к делу № 2-312/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 10 февраля 2011 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.Н.,
при секретаре Юрицыной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Казарьян Инны Юрьевны к Администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Казарьян И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества, литер «А1», расположенный на территории домовладения по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.<адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
Истица Казарьян И.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что ей на основании в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 06.11.1990 года ей принадлежит 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.<адрес>.
В 2008 году с согласия соседей Новиковой З.С., Кулешо А.А., Нартова Г.А. без оформления разрешения на строительство Казарьян И.Ю. возвела пристройку, литер «А1», расположенную на территории домовладения по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.<адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
Согласно градостроительному заключению МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации МО Кавказский район, самовольно построенная пристройка Литер А1, выполнена в соответствии со СНиП 31-02-201 «Жилые дома многоквартирные» и СНиП 2.07-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Владельцами соседнего земельного участка, Новиковой З.С., Кулешо А.А., Нартова Г.А дано согласие Казарьян И.Ю. на строительство пристройки к жилому дому.
Казарьян И.Ю. через представителя Полякова И.А. первоначально обратилась к начальнику отдела капитального строительства и архитектуры Кропоткинского городского поселения Ивановой Г.В., но было предложено обратиться на имя Главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района В.А.Елисеева. Доверенное лицо Поляков И.А. на личном приеме обратился к главному регистратору Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Светлане Николаевне Косовой с письмом о регистрации Казарьян И.Ю. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край. Кавказский район, г. Кропоткин, ул.<адрес>.Главный регистратор Косова С.Н. пояснила, что по существующим в службе правилам Казарьян И.Ю. должна обратиться с заявление о государственной регистрации права собственности, оплатив государственную пошлину в сумме 5 000 (Пять тысяч ) рублей. Срок рассмотрения заявления по данному вопросу определен в месяц, затем регистрация приостанавливается на 20 дней для предоставления документов необходимых для регистрации, в том числе решения суда о признании права собственности на самовольную постройку. После непредставления документов регистратор отказывает в регистрации. Государственная пошлина в сумме 5000 (Пять) тысяч рублей заявителю не возвращается. Письменный ответ Косова С.Н. на обращение дать отказалась. После этого представитель Поляков И.А.обратился в интересах доверителя Казарьян И.Ю. с ходатайством к Главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района В. А.Елисееву о введении в эксплуатацию домовладения Казарьян И.Ю. В ответе Главы Кропоткинского городского поселения № 200-2989/10-01 от 2.09.2010 года сказано, что по существу поставленного в обращении вопроса сообщаю, что согласно п.З ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке». Просит иск удовлетворить.
Представитель по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебном заседании заявил, что исковые требования истца признал и не возражает в их удовлетворении.
Суд, выслушав доводы истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выводов градостроительного заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации МО Кавказский район, самовольно построенная пристройка Литер А1, выполнена в соответствии со СНиП 31-02-201 «Жилые дома многоквартирные» и СНиП 2.07-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, и не нарушает права и интересы третьих лиц. Имеются нотариальные заверенные согласия соседей на строительство пристройки к жилому дому.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте самовольную постройку литер А1, расположенную на территории домовладения по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.<адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казарьян Инны Юрьевны удовлетворить.
Признать за Казарьян Инной Юрьевной право собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества, литер «А1», расположенный на территории домовладения по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.<адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
Право собственности за Казарьян Инной Юрьевной подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10- дневный срок.
Председательствующий: