К делу № 2-1162/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Кропоткин Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П., при секретаре Поповой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Горьковенко Владимиру Олеговичу, Горьковенко Ольге Юрьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Горьковенко В.О., Горьковенко О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Шевченко Е.М. поддержала заявленные уточненные исковые требования и пояснила, что ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ответчикам по договору займа № 01-09/137 К от 26.10.2009 года Горьковенко В.О. и Горьковенко О.Ю. ипотечный заем в размере 1150000 рублей сроком на 240 месяцев под 13% годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры <адрес> в г. Кропоткине, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,3 кв.м. Заем в сумме 1 150 000 рублей перечислен 28.10.2009 года на счет ответчиков № 2 № 42307810730420028830 открытый в Кропоткинском ОСБ №1586 Юго-Западного банка Сбербанка РФ, что подтверждается платежным поручением № 490 от 28.10.2009 года. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. По состоянию на 17.10.2009 года квартира была оценена в 2 465 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Ресурс-оценка» и указано в Закладной. Указала, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 27 октября Обратила внимание суда на то, что в силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной от имени предыдущего владельца Закладной Закрытого акционерного общества «Ипотечные финансовые технологии» Обществом с ограниченной ответственностью «Саик» на основании доверенности б/н от 16.06.2009 года. Начиная с 01.02.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 7 Закладной и пп. 4.4.1 п. 4 раздела 4 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено ответчиками 10.04.2010 года. Однако указанное требование ответчиками выполнено не было. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Указала, что согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые Считает, что начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 17.10.2009 г. в размере 2 465 000 рублей. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой и Договора займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. Просит суд об удовлетворении исковых требований, обращении взыскания на квартиру принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив продажную цену квартиры в размере 2465000 рублей, взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и расходы за услуги по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в размере 30000 рублей. Ответчик Горьковенко В.О. в своих интересах и в интересах Горьковенко О.Ю. исковые требования признал и не возражает против их удовлетворения, но просит суд об отсрочке исполнения решения сроком на 12 месяцев, мотивируя данное обстоятельство тем, что их с ответчицей Горьковенко О.Ю. ребенок является инвалидом и значительные денежные средства уходят на его продолжительное лечение, к тому же в условиях финансового кризиса семья не имеет стабильного дохода, позволяющего исполнить обязательства перед истцом. Пояснил, что в настоящее время родители жены выставили на продажу, имеющееся у них в станице домовладение и после его продажи дадут им необходимую сумму для погашения образовавшейся у них перед истцом задолженности. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд принимает признание иска Горьковенко В.О. в своих интересах и в интересах Горьковенко О.Ю., так как это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 220,221 ГПК РФ судом сторонам разъяснены. Вместе с этим суд, оценив обстоятельства по делу, доказательства обоснованности просьбы ответчика Горьковенко В.О. в своих интересах и в интересах Горьковенко О.Ю. об отсрочке исполнения решения суда, считает, что исполнение решения суда необходимо отсрочить на срок 12 месяцев. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежащую Горьковенко Владимиру Олеговичу и Горьковенко Ольге Юрьевне. Определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору 1506 265 (один миллион пятьсот шесть тысяч двести шестьдесят пять) рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 147 155 (один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 30 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 227 828 (двести двадцать семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 33 копейки, а также начисленные пени в размере 131272 (сто тридцать одну тысячу двести семьдесят два) рубля 49 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 465 000 (два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей. Взыскать с Горьковенко Владимира Олеговича, Горьковенко Ольги Юрьевны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей и расходы за услуги по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. Исполнение решения суда отсрочить на 12 (двенадцать) месяцев, до 24.08.2012 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд в течение 10 дней.
2009 года произведена 17.11.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 26.10.2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «Ипотечные финансовые технологии» 25 ноября 2009 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.11.2009 года за № 23-23-25/058/2009-402. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 17.06.2011 г. составляет 1506 265 рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 147 155 (один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 30 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 227 828 рублей 33 копейки, а также начисленные пени в размере 131272 рублей 49 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.