К делу - №2-565/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Кропоткин 23 марта 2011 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.Н.,
при секретаре Юрицыной О.В.,
с участием представителя истца Писотского С.В. по доверенности - Бондаревой Н.М.,
представителя администрации Кропоткинского городского поселения Горошко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писотского Сергея Васильевича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района третьим лицам: Дьяченко Марии Викторовне, Олейниковой Марине Николаевне, Абросимовой Луизе Романовне, Свитюк Любови Николаевне и Свитюк Юлии Александровне, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Писотский С.В. обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/6 долю объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, состоящих в целом из: жилого дома опланкованного/кирпичного литер «А», с пристройкой кирпичной литер «а», с пристройкой кирпичной литер «a1», с пристройкой кирпичной литер «аЗ», с пристройкой кирпичной литер «а4», с верандой кирпичной/дощатой литер «а5», общей площадью 116,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,7 кв.м., жилая площадь 65,4 кв.м., жилого дома кирпичного литер «Б» с погребом кирпичным литер «под/Б», с пристройкой кирпичной литер «б-б2», с пристройкой кирпичной литер «б1», с верандой дощатой литер «б3», общей площадью 91,2кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м.; кухни кирпичной литер «В»; сарая дощатого литер «Д», гаража кирпичного литер «Ж», бани кирпичной литер «К», сарая кирпичного литер «И»; сарая дощатого облицованного кирпичом литер «Л»; сарая кирпичного литер «М» с погребом кирпичным литер «под/М»; сооружений литеры : «Г1», «ГЗ», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г9», «Г 1О», «Г11», «Г12», «Г13», «1», «2», «3», «4», «5», «I».
В судебном заседании представитель истца Бондарева Н.М. пояснила, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 1/6 доля земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, общей площадью 696кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Для индивидуального жилищного строительства» с расположенной на ней 1/6 долей объектов недвижимости. Данное имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ильенковой Г.Е., государственным нотариусом Кропоткинской государственной нотариальной конторы по реестру №; договора купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шваб.Э.Э., государственным нотариусом Кропоткинского нотариального округа, по реестру №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шваб Э.Э., нотариусом Кропоткинского нотариального округа, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 5/6 долей данного домовладения принадлежат моим совладельцам Дьяченко Марии Викторовне, Олейниковой Марине Николаевне, Абросимовой Луизе Романовне, Свитюк Любови Николаевне, Свитюк Юлии Александровне - по 1/6 доли каждой. Им самовольно, без оформления разрешительной документации, произведена реконструкция индивидуального жилого дома литер «А», заключающаяся в переоборудовании жилой комнаты №3 доме литер «А» площадью 6,9кв.м. в кухню, переоборудовании кухни в пристройке литер «аЗ» в жилую комнату№9 площадью 10,9кв.м., строительстве веранды литер «а5» размерами 4,65м х на 1,66м. полезной площадью 7,0, что привело к увеличению общей площади существующего жилого дома литер «А,а,а1,аЗ,а4,а5» до 116,7кв.м., в том числе общей площади жилого помещения до 109,7кв.м. и жилой площади до 65,4кв.м. Реконструкция жилого дома велась в соответствии с строительными нормами и правилами. Реконструкция не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права других лиц и соответствует СНиП. Просит суд удовлетворить требования ее доверителя в полном объеме.
Представитель ответчика Горошко Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Писотского С.В. к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района третьим лицам: Дьяченко Марии Викторовне, Олейниковой Марине Николаевне, Абросимовой Луизе Романовне, Свитюк Любови Николаевне и Свитюк Юлии Александровне подлежат удовлетворению, поскольку истцу 1/6 доля указанного имущества принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ильенковой Г.Е., государственным нотариусом Кропоткинской государственной нотариальной конторы по реестру №; договора купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шваб.Э.Э., государственным нотариусом Кропоткинского нотариального округа, по реестру №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шваб Э.Э., нотариусом Кропоткинского нотариального округа, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 421054 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,а,а1,аЗ,а4,а5» после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес>» от 08.12.2010г., выданным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, установлено, что: «...На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих конструкций и систем инженерного оборудования существующего дома, возведение пристройки не повлияло на несущие конструкции основного строения, на момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания, а также в возведенной пристройке (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние удовлетворительное, реконструкция и переоборудование комнат жилого дома в целом выполнена в целях благоустройства жилого дома, выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализа нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических, и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «А,а,а1,аЗ,а4,а5» общей площадью 109,7кв.м., жилой-65,4кв.м. после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют нормам СНиП. Образованное помещение в пристройке литер «а5» по своему функциональному назначению соответствует веранде, площадь которой согласно ст. 15 Жилищного кодекса не включается в общую площадь дома. Расположение пристройки к жилому дому литер «а5» на земельном участке не нарушает интересы других лиц.»
В материалах гражданского дела имеется письменные согласия совладельцев Дьяченко М.В., Олейниковой М.Н., Абросимовой Л.Р., Свитюк Л.Н., Свитюк Ю.А. на реконструкцию, а также отсутствие в ЕГРП записи о зарегистрированных правах, обременениях ограничениях подтверждают, что произведенная мной самовольная реконструкция не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 196, 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Писотского Сергея Васильевича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района третьим лицам: Дьяченко Марии Викторовне, Олейниковой Марине Николаевне, Абросимовой Луизе Романовне, Свитюк Любови Николаевне и Свитюк Юлии Александровне, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Признать за Пистоским Сергеем Васильевичем право собственности на 1/6 долю объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> состоящих в целом из: жилого дома опланкованного/кирпичного литер «А», с пристройкой кирпичной литер «а», с пристройкой кирпичной литер «a1», с пристройкой кирпичной литер «аЗ», с пристройкой кирпичной литер «а4», с верандой кирпичной/дощатой литер «а5», общей площадью 116,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,7 кв.м., жилая площадь 65,4 кв.м., жилого дома кирпичного литер «Б» с погребом кирпичным литер «под/Б», с пристройкой кирпичной литер «б-б2», с пристройкой кирпичной литер «б1», с верандой дощатой литер «б3», общей площадью 91,2кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м.; кухни кирпичной литер «В»; сарая дощатого литер «Д», гаража кирпичного литер «Ж», бани кирпичной литер «К», сарая кирпичного литер «И»; сарая дощатого облицованного кирпичом литер «Л»; сарая кирпичного литер «М» с погребом кирпичным литер «под/М»; сооружений литеры : «Г1», «ГЗ», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г9», «Г 1О», «Г11», «Г12», «Г13», «1», «2», «3», «4», «5», «I».
Право собственности на 1/6 долю объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> состоящих в целом из: жилого дома опланкованного/кирпичного литер «А», с пристройкой кирпичной литер «а», с пристройкой кирпичной литер «a1», с пристройкой кирпичной литер «аЗ», с пристройкой кирпичной литер «а4», с верандой кирпичной/дощатой литер «а5», общей площадью 116,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 109,7 кв.м., жилая площадь 65,4 кв.м., жилого дома кирпичного литер «Б» с погребом кирпичным литер «под/Б», с пристройкой кирпичной литер «б-б2», с пристройкой кирпичной литер «б1», с верандой дощатой литер «б3», общей площадью 91,2кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м.; кухни кирпичной литер «В»; сарая дощатого литер «Д», гаража кирпичного литер «Ж», бани кирпичной литер «К», сарая кирпичного литер «И»; сарая дощатого облицованного кирпичом литер «Л»; сарая кирпичного литер «М» с погребом кирпичным литер «под/М»; сооружений литеры : «Г1», «ГЗ», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г9», «Г 1О», «Г11», «Г12», «Г13», «1», «2», «3», «4», «5», «I» за Писотским Сергеем Васильевичем подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий В.Н. Щербаков