к делу № 2-382/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Кропоткин 18.02.2011 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С. В.,
при секретаре Горбуновой Н.Г.,
с участием представителя по доверенности отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Горошко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зосим <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Кропоткинское городское поселение Кавказского района, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Кавказский район, о признании права собственности на реконструированный без разрешения жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Зосим <данные изъяты> обратился с заявлением, и просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б,Б1» (с пристройкой литер «б2») общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним, Зосим <данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1» (с пристройкой литер «б2»), сарай литер Г6 и навес трехстенный литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зосим Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных требований пояснил, что на основании договора купли-продажи 2/5 доли земельного участка с находящимися на нем 2/5 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему, Зосим <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 710 кв.м. с находящимися на нем 2/5 долями объектов недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, получив лишь письменное согласие совладельца ФИО2, им был реконструирован жилой дом лит. «Б,Б1» путем строительства пристройки лит. «б2». Также им был размещен сарай лит. Г6 и навес трехстенный лит. Г4. В январе 2008 года он обратился в администрацию Кропоткинского городскою поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на данные строения. Главой Кропоткинского городского поселения ФИО1 письмом от 01.02.2011 №№ ему было рекомендовано обратиться в суд, так как согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. В соответствии с градостроительным заключением от 17 января 2011 года № 0885-112010/01.4, подготовленным МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения, пристройка лит. «б2» к жилому дому лит. «Б,Б1» общей площадью 62,2 кв.м.. жилой площадью 37,6 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУН КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 27.08.2010 г.) соответствует градостроительным нормам и правилам. требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии с техническим заключением от 29 декабря 2010 года № 082/2010 по определению соответствия строительным нормам и правилам состояний несущих и ограждающих конструкций после возведения пристройки литер «б2» по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «<данные изъяты>» - выполненные работы не затронули несущих конструкций существующего здания, а также существующих инженерных коммуникаций. Работы проведены с соблюдением строительных норм и правил. Возведенная пристройка литер «б2» не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересов третьих лиц.
Представитель по доверенности отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Горошко Д.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Зосим Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора купли-продажи 2/5 доли земельного участка с находящимися на нем 2/5 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 710 кв.м. с находящимися на нем 2/5 долями объектов недвижимости, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном домовладении им самовольно, выполнена незначительная реконструкция домовладения, а именно строительство пристройки лит. «б2». а также размещены сарай литер «Г6» и навес трехстенный литер «Г4».
В соответствии с градостроительным заключением от 17 января 2011 года № 0885-112010/01.4, подготовленным МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения, пристройка лит. «б2» к жилому дому лит. «Б,Б1» общей площадью 62,2 кв.м.. жилой площадью 37,6 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУН КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 27.08.2010 г.) соответствует градостроительным нормам и правилам. требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и интересы третьих лиц (согласие совладельца имеется).
В соответствии с техническим заключением от 29 декабря 2010 года № 082/2010 по определению соответствия строительным нормам и правилам состояний несущих и ограждающих конструкций после возведения пристройки литер «б2» по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «<данные изъяты>» - выполненные работы не затронули несущих конструкций существующего здания, а также существующих инженерных коммуникаций. Работы проведены с соблюдением строительных норм и правил. Возведенная пристройка литер «б2» не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересов третьих лиц.
Таким образом, самовольная реконструкция домовладения по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Зосим <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Кропоткинское городское поселение Кавказского района, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Кавказский район, о признании права собственности на реконструированный без разрешения жилой дом.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б,Б1» (с пристройкой литер «б2») общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Зосим <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1» (с пристройкой литер «б2»), сарай литер Г6 и навес трехстенный литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
Копия верна