К делу № 2-167/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011 года город Кропоткин Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Волошина Г.Д., с участием представителя истицы Горбатовой М.Н., представителя ответчика Грязневой Е.В., при секретаре Кикеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкевич <данные изъяты> к Отраднову <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Отраднову В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о государственной регистрации права. В судебном заседании представитель истицы Горбатова М.Н. исковые требования поддержала и пояснила суду, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка и автозаправочной станции, Мелешкевич <данные изъяты> приобрела в собственность у Отраднова <данные изъяты> следующие объекты недвижимого имущества: Автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость вышеуказанных объектов по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена по соглашению сторон в размере 1 000 000,0 руб. (один миллион рублей). На момент заключения договора расчеты покупателя с продавцом проведены в полном объеме. Истица 01 декабря 2010 г. обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, о чем получены расписки в получении документов па государственную регистрацию от 01.12.2010 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел 03 декабря 2010 г. вынесла уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №. Причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности Управление указано - нарушение п. 2 ст. 16, п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между тем, Мелешкевич Л.В. является добросовестным приобретателем выше указанных объектов недвижимого имущества по следующим обстоятельствам. Истец и ответчик совершили действия направленные на изменение гражданских прав по переходу прав собственника объектов недвижимости от ответчика - Отраднова В.В. к истцу -Мелешкевич Л.В., что соответствует требованиям статьи 153 ГК РФ, сделка является двусторонней, исходя из статьи 154 ГК РФ. Сделка совершена в письменной форме путем составления договора купли-продажи автозаправочной станции и земельного участка, соответствующего требованиям статьи 549 ГК РФ, а так же форме договора продажи недвижимости, установленной требованиями статьи 550 ГК РФ. В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет, т.е., в договоре содержатся данные о согласовании сторонами условий о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, так же оговорена сумма оценки данного имущества в размере 1000000,0 рублей, что свидетельствует, о том, что стороны оговорили все существенные условия данного договора, а так же то, что сделка является возмездной, и расчет между сторонами по сделке произведен. При заключении договора купли продажи автозаправочной станции и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец не знал о наличии обременения приобретенных объектов недвижимости. Ответчик от действий, возложенных на него законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по погашению регистрационной записи об ипотеке уклонился, чем нарушил права истца по распоряжению своим имуществом. В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 указанной стати, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии с п. 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 2 указанной статьи, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, сделка купли-продажи заключенная между Мелешкевич Л.В. и Отрадновым В.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствует требованиям закона, она не была совершена сторонами с целью противной основам правопорядка и нравственности, так как фактически исполнена сторонами. Прошу суд признать за Мелешкевич <данные изъяты> право собственности на Автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №. Прекратить право собственности Отраднова <данные изъяты> на Автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №. Представитель ответчика Грязнева Е.В. исковые требования признала полностью. Представитель третьего лица Кропоткинского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по решению данного вопроса полагается на усмотрение суда. В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Дальнейшая мотивировка решения не приводится согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, так как ответчик иск признал, и это признание принято судом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мелешкевич <данные изъяты> к Отраднову <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о государственной регистрации права удовлетворить. Признать за Мелешкевич <данные изъяты> право собственности на автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №. Прекратить право собственности Отраднова <данные изъяты> на автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности Мелешкевич <данные изъяты> на автозаправочную станцию на 3600 заправок в сутки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №; Земельный участок из земель поселений, площадью 1391,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер № подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок через Кропоткинский городской суд. Председательствующий