к делу № 2-42/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Кропоткин 03.02.2011 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С. В.,
при секретаре Горбуновой Н.Г.,
представителя истца - адвоката Боровик В.А., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефиловой Татьяны Александровны к Мартыненко Александру Александровичу, о реальном разделе квартиры и определении порядка пользования земельным участком, суд
УСТАНОВИЛ:
Трефилова Татьяна Александровна обратилась с заявлением, и просит суд произвести реальный раздел <адрес> домовладении по <адрес> в <адрес> и выделить ей на ? долю жилую комнату № площадью 15.0 кв.м., жилую комнату № площадью 7.9 кв.м., пристройку № площадью 7.4 кв.м., из подсобных помещений выделить навес литер «Г2», летний душ –У1; выделить ответчику: жилую комнату № площадью 11.5 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., а также сарай литер «б», сарай литер «В2, уборную литер «Г», сарай литер «Г2»; определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями.
В судебном заседании истец и ее представитель Боровик В.А. дополнили исковые требования, просила суд произвести реальный раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, реальный раздел надворных хозяйственных построек и сооружений по варианту, предложенному экспертом, а также определить порядок пользования земельным участком по 2 варианту предложенному экспертом и возложить понесенные по делу судебные расходы по оплате экспертизы и услуг адвоката на ответчика, пояснив при этом, что в <адрес>, в домовладении по <адрес> истице принадлежит на праве личной собственности ? доля <адрес>. Указанная доля принадлежит истице на основании договора дарения ? доли земельного участка с расположенной на нем ? долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на ? долю <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля этой же квартиры принадлежит ее племяннику, Мартыненко Александру Александровичу, ему же принадлежит ? доля земельного участка. Согласно выписки из ЕГРП, ответчик зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок и квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, однако, на учет в БТИ не поставил. Так как ответчик проживает в Тюменской области и жилыми помещениями в домовладении не пользуется, они заключили с ним договор пользования объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ? долю ей в пользование поступила южная часть квартиры, то есть жилая комната № площадью 15.0 кв.м., жилую комнату № площадью 7.9 кв.м., пристройку № площадью 7.4 кв.м. Ответчику в пользование поступила комната № площадью 11.5 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. Она решила обратиться в суд с настоящим иском, тобы выделить реально принадлежащую ей долю квартиры, поскольку она должна знать, что конкретно ей принадлежит и соответственно этому производить платежи за свою собственность.
Ответчик Мартыненко Александр Александрович в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в котором с первоначальными исковыми требованиями согласился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что требования Трефиловой Татьяны Александровны подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по ? доле.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашение между сторонами о выделе истца доли из общего имущества в натуре не достигнуто.
Из материалов дела следует, что спорная <адрес> состоит из: жилого дома литер «А», пристройки холодной литер «а1», под «А»/погреб, крыльца, сарая литер «Б», сарая литер «В», уборной литер «Г», сарая литер «Г1», навеса 3-х стенного литер «Г2», ограждений и сооружений, <адрес> состоит из 4-х жилых комнат: № пл. 7,9 кв.м., № пл. 15.0 кв.м., № пл. 11,5 кв.м., № пл. 8,4 кв.м. и пристройки № пл. 7,4 кв.м..
Согласно заключению эксперта, проведенной по данному делу судебной строительно-технической экспертизы, от 27 декабря 2010 года, сторонам предложен вариант реального раздела квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иных вариантов не предложено. Выдел в натуре земельных участков согласно долям сторон невозможен, поскольку площадь земельного участка составляет 587 кв.м., а в соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» «…не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 кв.м. при ширине участка не менее 8 метров – для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства». Поэтому экспертом предложено два варианта пользования данным земельным участком, при этом по второму варианту пользование земельным участком предполагает сложившееся между сторонами порядок пользования земельным участком, соответствует идеальным долям.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»): суды обязаны при разделе жилого дома, выделе доли учитывать фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
Под фактически сложившимся порядком пользования имуществом подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из собственников, то есть в соответствии с вариантом предложенным экспертом.
Кроме того, вариант раздела хозяйственных построек и вариант № земельного участка не требует существенной перепланировки конструкции помещений и дополнительных серьезных материальных затрат.
При изложенных обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом реальный раздел надворных хозяйственных построек и сооружений следует произвести по варианту предложенному экспертом и определить порядок пользования земельным участком по второму варианту.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу возмещаются ответчиком расходы в сумме – 9115 рублей 50 копеек в счет возмещения расходов по оплате проведения экспертизы, а также оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 253 ГК РФ, ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Трефиловой Татьяны Александровны к Мартыненко Александру Александровичу, о реальном разделе квартиры и определении порядка пользования земельным участком.
Произвести реальный раздел квартиры по варианту, предложенному экспертом, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
Определить порядок пользования земельным участком по варианту № 2 предложенному экспертом, расположенного по адресу: <адрес>, Мира, 65/1 <адрес>.
Выделить Трефиловой Татьяне Александровне в натуре на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: изолирование помещение № (<адрес>), состоящую из комнат № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м. в доме литер «А», № (подсобная) площадью 7,4 кв.м. в пристройке литер «а1», погреба под/А, итого общей площадью выделяемого изолированного помещения 30,3 кв.м..
Признать за Трефиловой Татьяной Александровной право собственности на изолирование помещение № (<адрес>), состоящую из комнат № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м. в доме литер «А», № (подсобная) площадью 7,4 кв.м. в пристройке литер «а1», погреба под/А, итого общей площадью выделяемого изолированного помещения 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В индивидуальное пользование Трефиловой Татьяне Александровне выделить: земельный участок № площадью 49 кв.м. с находящимся на нем выделяемым изолированным помещением, и прилегающей по фасаду участка с территорией, в следующих границах и размерах: от юго - западного угла участка на восток по фасаду - 8,68 м., поворот на север до юго - восточного угла пристройки литер «а1» - 2,1 м., далее по восточной стороне пристройки литер «а1» - 4,48 м, поворот на запад по северной стене пристройки «а1» - 2,15 м, поворот на север по восточной стене дома литер «А» - 0,2 м., поворот на запад по оси внутренней стены дома литер «А», разделяющей дом на два изолированных помещения, - 6,53 м., поворот на юг по оси внутренней стены дома литер «А», совпадающей с границей участка, - 4,68 м., далее на юг до юго - западного угла участка - 2,12 м.; земельный участок № площадью 155,4 кв.м. с находящимися на нем строениями навеса литер «Г2», летнего душа VI в следующих границах и размерах: от юго - восточного угла земельного участка по границе с соседним участком №,55 м., поворот на запад до юго - восточного угла душа VI, далее вдоль душа и дорожки к душу - всего 7,4 м., поворот на север вдоль дорожки - 5,4 м., поворот на северо - восток вдоль дорожки - 2,8 м., поворот на север вдоль дорожки до задней межи участка-15,6 м., поворот на восток по задней меже до северо - восточного угла участка - 6,40 м..
Выделить Мартыненко Александру Александровичу в натуре на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: изолированное помещение № (<адрес>), состоящую из комнат - № (жилая) площадью 11,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м. в доме литер «А», итого общей площадью выделяемого изолированного помещения 19,9 кв.м.
Признать за Мартыненко Александром Александровичем право собственности на изолированное помещение № (<адрес>), состоящую из комнат - № (жилая) площадью 11,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м. в доме литер «А», итого общей площадью выделяемого изолированного помещения 19,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
В индивидуальное пользование Мартыненко Александру Александровичем выделить: земельный участок № площадью 286 кв.м. с находящимися на нем выделяемыми изолированным помещением и надворными строениями - сараями литер «Б», «В», «Г1», уборной «Г», в следующих границах и размерах: от северо - западного угла участка на юг по границе с участком № до северо - западного угла уборной литер «Г» - 14,86 м., далее на юг по западной стене уборной -1,56 м., далее на юг по границе с участком № до северо - западного угла сарая литер «Б» - 2,67 м., далее на юг по западной стене сарая «Б» - 3,02 м, далее на юг по границе с участком № до северо -западного угла жилого дома литер «А» - 7,96 м., далее по внутренней стене дома - 4,17 м., поворот на восток по внутренней стене дома, разделяющей его на два изолированных помещения по варианту раздела - 6,53 м., поворот на юг по восточной стене дома - 0,2 м., поворот на сток по северной стене пристройки литер «а1» - 2,15 м., поворот на север по восточной стене пристройки, построенной без разрешения, - 4,37 м., далее на север до дорожки к душу VI - 6,4 м., поворот на запад вдоль дорожки - 1,4 м., поворот на север вдоль дорожки - 5,4 м., поворот на севере - восток вдоль дорожки - 2,8 м., поворот на север вдоль дорожки до задней межи участка-15,6 м., поворот на запад по задней меже -2,81 м., далее до северо- западного угла участка -4,34 м..
Выделить в общее пользование Трефиловой Татьяне Александровне и Мартыненко Александру Александровичу: земельный участок № площадью 96,6 кв.м. с находящейся на нем водопроводной колонкой, расположенный в следующих размерах и границах: от юго - восточного угла земельного участка на запад по фасаду - 5,12 м., поворот на север до юго - восточного угла пристройки литер «а1» - 2,1 м., далее по восточной стороне пристройки литер «а1» - 4,48 м., далее на север вдоль восточной стены пристройки, построенной без разрешения, - 4,37 м., далее на север до дорожки к душу VI - 6,4 м., поворот на восток вдоль дорожки к душу, далее вдоль стены душа и до границы с соседним участком - 6,0 м., поворот на юг по границе с соседним участком до юго - восточного угла участка -17,4 м.
Возложить на Трефилову Татьяну Александровну обязанности по переоборудованию квартиры: ликвидировать (заложить кирпичем) существующие дверные проемы в стене между комнатами № и №, № и №, и дверной проем в помещение №; выполнить устройство дверного проема на месте оконного в стене пристройки литер «а1» для образования входного узла в изолированное помещение №; выполнить разделение внутренних электрических сетей к счетчикам для организации индивидуальных систем электроснабжения; выполнить переподключение отопительной системы к отопительнымприборам для организации индивидуальных систем отопления.
Возложить на Мартыненко Александра Александровича обязанности по переоборудованию квартиры: ликвидировать (заложить кирпичем) существующие дверные проемы в стене между комнатами № и №, № и №, и дверной проем в помещение №; выполнить устройство дверного проема в перегородке между между комнатами № и №..
Взыскать с Мартыненко Александра Александровича в пользу Трефиловой Татьяны Александровы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Взыскать с Мартыненко Александра Александровича в пользу Трефиловой Татьяны Александровы 9115 рублей 50 копеек в пользу в счет возмещения расходов по оплате проведения экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
Копия верна