к делу № 2-821/11

г. Кропоткин 11.05.2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

с участием представителя по доверенности Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район Войку Р.И.,

представителя по доверенности истца Щербина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куракиной <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, ОАО «Кропоткинский хлебокомбинат», Управление имущественных отношений муниципального образования Кавказский район, о признании права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Куракина <данные изъяты> обратилась с заявлением, и просит суд установить факт владения и пользования по договору социального найма квартирой № по <адрес> Куракиной <данные изъяты>; признать за Куракиной <данные изъяты> право собственности на <адрес>/<адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица Куракина Л.М. и ее представитель по доверенности Щербина Г.В. исковые требование поддержали в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснили, что на основании решения горисполкома от 24.01.1963 года мужу Куракиной <данные изъяты> - ФИО2 была предоставлена квартира по договору социального найма, которая расположена по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>. В данную квартиру семья Куракиных, а именно ФИО2, Куракина Л.М. заселились и стали проживать в ней, относясь, как к своей собственной, оплачивая все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в настоящее время в квартире проживает одна Куракина <данные изъяты>. Не являясь собственником квартиры семья Куракиных добросовестно, непрерывно и открыто владела и пользовалась квартирой как своей собственной более 15 лет. В соответствии с действующим законодательством семья Куракина <данные изъяты> имеет право на бесплатную передачу данной квартиры в собственность на основании договора приватизации. Но так как ФИО2 умер его правопреемником является его жена Куракина Л.М. Согласно справки БТИ от 21.04.2011 г. № 974 Куракина Л.М. в приватизации жилищного фонда она не участвовала. Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним супруг, дети, родители. В соответствии с ч. 2 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому члену семьи нанимателя в случае его смерти. Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя и выбытия его из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. На основании вышеперечисленного следует, что к Куракиной Л.М. перешли все права и обязанности супруга как нанимателя по договору найма. Все время после смерти мужа Куракина Л. М. жила в квартире и исполняла обязанности как наниматель квартиры. Данный факт могут подтвердить соседи. Согласно ст. 47 и 105 ЖК РСФСР действовавшего до 01.03.2005 года единственным документом подтверждающим право владения помещением является ордер. Ордер на квартиру, которой пользуется Куракина Л.М. утерян. Восстановить его не представляется возможным, в связи с тем, что нет собственника дома. Однако есть архивная выписка № 117 от 15.07.2004 года «о распределении квартир в 4х квартирном доме «хлебокомбината», согласно которой <адрес> выделялась ФИО2. Но приватизировать квартиру, а для этого получить дубликат ордера на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Куракина Л.М. не смогла, так как выяснилось, что квартира не состоит на балансе ни в одной организации, также у нее нет собственника. По вопросу передачи квартиры в собственность Куракина Л.М. обращалась в ОАО «Кропоткинский хлебокомбинат», который и являлся собственником <адрес>/<адрес>. Однако был получен ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом передан на баланс <адрес>, но против приватизации они не возражают. На обращение по поводу приватизации жилья в Муниципальное Образование Кропоткинское городское поселение Кавказского района был получен ответ за исх. №200-247/11-01 от 31.01.2011 что дом на балансе не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Таким образом, на сегодняшний день отсутствует балансодержатель дома и собственник. Признать дом бесхозяйным нельзя, т.к. имеется несколько квартир, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Фактически все жильцы содержат дом, производят ремонт, обустраивают его. Куракина Л.М. считает себя собственниками <адрес>/<адрес>

Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Уливанова Е.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором при вынесении решения полагалась на мнение суда.

Представитель по доверенности Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район Войку Р.И. в судебном заседании при вынесении решения полагался на мнение суда.

ФИО3 по доверенности ОАО «Кропоткинский хлебокомбинат» Полянска Т.П. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что требования Куракиной <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы, Куракиной <данные изъяты>, - ФИО2 была предоставлена квартира по договору социального найма, которая расположена по адресу: <адрес>/пер. Восточный, <адрес>. В данную квартиру семья Куракиных, а именно ФИО2, Куракина Л.М. заселились и стали проживать в ней, относясь, как к своей собственной, оплачивая все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в настоящее время в квартире проживает одна Куракина <данные изъяты>, которая является правопреемником умершего мужа.

Факт владения и пользования истицей квартирой подтверждается копией паспорта на ее имя, согласно которой Куракина Л.М. зарегистрирована по вышеуказанному адресу, другими материалами дела.

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним супруг, дети, родители. Куракина Л.М. являлась женой нанимателя квартиры ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ: в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Поскольку в настоящий момент квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе ни в одной организации, а также у нее нет собственника считаю возможным удовлетворить заявленные требования и установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Куракиной <данные изъяты> вышеуказанной квартирой.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ: суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Куракиной <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, ОАО «Кропоткинский хлебокомбинат», Управление имущественных отношений муниципального образования Кавказский район, о признании права собственности на имущество.

Установить факт владения и пользования по договору социального найма квартирой № по <адрес> Куракиной <данные изъяты>.

Признать за Куракиной <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна