К делу № 2-141/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года г. Кропоткин
Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.
при секретаре Поповой Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчаровой Валентины Петровны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру с самовольно выполненной перепланировкой,
УСТАНОВИЛ:
Овчарова В.П. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру с самовольно выполненной перепланировкой.
В судебном заседании Овчарова В.П. поддержала исковые требования и пояснила, что она является членом ЖСК № по квартире № дома №, корпус № по <адрес> в г.Кропоткине. Указала, что пай за квартиру ею уплачен полностью, что подтверждает справкой от 25.11.2010 года выданной председателем ЖСК-23. Сообщила, что ею без разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась, площадь коридора № 7 увеличилась. Для регистрации права собственности она обратилась с заявлением в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, на что ей было сообщено, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда и было рекомендовано обратиться в суд. Обратила внимание суда, что согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, образованные помещения соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы других лиц. Просит суд об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В. просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Овчаровой В.П. согласен.
Представитель третьего лица - МУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин уважительности суду не сообщил.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица - МУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Кавказского района.
Представитель третьего лица – ЖСК № г.Кропоткина Афанасьева Л.В. с исковыми требованиями Овчаровой В.П. согласна и пояснила, что истицей пай за квартиру № дома №, корпус № по <адрес> в г.Кропоткине выплачен полностью. Истица имела право на основании справки об уплате пая за квартиру оформить за собой право собственности, но ей в регистрации права собственности было отказано в связи с самовольно выполненной перепланировкой квартиры и рекомендовано обратиться в суд.
Суд, выслушав объяснение истицы, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, с учетом мнения третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Овчаровой В.П. подлежат удовлетворению.
Согласно справке от 25.11.2010 года, выданной председателем ЖСК-23 Даниловым М.А. истица являясь членом ЖСК № по квартире № дома №, корпус № по <адрес> в г.Кропоткине пай за нее выплатила в полном объеме.
Как следует из выводов заключения ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района выполненные в ходе перепланировки квартиры № дома №, корпус № по <адрес> в г.Кропоткине строительные работы не затронули несущих конструкций, образованные помещения соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы других лиц.
Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка квартиры № дома №, корпус № по <адрес> г. Кропоткина без разрешительной документации не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает возможным оставить на месте самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру № дома №, корпус № по <адрес> г. Кропоткина общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Овчаровой Валентиной Петровной право собственности на жилое помещение - квартиру № дома №, корпус № по <адрес> г. Кропоткина общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий: