Решение по иску администрации МО Кавказский район к Шунееву В.Н.,третьи лица:Шунеева О.В.,Кропоткинский отдел управления федеральной службы регистрации,кадастра и картографии по КК о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.



К делу № 2-1020/2011

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Кропоткин 27 июля 2011 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.

при секретаре Ефановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Кавказский район Краснодарского края к Шунееву <данные изъяты>, третьи лица: Шунеева <данные изъяты>, Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Кавказский район обратилась в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между администрацией города Кропоткина и Шунеевым <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Кропоткин, <адрес> с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м.

Представитель администрации муниципального образования Кавказский район – Войку Р.И., по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Шунеев В.Н. и его представитель по доверенности –Ламанова Е.П., уведомленные должным образом о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились.

Шунеева О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Кропоткинского одела Управления кадастра и картографии по <адрес>- ФИО5, по доверенности, в судебное заседание не явилась. В заявлении, предоставленном суду, просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изучение материалов дела показало, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером 23:44:030404049:0123 для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

28 февраля 2006 года между администрацией города Кропоткина и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № №.

Право аренды зарегистрировано в установленном законе порядке.

Согласно Закона Краснодарского края от 08.08.2008 года № 1553-КЗ «О преобразовании муниципального образования город Кропоткин» муниципальное образование город Кропоткин преобразовано в Кропоткинское городское поселение, которое вошло в состав муниципального образования Кавказский район. С 01.01.2009 года муниципальное образование Кавказский район является правопреемником муниципального образования город Кропоткин. В связи с изложенным, истцом по данному делу выступает администрация Кавказский район Краснодарского края.

Право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 205,8 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, перешло к ФИО1 на основании брачного договора серия № № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № №

Согласно ст.29 Земельного кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской федерации.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 36 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут обрести права на эти земельные участки путем приватизации либо приобретения права аренды.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 29, 36 ЗК РФ заключение договора по предоставлению земельного участка в собственность или аренду граждан и юридических лиц при наличии на них объектов недвижимости для исполнительных органов является обязательным.

В то же время согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику и осуществляется им свободно.

16 мая 2011 года Шунеева О.В. обратилась в администрацию муниципального образования Кавказский район с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес> в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации расположенного на нем жилого дома.

По поручению главы муниципального образования Кавказский район, заявление Шунеевой О.В. было по существу рассмотрено управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район.

Письмом управления имущественных отношений администрации МО Кавказский район от 03.06.2011 года исх. № 7124 Шунеевой О.В. было отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что спорный земельный участок обременен правом аренды в пользу Шунеева В.Н. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № № в связи с переходом права собственности на жилой дом ( исх. № 6420 от 13.05.2011 год)

В предложенный десятидневный срок с момента получения предложения о расторжении договора Шунеев В.Н. на него не ответил.

Таким образом, администрация муниципального образования Кавказский район лишена возможности распорядиться спорным земельным участком путем предоставления его в аренду Шунееву В.Н., а Шунеева О.В. лишена возможности реализовать свое право, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ на предоставление земельного участка либо в собственность, либо в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, п. ст. 452 ГК РФ, ст. 29, 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО Кавказский район Краснодарского края к Шунееву <данные изъяты>, третьи лица: Шунеева <данные изъяты>, Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между администрацией города Кропоткина и Шунеевым <данные изъяты> расположенного по адресу: г.Кропоткин, <адрес> с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение десяти дней.

Предедательствующий: Волошин Г.Д