к делу № 2-951/11

(заочное)

<адрес> 02.06.2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

с участием представителя по доверенности истца Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, Косиновой <данные изъяты>, Пойразян <данные изъяты>, третье лицо: МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Мелешко <данные изъяты> обратился с заявлением, и просит суд признать за ним, Мелешко <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г2», общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 44, 8 кв.м., жилой дом литер «А» общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 56 кв.м. в соответствии с 4/11 долями в домовладении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 23 апреля 2005 года и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.09.2010 г. ее доверитель является собственником 4/11 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Истцом, с согласия других собственников: Пойразян (<данные изъяты>) <данные изъяты> - 2/11 долей на основании договора дарения от 01 августа 1987 г., Косиновой <данные изъяты> - 5/11 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2004 г., свидетельства о государственной Регистрации права от 25 января 2005 г. и живущей по соседству ФИО3, удостоверенного нотариусом, была произведена реконструкция жилого дома литер «Г», путем обкладки кирпичом и возведение пристройки к дому литер «г2» в результате которой: в существующем жилом доме литер «Г» выполнен капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов с частичной заменой и перепланировкой существующих помещении: демонтированы перегородки, печной очаг и заложены кирпичом и расширены оконные проемы в наружных стенах с установкой новых оконных блоков из металлопластиковых конструкций, выполнена облицовка стен лицевым кирпичом, заменено перекрытие на новое с увеличением высоты, существующих помещений, заменена крыша; возведена пристройка к дому литер «г2» на месте демонтированных пристроек литер «г», «г1» и сарая литер «ж» (стены возведенной пристройки - кирпичные на бетонном ленточном фундаменте, с дощатым перекрытием, крышей - из металлических профильных листов). Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Г,г2» после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструктивных элементов существующего дома, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания, а так же в возведенной пристройке (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, реконструкция жилого дома в целом выполнена в целях капитального ремонта и благоустройства жилого дома, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер «Г,г2» общей площадью 78,2 кв.м, жилой - 44,8 кв.м. после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям - линейным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию отопления, водоснабжения, канализации, электричества), противопожарным (площади пожарного отсека) соответствуют нормам СНиП. Возведенная в ходе реконструкции пристройка к жилому дому литер «г2» не нарушает интересы третьих (других) лиц, на возведение пристройки на земельном участке имеется согласие совладельцев. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истец, как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района и Глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района отказали в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и рекомендовали для решения данного вопроса обратиться в суд.

Представитель по доверенности отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Горошко Д.В. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором при вынесении решения полагался на мнение суда.

Ответчик, Косинова Р.М., в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик, Пойразян И.Г., в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель по доверенности МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Мелешко В.В. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 23 апреля 2005 года и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.09.2010 г. принадлежит на праве собственности 4/11 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также в указанном право собственности в указанном домовладении принадлежи: Пойразян (<данные изъяты>) <данные изъяты> право собственности на 2/11 долей на основании договора дарения от 01 августа 1987 г., Косиновой <данные изъяты> принадлежит на праве собственности на 5/11 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2004 г., свидетельства о государственной Регистрации права от 25 января 2005 г.

В указанном домовладении истцом с согласий ответчиков и живущей по соседству ФИО3, удостоверенных нотариусом, но без разрешающей на то документации, была произведена реконструкция жилого дома литер «Г», путем обкладки кирпичом и возведением пристройки к дому литер «г2».

Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению <адрес> о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Г,г2» после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструктивных элементов существующего дома, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания, а так же в возведенной пристройке (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, реконструкция жилого дома в целом выполнена в целях капитального ремонта и благоустройства жилого дома, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер «Г,г2» общей площадью 78,2 кв.м, жилой - 44,8 кв.м. после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям - линейным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию отопления, водоснабжения, канализации, электричества), противопожарным (площади пожарного отсека) соответствуют нормам СНиП. Возведенная в ходе реконструкции пристройка к жилому дому литер «г2» не нарушает интересы третьих (других) лиц, на возведение пристройки на земельном участке имеется согласие совладельцев.

Таким образом, самовольная реконструкция домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Мелешко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, Косиновой <данные изъяты>, Пойразян <данные изъяты>, третье лицо: МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Признать за Мелешко <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г2», общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 44, 8 кв.м., жилой дом литер «А» общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 56 кв.м. в соответствии с 4/11 долями в домовладении.

Разъяснить сторонам, что они вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна