К делу № 2-858/2011

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Цыцурина Н.П.,

при секретаре Поповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирюшиной Анны Яковлевны к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица – Сюч Марина Александровна, Кирюшин Александр Николаевич, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кирюшина А.Я., являющаяся нанимателем квартиры <адрес> г.Кропоткине, просит признать за ней право собственности на эту квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.

Свои требования истица мотивирует тем, что квартира № <адрес> в г.Кропоткине принадлежит Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, а она является нанимателем. В 2006 году ею было подано заявление о приватизации квартиры, на основании этого заявления был составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан № 10937 от 06.06.2006 года, в который включены ее сын Кирюшин А.Н. и ее внучка Сюч (Кирюшина) М.А. Договор до настоящего времени не зарегистрирован в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

14.02.2011 года она обратилась главе муниципального образования Кавказского района с заявлением об отзыве заявления на приватизацию. Из ответа главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 29.03.2011 года следует, что заявление было рассмотрено и ей рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об изменении или расторжении договора на передачу квартиры в собственность, поскольку для изменения или расторжения вышеуказанного договора необходимо наличие заявлений об изменении либо о расторжении договора от всех участников данной приватизации и подписания всеми участниками договора дополнительного документа к нему.

Истица считает, что данное требование не может быть исполнено, поскольку Сюч (Кирюшина) М.А. проживает в Великобритании и истребовать у нее заявление нет возможности. Более того, определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.12.2010 года Сюч (Кирюшина) М.А. признана прекратившей права пользования квартирой, расположенной в г.Кропоткине по <адрес> и в настоящее время снята с регистрационной учета по указанному адресу.

Кирюшин А.Н. свое право на приватизацию жилого помещения уже ранее реализовал, что подтверждается решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 23.03.2007 года, согласно, которого за ним было признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной в г. Кропоткине по ул.<адрес>

В настоящее время право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, расположенного в г. Кропоткине по <адрес> принадлежит только ей.

Представитель истицы адвокат Аракелян Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район Уливанова Е.Н. с иском не согласилась, но в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сюч М.А. по доверенности Кирюшкина В.Д. с иском не согласилась и считает, что Сюч М.А. право на приватизацию квартиры не утратила, в дальнейшем планирует вернуться из Великобритании для проживания в России.

Третье лицо Кирюшин А.Н. с иском согласился, требование истицы считает законным и обоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Кирюшина А.Я., является нанимателем квартиры <адрес> г.Кропоткине, которая значится муниципальной собственностью Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 05.02.2011 года, копией ордера № 10232 от 30.12.1985 года.

В 2006 году истицей было подано заявление о приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Кропоткин <адрес>, на основании которого составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан № 10937 от 06.06.2006 года. В договор включены ее сын Кирюшин А.Н. и внучка Кирюшина М.А (Сюч), которые состояли на регистрационном учете в квартире на момент подачи заявления.

Данный договор до настоящего времени не зарегистрирован в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

14.02.2011 года Кирюшина А.Я. обратилась главе муниципального образования Кавказского района с заявлением об отзыве заявления на приватизацию, ссылаясь на то, что при подаче заявления о приватизации, она полагала, что квартира передается только в ее собственность. Из ответа главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 29.03.2011 года следует, что заявление Кирюшиной А.Я. было рассмотрено, и ей рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об изменении или расторжении договора на передачу квартиры в собственность, поскольку для изменения или расторжения вышеуказанного договора необходимо наличие заявлений об изменении либо о расторжении договора от всех участников данной приватизации и подписания всеми участниками договора дополнительного документа к нему.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор приватизации спорной квартиры от 06.06.2006 года считается незаключенным, и у Кирюшиной А.Я. не возникло право собственности на квартиру на основании данного договора.

Доводы представителя администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о законности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.05.2006 года № 10937, нельзя признать состоятельными, поскольку обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий для сторон.

В судебном заседании установлено, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.12.2010 года Сюч (Кирюшина) Марина Александровна признана прекратившей права пользования квартирой, расположенной в г.Кропоткине по <адрес> и 02.02.2011 года и снята с регистрационной учета.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кирюшин А.Н. свое право на приватизацию жилого помещения уже ранее реализовал, что подтверждается решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 23.03.2007 года, согласно, которого за ним было признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной в г. Кропоткине по <адрес>

Таким образом, в настоящее время право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, расположенного в г. Кропоткине по <адрес> принадлежит только истице.

Суд приходит к выводу, что при изложенных обстоятельствах иск Кирюшиной А.Я. о признании за ней право собственности на квартиру <адрес> г.Кропоткине, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирюшиной Анны Яковлевны к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица – Сюч Марина Александровна, Кирюшин Александр Николаевич, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кирюшиной Анной Яковлевной право собственности на квартиру <адрес> г.Кропоткине, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение десяти дней с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий