К делу 2-1143/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кропоткин 04 июля 2011 года Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Щербакова В.Н., при секретаре Юрицыной О.В., с участием представителя истца ООО «СМУ Гражданстрой» по доверенности Мартыненко Н.Ю., ответчика Фисенко С.Г., представителя ответчика - адвоката Потаниной М.П., предоставившей удостоверение № 2348 от 30.09.2004 года и ордер № 7776726 от 04.07.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СМУ Гражданстрой» к Фисенко <данные изъяты> о признании договора недействительным в силу его ничтожности, суд УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Гражданстрой» обратилось в суд с иском о признании договора найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Фисенко С.Г. недействительным в силу его ничтожности. В обоснование исковых требований представитель истца Мартыненко Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что указанный договор является ничтожным, так как с юридическим лицом не может быть заключен договор найма жилой площади. Если юридическое лицо выступает стороной договора, касающегося найма жилой площади, то должен быть заключен договор аренды, что предусматривает гражданское законодательство. Также представитель истца ссылается на то, что указанный договор является недействительным и в силу того, что он должен был пройти обязательную государственную регистрацию, чего сделано не было. Ответчик Фисенко С.Г. с иском не согласен в обоснование исковых требований пояснил, что его мать, ФИО5, является собственницей <адрес> в <адрес>. 15.01.2010 она заключила с ним агентский договор, поэтому он вправе был передавать указанную квартиру в пользование разным лицам. Он разместил через фирму объявление о сдаче квартиры в наем. Через время с ним связались, пояснив, что нужна квартиры для работников, которые строят в г. Кропоткине новый гипермаркет. Договор с подписью директора ООО «Гражданстрой» и печатью этой организации ему привез мастер стройучастка. Договор был им подписан в 4-х экземплярах, т.к. дополнительные экземпляры каждой из сторон должны быть представлены в налоговую инспекцию. Фисенко В.Г. для уплаты налогов с полученного дохода, а ООО «Гражданстрой» - для уменьшения налогооблагаемой базы на сумму выплат по указанному договору. Работники жили с 19.03.2010 по декабрь 2010. Истец производил оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается расходными кассовыми ордерами. Когда в январе 2011 года не произвели оплату вовремя, он начал звонить истцу, написал письмо. Срок договора истек 19.03.2011 года. Истец в установленном договором порядке не уведомил о расторжении договора досрочно, оплату не произвел за три последних месяца. Поэтому он обратился с иском о взыскании суммы задолженности в судебный участок № 67 г. Кропоткина. ООО «Гражданстрой» обратился к нему с настоящим иском. С исковыми требованиями не согласен. Также, в судебном заседании предоставил заявление, в котором просит суд взыскать с истца сумму в размере 10000 рублей, уплаченные им представителю в связи с оказанием юридических услуг. Представитель ответчика поддержала доводы ответчика и просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит необходимым в удовлетворении исковый требований отказать. 19 января 2010 года Фисенко С.Г. – с истцом был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> на срок по 19 марта 2011 года. Наниматель снял жилье для своих работников. Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснила, что она является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2004 серии № № на имя ФИО5 15 января 2010 года она заключила агентский договор со своим сыном Фисенко С.Г., по которому предоставила ему право сдавать квартиру в наем. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Глава 35 ГК РФ объединяет договоры, предметом которых служат жилые помещения, а целью – их предоставление контрагентам для проживания. Определение договора найма жилого помещения, содержащееся в статье 671 ГК РФ, является общим для любой разновидности найма жилого помещения. Гражданский кодекс РФ, давая общее определение договора найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ), обозначает особый вид договора – договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов (статья 672 ГК РФ). Отношения коммерческого найма регулируются гражданским законодательством (глава 35 ГК РФ), социального найма – главным образом жилищным законодательством. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Назначение жилого помещения определено п.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение предназначено для проживания граждан. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Согласно п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Судом установлен факт использования жилого помещения – <адрес>, в <адрес> для проживания в нем граждан (работников ООО «Гражданстрой»). Факт использования жилого помещения для проживания в нем граждан, а именно работников истца подтверждается расходными кассовыми ордерами ООО СМУ «СМУ Гражданстрой» на имя Фисенко С.Г в период действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010 год и данный факт сторонами не оспаривается. В силу того что п. 1 ст. 615 ГК РФ, как и некоторые другие статьи о договоре аренды, действует и по отношению к безвозмездному пользованию (п. 2 ст. 689 ГК), законодатель таким же образом распространил специальные ограничения в пользовании жилыми помещениями, закрепленные в п. 2 ст. 671 ГК РФ, на всех вообще юридических лиц независимо от того, идет ли речь о передаче им жилого помещения в возмездное или безвозмездное пользование. Существенными условиями договора аренды жилого помещения, по которому стороной выступает юридическое лицо являются описание объекта аренды (найма), т.е. того жилого помещения, которое передается во временное пользование и владение и проживание там граждан, цена, срок действия договора. Указанные условия отражены в оспариваемом договоре и судом установлена действительная направленность на правовые последствия, достигаемые при его надлежащем исполнении. Именно они составили конечную цель сторон, заставившую (побудившую) их заключить договор, и на их основе можно сделать вывод о том, какая операция с какими благами реализовалась с помощью данной сделки, то есть о наиболее существенных чертах данного договора, названного сторонами как «Договор найма жилого помещения». Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В судебном заседании, как указывалось выше, что жилая помещение передавалась в наем юридическому лицу именно с целью проживания на ее площади граждан – работников «СМУ Гражданстрой». Суд не находит оснований для признания сделки недействительной в силу ее ничтожности, в том числе и по доводам истца о том, что в наименовании договора присутствуют слова «найм», «наниматель», «наймодатель» вместо слов «аренда», «арендатор», «арендодатель» как полагает истец, по основаниям указанным выше в решении суда. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Выполненный объем работы адвокатом, представляющим интересы ответчика, суд считает соразмерным оплаченной сумме ответчиком в размере 10000 рублей и разумной, в связи с чем, считает, что данная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СМУ Гражданстрой» к Фисенко <данные изъяты> <данные изъяты> о признании договора недействительным в силу его ничтожности - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ Гражданстрой» в пользу Фисенко <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей. Мотивированное решение изготовлено 08.07.2011 года. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с даты изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд. Председательствующий