что данная регистрация носила законный характер. Договор социального найма с Земцовым С.А. не заключался, так как ранее. На вселение достаточно было ордера.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела УФМС по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой. В судебное заседание предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Ответчик Земцов С.А. в назначенные судебные заседания дважды не явился, о времени и месте судебных заседаний извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, доказательств уважительности причин для неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. В связи с этим, суд считает возможным в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец и представитель третьего лица - Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, дважды надлежащим образом извещенного о месте и времени судебных заседаний.
Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ранее допрошенный в судебных заседаниях 16 ноября 2010 года и 24 ноября 2010 года ответчик Земцов С.А. суду пояснил, что считает иск не обоснованным. На законных основаниях ему был выдан ордер, соответственно он имеет право быть зарегистрированным по адресу <адрес>. Проживал в сушильной комнате, расположенной на 5-ом этаже, напротив туалетной комнаты. Кроме этого. считает, что ордер ему выдавал глава администрации, соответственно, председатель ТСЖ «Катюша» не имеет право на предъявление подобного иска.
По адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> с 19.12.2003 г. значится зарегистрированным ответчик по делу (согласно адресной справке от 21.09.2010 года и регистрации указанной в паспорте ответчика), однако в данном доме, согласно показаниям, данным в суде председателем ТСЖ Уваровой Т.А., Земцов С.А. никогда не проживал и не мог проживать, так как комната ему не выделялась. Также и сам ответчик в судебном заседании не смог пояснить, где он проживал в данном доме и какой период. Со слов ответчика он проживал в комнате, расположенной на пятом этаже, напротив туалетной комнаты, в так называемой «сушилке».
Утверждение ответчика, что ему было предоставлено не жилое помещение (сушилка), суд не может принять во внимание, так как согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Фотографиями сушилки, где, по показаниям Земцова С.А. он проживал, установлено, что данная комната для жилья не приспособлена и не может являться жилым помещением. Объяснениями жильцов комнат № и № по <адрес> Мамонтовой Н.И. и Керимовой Р.А.. проживающих рядом с сушильной комнатой на этаже №. подтверждено, что в комнате, отведенной под сушилку на 5-ом этаже, никто не проживал. Кроме этого, фотографиями, предоставленными истцом, сушильной комнаты (кладовки), расположенной на 5-ом этаже, напротив туалета, подтверждено, что данная комната для проживания не пригодна.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что данный обязанности ответчик не исполнял, в указанной им комнате, якобы предоставленной ему для проживания, не проживал, соответственно не приобрел право на проживание по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, одним из оснований расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Как установлено в судебном заседании коммунальные платежи ответчик с момента регистрации не вносил.
Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. В данном случае собственниками было выбрано управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Председатель правления, согласно действующему законодательству, наделена правом на обращение в суд с подобным иском. В связи с чем, доводы ответчика о том, что истцом должна выступать администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а не председатель ТСЖ «Катюша», не состоятельны.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Это означает, что он вправе как фактически обладать им, так и извлекать из него полезные свойства, а также определять юридическую судьбу этого помещения. Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным суд находит обоснованными заявленные истцом требования о признании не приобретшим права пользования и проживания ответчиком на местах общего пользования и снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198. 235-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования председателя правления ТСЖ «Катюша» Уваровой Татьяны Алексеевны к Земцову Сергею Алексеевичу, третьим лицам: Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказскому районе о признании не приобретшим право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Земцова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования и проживания на места общего пользования в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>
Обязать Межрайонный Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе снять Земцова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> как не приобретшего право пользования и проживания на места общего пользования в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>
Взыскать с Земцова Сергея Алексеевича государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Разъяснить Земцову С.А., что он вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: