К делу 2-581/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Щербакова В.Н., при секретаре Горбуновой Н.Г., представителей по доверенности истца – ООО «Микрорайон», Петросян Н.С. и Грфаф С.В., ответчиков - собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Кропоткина: Кузнечикова Виктора Васильевича, Шелковниковой Тамары Михайловны, Половинченко Сергея Васильевича, Головань Юрия Михайловича, Черниковой Людмилы Александровны, Челноковой Любови Васильевны, Зайцевой Людмилы Викторовны, Кривобокова Евгения Викторовича, Чечеткиной Валентины Николаевны, Петрухина Николая Ивановича, Кулыгиной Натальи Викторовны третьих лиц: представителя администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности – Войку Т.В., Холоденко Ольги Петровны рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Микрорайон» к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Кропоткина, третьим лицам: Администрации Кропоткинского городского поселения, Холоденко О.П. о расторжении договора на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ООО «Микрорайон» просит расторгнуть договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома от 31 марта 2008 года, заключенный между ООО «Микрорайон» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина.
В судебном заседании представитель ООО «Микрорайон» - Петросян Н.С. пояснила, что 31 марта 2008г. между управляющей организацией ООО "Микрорайон" и ответчиками - собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина, был заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт этого дома. От имени собственников помещений Договор был подписан их уполномоченным представителем Холоденко О.П. В соответствии с подпунктами 12.1., 12.4. договора срок его действия составлял один год с последующей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Договором (п.п. 3.1., 4.1., 4.3.) на ООО "Микрорайон" возложены обязанности совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Тем же договором (п.п. 3.2., 4.2.) на собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина возложены обязанности своевременно оплачивать предоставленные им по договору услуги, выплачивать ООО "Микрорайон" вознаграждение и возмещать расходы, связанные с исполнением договора. 01 апреля 2008г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым в договор были внесены дополнения. В частности, по условиям соглашения (п.1) управляющая организация ООО "Микрорайон" взяла на себя обязательство предоставлять собственникам помещений дополнительную услугу по вывозу жидких бытовых отходов (далее - ЖБО), а последние, в свою очередь,- ежемесячно оплачивать расходы за ее предоставление (п.2). От имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина соглашение было подписано их уполномоченным представителем Холоденко О. П. Свои обязательства по договору и соглашению ООО "Микрорайон" исполняло и исполняет до настоящего времени в полном объеме и в установленные сроки. Ответчики же взятые на себя обязательства по оплате предоставляемых услуг надлежащим образом не исполняют.
Так, только в 2010 году затраты ООО "Микрорайон", связанные с предоставлением дополнительной услуги по вывозу ЖБО, составили 116 820 руб., при этом собственниками помещений из этой суммы было оплачено лишь 18 204,85 руб., т.е. чуть более 15%. По состоянию на 01.02.2011 общая задолженность ответчиков перед ООО «Микрорайон» за предоставление указанной услуги составляет 271 692,35 руб. Таким образом, учитывая, что плату за предоставляемую услугу управляющая организация взимает с собственников помещений без учета рентабельности, исходя исключительно из стоимости услуг подрядной организации, непосредственно осуществляющей вывоз ЖБО, ООО "Микрорайон" за период с 01.04.2008 по 01.01.2011, оказывая собственникам помещений дополнительную услугу по вывозу ЖБО и не имея никакой прибыли от этой деятельности, понесло по вине ответчиков убытки на вышеуказанную сумму. В результате существенного нарушения ответчиками своих обязательств по договору и соглашению управляющей организации ООО "Микрорайон" причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении указанных договора и соглашения, в связи с чем, просит расторгнуть договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина от 31 марта 2008 года.
Ответчики Кузнечиков В.В., Шелковникова Т.М., Половинченко С.В., Головань Ю.М., Черникова Л.А., Челнокова Л.В., Зайцева Л.В., Кривобоков Е.В., Чечеткина В. Н., Петрухин Н.И. и Кулыгина Н.В. в судебном заседании пояснили, что не согласны на расторжение договора на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина от 31 марта 2008 года до устранения технических неисправностей ООО «Микрорайон» канализации, уточнив при этом, что технические неисправности имели место за долго до того, как ООО «Микрорайон» было ими избрано в качестве управляющей организации. Также пояснили, что оплачивали услуги по вывозу ЖБО в размере 29 рублей за 1 м.3.
Ответчики Конькова В.И., Веремеренко В.Д., Трубчанинова Л.П., Реброва Н.В., Коротья М.П. и Урдина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Войку Т.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца не согласна, так как факт надлежащего вывоза ЖБО истцами не доказан, а также в связи с тем, что ООО «Микрорайон» не содержало в надлежащем состоянии накопительные ямы.
Допрошенная в судебном заседании Холоденко О.П. пояснила, что с 2006 года и по настоящее время она является председателем ТОС, в том числе и по домам расположенным по ул. <адрес> г. Кропоткина. В связи с тем, что в 2008 году домком дома №27 по ул. Продольная перестал выполнять свои обязанности, ей было предложено заключить договор с управляющей компанией. Жильцы дома ни какой деятельности в судьбе их дома не принимали, на общих собраниях не собирались, в связи с чем она, с согласия жильцов приняла на себя функции представителя собственников жилых помещений данного дома. 11 марта 2008 года на общем собрании была избрана в качестве управляющей организации ООО «Микрорайон». 01 апреля 2008 года она от имени собственников заключила дополнительное соглашение о предоставлении жильцам дома дополнительной услуги по вывозу ЖБО в расчете 52 рубля за 1м.3 потребленной воды. В последствии собрание жильцов дома для решения текущих вопросов также не удавалось собрать в связи с их не желанием участвовать в судьбе их дома. По исковым требованиям полагается на усмотрение суда, однако считает, что при расторжении договора дом может прийти в запустение.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, пояснения третьих лиц: представителя Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Хололденко О.П. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Микрорайон» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
11 марта 2008 года. согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г. Кропоткина в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Микрорайон».
Согласно ч.1, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
31 марта 2008г. между управляющей организацией ООО "Микрорайон" и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина, был заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт указанного дома.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем.
01 апреля 2008г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым в договор были внесены дополнения. В частности, по условиям соглашения управляющая организация ООО "Микрорайон" взяла на себя обязательство предоставлять собственникам помещений дополнительную услугу по вывозу жидких бытовых отходов, а последние, в свою очередь,- ежемесячно оплачивать расходы за ее предоставление в размере 52 рубля с 1 м.3 потребленной питьевой воды (согласно показаниям приборов или норм расхода воды), ежемесячно.
Договором от 31 марта 2008 года, (п.п. 3.1., 4.1., 4.3.) на ООО "Микрорайон" возложены обязанности совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Тем же договором (п.п. 3.2., 4.2.) на собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина возложены обязанности своевременно оплачивать предоставленные им по договору услуги, выплачивать ООО "Микрорайон" вознаграждение и возмещать расходы, связанные с исполнением договора.
Согласно справке, предоставленной ООО «Микрорайон», по состоянию на 01.02.2011 общая задолженность ответчиков перед ООО «Микрорайон» за предоставление указанной услуги составляет 265 590,35 руб.
В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Обстоятельств наличия убытков у заказчика – собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина, в судебном заседании не установлено.
Кроме этого, согласно п. 12.1, договор вступает в действие с 01.04.2008 года и заключается сроком на 1 год, согласно п. 12.4, по истечении срока, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Заявление о расторжении договора ООО «Микрорайон» заявило до наступления срока, установленного договором, о его дальнейшей пролонгации.
Отказ ответчиков от оплаты ООО «Микрорайон» предоставляемых услуг по вывозу жидких бытовых отходов, суд признает существенным нарушением условий дополнительного соглашения №1 к договору на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина, что, согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, влечет его расторжение по требованию ООО «Микрорайон». Доводы ответчиков о том, что они должны оплачивать услуги ООО «Микрорайон» за вывоз ЖБО в размере 29 рублей за вывоз 1м.3, а не в размере 52 рублей за 1 м.3. в связи с чем они не должны иметь задолженности перед исполнителем услуги, суд принять не может, так как согласно действующего законодательства, плата за вывоз ЖБО устанавливается на договорной основе между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией.
Доводы ответчиков о том, что ООО «Микрорайон» должно отремонтировать накопительные ямы, а лишь за тем решать вопрос о расторжении договор суд так же не может принять в расчет, так как в судебном заседании установлено, что технические неисправности накопительных ям имели место в 2000 году, а ООО «Микрорайон» взяло на себя обязательства по управлению домом в 2008 году. Собрание жильцов по решению вопроса о ремонте накопительных ям и по вопросу сбора на это средств не собирались и, соответственно, денежные средства на оказание данной услуги жильцами дома не собирались, связи с чем, данный факт не может рассматриваться судом как убытки, при наличии которых данный договор не может быть расторгнут на основании действующего законодательства.
Доводы представителя администрации о том, что ООО «Микрорайон» не соответствующим образом осуществляло вывоз ЖБО суд также не может принять во внимание, так как представителем ООО «Микрорайон» предоставлены имеющиеся транспортные документы подрядной организации ООО «Комфорт» по вывозу ЖБО с указанного объекта, а также счета-фактуры по оплате ООО «Микрорайон» за оказание данной услуги за период с марта по август 2010 года, которые свидетельствуют о среднем показателе регулярного оказания данной услуги жильцам дома <адрес> г. Кропоткина.
В связи с изложенным, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о расторжении договора на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, заключенный 31 марта 2008 года между ООО «Микрорайон» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина в лице представителя собственников – Холоденко Ольги Петровны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Микрорайон» к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Кропоткина: Кузнечикову Виктору Васильевичу, Коньковой Валентине Ивановне, Веремеренко Виктору Дмитриевичу, Шелковниковой Тамаре Михайловне, Цымбаловой Татьяне Федоровне, Половинченко Анне Алексеевне, Головань Юрию Михайловичу, Трубчаниновой Любовь Петровне, Ребровой Наталье Владимировне, Черниковой Людмиле Александровне, Челноковой Любови Васильевне, Зайцевой Людмиле Викторовне, Коротья Мария Петровне, Кривобокову Евгениюж Викторовичу, Урдиной Елене Алексеевне, Чечеткиной Валентине Николаевне, Петрухину Николаю Ивановичу, Кулыгиной Наталье Викторовне, третьи лица: Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Холоденко Ольга Петровна о расторжении договора на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома удовлетворить.
Расторгнуть договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, заключенный 31 марта 2008 года между ООО «Микрорайон» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Кропоткина в лице представителя собственников – Холоденко Ольги Петровны.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий: