к делу № 2-359/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 17 февраля 2011 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.Н.,
при секретаре Юрицыной О.В.,
с участием истца Коваленко А.Г.,
представителя истца – адвоката Данилова И.А., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЮ РФ по КК,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коваленко <данные изъяты>, Полякова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко А.Г. и Поляков В.М. обратились в суд с исковым заявлением и просят признать за Коваленко А.Г. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>. Просят признать за Поляковым В.М. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>.
Истец Коваленко А.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования и пояснил, что Коваленко А.Г. на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей домовладения и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Кропоткин, <данные изъяты>. Полякову В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доля домовладения и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенных по адресу: г. Кропоткин, <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту домовладения, в его состав входят жилой дом литер Ааа1 и жилой дом литер «Б».
В 2009 году с согласия Полякова В.М. без оформления разрешения на строительство Коваленко А.Г. возведена пристройка литер А1 и произведена реконструкция жилого дома литер Ааа1, в результате чего создан новый объект жилой дом литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы в ходе реконструкции жилого дома выполнены верно и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Владельцами соседнего земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Кропоткин, <данные изъяты> ФИО5 дано согласие Коваленко А.Г. на реконструкцию и расположение указанного жилого дома на расстоянии менее одного метра от совместной межи.
На обращение о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Администрация Кропоткинского городского поселения отказала. Просит суд на основании ст. 222 ГК РФ признать право собственности за Коваленко А.Г. на <данные изъяты> доли жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>. Просит признать за Поляковым В.М. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>
Истец Поляков В.М. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит исковое заявление удовлетвроить в полном объеме.
Представитель по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признал и не возражает в их удовлетворении.
Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выводов технического заключения ФГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома выполнены верно и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Образованные помещения по основным параметрам: линейным, санитарно-гигиеническим, требованиям пожарной безопасности – соответствуют нормам жилого дома. Имеется нотариальные заверенные согласия сособственников домовладения ФИО5 и ФИО2 на реконструкцию жилого дома на реконструкцию и расположение реконструированного жилого дома на расстоянии менее одного метра от совместной межи.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте самовольно реконструированный жилой дом литер АА1аа1, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Кропоткин, <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко <данные изъяты>, Полякова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение удовлетворить.
Признать за Коваленко <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>
Признать за Поляковым <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер АА1аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г.Кропоткин, <данные изъяты>
Право собственности за Коваленко <данные изъяты>, Поляковым <данные изъяты> подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10- дневный срок.
Председательствующий