Решение по иску Русановой Л.И. к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру

к делу № 2-135/11

г. Кропоткин 13 января 2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.,

при секретаре Кикеевой И.В.,

с участием представителя по доверенности отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановой Людмилы Ивановны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо отдел капитального строительства и архитектуры Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Русанова Людмила Ивановна обратилась с заявлением, и просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № № общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в городе Кропоткине после ее перепланировки.

В судебное заседание истица Русанова Л.И. не явилась. Предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Русанова Л.И. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2004 года серии № №. После приобретения истицей вышеуказанной квартиры, ею была выполнена перепланировка без получения разрешения без из­менения ее площади. В результате перепланировки были демонтированы перегородки между помещениями №4 (кухня) и №6 (коридор), № 5 (туалет), № 7 (ванная) и возведены перегородки на новом месте, в результате чего изменились площади помещений: кухни, коридора, санузла. Был выполнен демонтаж и монтаж на новое место сантехнических приборов. В настоящее время истица хочет узаконить перепланировку и признать право собственности на квартиру после перепланировки. Произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан - собственников других квартир в многоквартирном доме по <адрес>. Техническим заключением специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению Цюпа Е.А. на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, не создают угрозы жизни и здо­ровью людей. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки квартиры № № общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Кропоткине, образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Представитель по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Евдокимова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, и при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Представитель по доверенности отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В. пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Русановой Л.И. подлежат удовлетворению, поскольку истице на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2004 года, принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № №, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.

В указанной квартире самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка данной квартиры без из­менения ее площади.

Согласно выводу «Техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>» от 02.06.2010 г. выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению: на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, работы по демонтажу и монтажу сантехнических приборов не затронули существующих основных инженерных систем вентиляции, водоснабжения и канализации жилого дома, таким образом не создают угрозы жизни и здо­ровью людей. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки квартиры № № общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого <адрес> в г. Кропоткине, образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры № № по адресу: г Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Русановой Людмилы Ивановны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо отдел капитального строительства и архитектуры Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Признать за Русановой Людмилой Ивановной право собственности на трехкомнатную квартиру № № общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в городе Кропоткине после ее перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий