к делу 2-643/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 13апреля 2011 год

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д,

с участием Грачевой <данные изъяты>

при секретаре Ефановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

В Кропоткинский городской суд обратилась Грачева И.И. с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект самовольной перепланировки.

В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила суду, что ей, Грачевой И.И., на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Данное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Кропоткинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

В 2010 году ею без оформления надлежащей разрешительной документации, произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже перегородок кладовых и перегородки между ванной и туалетом, возведении кирпичной перегородки толщиной 6,5 см., в результате чего образовано помещение совмещенного санузла за счет коридора; в возведении кирпичной перегородки с остеклением в жилой комнате, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась; один дверной проем заложен и образован новый. Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению по состоянию на 07.12.2010 г. объектом самовольно выполненной, без разрешающей документации, перепланировки является <адрес> на первом этаже в жилом доме литер «А», на плане первого этажа и в экспликации площади жилого помещения которого указано, что «На переоборудование разрешение не предоставлено».

В декабре 2010 г. она обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края с заявлением о вводе в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>. В ответ на указанное заявление ею было получено уведомление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 06.12.2010 г. № 2128 об отказе на ввод в эксплуатацию и признании права собственности на перепланированную без оформления разрешительной документации квартиру, так же указано, что в соответствии с п.4. ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью и рекомендовано «…для ввода в эксплуатацию и признания права собственности на самовольно перепланированную квартиру в установленном законом порядке, ей необходимо обратиться в суд».

Безопасность произведенной ею самовольной перепланировки <адрес> жилом доме <адрес> в городе Кропоткине, соответствие образовавшихся в результате перепланировки помещений нормам СНиП подтверждается «Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: г.Кропоткин», <адрес>», Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 18.01.2011 г., имеющим следующий вывод: «…На основании произведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, признаков неблагоприятного воздействия на существующие конструкции стен, перекрытия не выявлено, состояние хорошее. Таким образом, выполненные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки <адрес> общей площадью 68,1 кв.м., жилой – 43,5 кв.м. после выполненной перепланировки, расположенной на первом этаже в жилом <адрес> в г.Кропоткине, образованные помещения соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Перепланировка квартиры не нарушает интересы других лиц.»

Истица просит признать за ней право собственности на объект самовольной перепланировки трехкомнатную квартиру общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Войку Т.В. в судебное заседание не явилась. В заявлении, предоставленном суду, пояснила, что против удовлетворения заявленных истицей требований не возражает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Грачевой И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Грачевой И.И.на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2003 года принадлежит квартира <адрес> города Кропоткина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Кропоткинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать право собственности на объект самовольной перепланировки за истцей, так как согласно заключения ГУП «Крайтехинвентаризации» от 18.01.2011 года безопасность произведенной самовольной перепланировки <адрес> жилом доме <адрес> в городе Кропоткине, соответствие образовавшихся в результате перепланировки помещений нормам СНиП подтверждается «Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: г.Кропоткин», <адрес>». Перепланировка квартиры не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Грачевой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект самовольной перепланировки.

Признать за Грачевой <данные изъяты>, право собственности на объект самовольной перепланировки трехкомнатную квартиру общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий-