К делу № 2-982/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Кропоткин. 23 июня 2011 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошина Г.Д.

при секретаре Ефановой М.В.

с участием представителя истца Ендовицкой Е.П., доверенность ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика Дубинкиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинкина <данные изъяты> к Дубинкиной <данные изъяты> о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Дубинкин Р. А. обратился в суд с иском к Дубинкиной В. П. о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий её недействительности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним, и его отцом Дубинкиным <данные изъяты>, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона, согласно которому он продал, а Дубинкин А.Г. купил земельный участок общей площадью 605 (шестьсот пять) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. Кропоткине по <адрес> и расположенные на нем: жилой дом, состоящий в целом составе из жилого дома опланкованного обл. кирпичом лит «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 44,4 кв.м., веранды деревянной, обл. кирпичом лит «а», общей площадью 5,5 кв.м., кухни шлакоблочной лит «Б», погреба бетонного лит. «п/Б», сарая деревянного лит «В», сарая кирпичного лит. «Г», гаража кирпичного лит. «Е», ограждений и сооружений; здание торгового павильона кирпичного лит. «Д», общей площадью 27,5 кв.м. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на было зарегистрировано за покупателем Дубинкиным А.Г., что подтверждается: на земельный участок - Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом в г. Кропоткине Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края; на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями - Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом в г. Кропоткине Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края; на здание торгового павильона - Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом в г. Кропоткине Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. 09 марта 2011 года его отец - Дубинкин А.Г. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. Кропоткинским отделом ЗАГС Кавказского района выдано свидетельство о смерти, актовая запись №№ завещания не оставил. Наследниками по закону умершего Дубинкина А.Г. являюсь я как пережившая супруга, проживавшая с мужем Дубинкиным А.Г. на момент смерти (открытия наследства) по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, фактически принявшая наследство, и он Дубинкин Р.А. - сын. Заявленные им исковые требования вызваны тем, что он считает заключенный между ним и отцом Дубинкиным А.Г. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и здания торгового павильона ничтожной сделкой в силу ее мнимости. Ни он как продавец по указанному договору, ни его отец Дубинкин А.Г. как покупатель не имели намерений исполнять указанную сделку либо требовать ее исполнения в установленном законом порядке. Хотя совершенная сделка и переход права собственности и были зарегистрированы в Кропоткинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен не был: деньги не передавались, фактическая передача имущества от него к Дубинкину А.Г. им не производилась, Дубинкин А.Г. в указанный жилой дом не вселялся, для постоянного проживания в нем не регистрировался, а продолжал быть зарегистрированным и проживал фактически по адресу: г. Кропоткин, <адрес>. Считает, что воля сторон сделки не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемого договора является возникновение правовых последствий для него в отношении третьих лиц, так как хотел обезопасить себя и свое имущество в связи с занятием предпринимательской деятельностью. Таким образом, так как заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дубинкиным А.Г. договор купли-продажи, не был направленная на создание соответствующих данной сделке правовых последствий, то он является мнимой сделкой. Просит признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дубинкиным <данные изъяты> и Дубинкиным <данные изъяты> и применить последствия недействительности ничтожной сделки - восстановить его в правах собственника на указанный земельный участок, находящийся в г. Кропоткине <адрес>, и расположенные на нем: жилой дом, лит «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой -44,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями и здание торгового павильона кирпичного лит. «Д», общей площадью 27,5 кв.м.

Представитель истца Ендовицкая Е.П., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование заявленных требований, ссылалась на те же доводы, что изложены в исковом заявлении, заявила в судебном заседании ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дубинкиным <данные изъяты> и Дубинкиным <данные изъяты>; признать недействительной государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; погасить записи регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и торговый павильон по адресу: <адрес> на имя Дубинкина <данные изъяты> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; восстановить Дубинкина <данные изъяты> в правах собственника и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 605 (шестьсот пять) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. Кропоткине по <адрес> и расположенные на нем: жилой дом, состоящий в целом составе из жилого дома опланкованного обл. кирпичом лит «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 44,4 кв.м., веранды деревянной, обл. кирпичом лит «а», общей площадью 5,5 кв.м., кухни шлакоблочной лит «Б», погреба бетонного лит. «п/Б», сарая деревянного лит «В», сарая кирпичного лит. «Г», гаража кирпичного лит. «Е», ограждений и сооружений; здание торгового павильона кирпичного лит. «Д», общей площадью 27,5 кв.м. Дополнительно суду пояснила, что согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Стороны преследуют цель ввести в заблуждение третьих лиц относительно своих намерений и не собираются исполнять совершенную сделку. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Поскольку смерть отца Дубинкина А.Г. была внезапной и преждевременной и не желая нести лишние затраты на оформление наследства, а затем переоформления на себя права собственности на занимаемый им жилой дом, земельный участок и здание торгового павильона по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, истец обратился в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности умершего отца на спорное недвижимое имущество. Просит заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дубинкина В.П. в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец Дубинкин Р.А. является ее родным сыном и именно ею ему в 2003 году были подарены земельный участок площадью 605,0 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> и расположенные на нем: жилой дом, состоящий в целом составе из: жилого дома опланкованного, обложенного кирпичом, литер «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой -44,4 кв.м., веранды деревянной, обложенной кирпичом, литер «а», общей площадью 5,5 кв.м., кухни шлакоблочной литер «Б», погреба бетонного литер «п/Б», сарая деревянного литер «В», сарая кирпичного литер «Г», гаража кирпичного литер «Е», ограждений и сооружений; здание торгового павильона кирпичного, литер «Д», общей площадью 27,5 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Она, свою очередь, приобрела право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти своего отца ФИО8., умершего 06 марта 1999 года. На момент заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, а фактически проживала вместе с мужем, Дубинкиным А.Г. по адресу: г. Кропоткин, пер. Диспетчерский, 1. Сын Дубинкин Р.А. был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: г. Кропоткин, <адрес>. 09 марта 2011 года ее муж -Дубинкин А.Г. умер, его наследниками является она, как пережившая супруга, проживавшая с мужем Дубинкиным А.Г. на момент смерти (открытия наследства) по адресу: г. Кропоткин, <адрес> фактически принявшая наследство, и Дубинкин <данные изъяты> - сын. Еще до смерти моего мужа, ДД.ММ.ГГГГ между Дубинкиным <данные изъяты> и его отцом и ее мужем Дубинкиным <данные изъяты>, был заключен Договор купли-продажи указанных земельного участка, жилого дома и торгового павильона. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за мужем Дубинкиным А.Г., что подтверждается: Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ г. Филиалом в г. Кропоткине Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. Решение о совершении сделки купли-продажи между сыном и мужем было принято по согласованию между всеми членами семьи, так как сын, Дубинкин Р.А., стал заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому они хотели уберечь имущество от возможных рисков, связанных с занятием сыном предпринимательством. Воля сторон сделки не была направлена на установление гражданско-правовых отношений между Дубинкиным Р.А. и Дубинкиным А.Г., ни сын, ни его отец Дубинкин А.Г. не имели намерений исполнять указанную сделку либо требовать ее исполнения. Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен не был, деньги не передавались, фактической передачи имущества от сына к отцу не было, Дубинкин А.Г. в указанный жилой дом не вселялся, для постоянного проживания в нем не регистрировался, а продолжал быть зарегистрированным и проживал вместе с нею в жилом доме по адресу: г. Кропоткин, <адрес>. При таких обстоятельствах согласна, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сыном и умершим мужем Дубинкиным А.Г. договор купли-продажи является мнимой сделкой, поэтому полагает, что имущество, отчужденное по оспариваемому истцом договору должно быть возвращено ему, так в противном случае оно подлежит включению в наследственную массу, что в будущем потребует значительных затрат, связанных с переоформлением права собственности на указанное имущество.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

26 июля 2004 года между, Дубинкиным <данные изъяты> и его отцом Дубинкиным <данные изъяты>, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона, согласно которому Дубинкин Р.А. продал, а Дубинкин А.Г. купил земельный участок общей площадью 605 (шестьсот пять) кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли поселений, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. Кропоткине по <адрес> и расположенные на нем: жилой дом, состоящий в целом составе из жилого дома опланкованного обл. кирпичом лит «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 44,4 кв.м., веранды деревянной, обл. кирпичом лит «а», общей площадью 5,5 кв.м., кухни шлакоблочной лит «Б», погреба бетонного лит. «п/Б», сарая деревянного лит. «В», сарая кирпичного лит. «Г», гаража кирпичного лит. «Е», ограждений и сооружений; здание торгового павильона кирпичного лит. «Д», общей площадью 27,5 кв.м.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на было зарегистрировано за покупателем Дубинкиным А.Г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, Свидетельством о государственной регистрации серия №, Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданными ДД.ММ.ГГГГ г. Филиалом в г. Кропоткине Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

09 марта 2011 года Дубинкин А.Г. умер, в материалы дела представлено свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. Кропоткинским отделом ЗАГС Кавказского района, актовая запись №№, завещания он не оставил.

Наследниками по закону умершего Дубинкина А.Г. являются: Дубинкина <данные изъяты> – пережившая супруга, что подтверждается справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проживавшая с мужем Дубинкиным А.Г. на момент смерти (открытия наследства) по адресу: г. Кропоткин, <адрес> (Справка от 16.05.2011 г., копия домовой книги по пер. Диспетчерский, 1, фактически принявшая наследство; Дубинкин <данные изъяты> – сын.

Суд, анализируя оспариваемую сделку, находит её ничтожной в силу ее мнимости.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следовательно, при ее совершении должен иметь место порок воли (содержания). В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом того, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом покупателю рассматривается как правовое последствие заключенного договора купли-продажи недвижимости, суд считает, что договор купли-продажи дома земельный участок, жилой дом и торговый павильон по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, заключенный между истцом и Дубинкиным А.Г., имеет характер мнимой сделки, имущество продано лишь для вида, без правовых последствий перехода права владения и пользования, поводом к заключению сделки явилась не потребность к отчуждению имущества и его приобретению для личного проживания, а с целью сохранить имущество от возможных неблагоприятных последствий в виде обращения взыскания кредиторов по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью истца.

Согласно материалам дела до перехода права собственности и после получения свидетельств о регистрации права собственности Дубинкин А.Г. на спорное недвижимое имущество, истец как его прежний собственник продолжал проживать в жилом доме по <адрес> в г. Кропоткине, что подтверждается копией домовой книги по <адрес>, Справкой с места жительства от 16.05.2011 г. Дубинкин А.Г. с требованиями об освобождении имущества к истцу не обращался, продолжал проживать по месту своего жительства - по <адрес>.

В данном случае после заключения договора купли-продажи фактически правоотношения между сторонами сделки в отношении пользования и владения спорным недвижимым имуществом не изменились, Дубинкин А.Г. не вступил во владение и пользование земельным участком и расположенными на нем жилым домом и знанием торгового павильона.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из анализа указанной нормы права, следует, что в случае совершения такой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами, её цель - возникновение либо уход от правовых последствий для одной из сторон в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса). Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поэтому подлежит удовлетворению и требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть, восстанавливается первоначальное положение сторон.

Следовательно, записи регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и торговый павильон по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> на имя Дубинкина <данные изъяты> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит гашению, а право собственности истца на спорное недвижимое имущество подлежит восстановлению и за ним следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153, 166, 167, 170, 185 ГК РФ, ст.ст.56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубинкина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дубинкиным <данные изъяты> и Дубинкиным <данные изъяты>.

Признать недействительной государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и торговый павильон по адресу: г. Кропоткин, <адрес> на имя Дубинкина <данные изъяты> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить записи регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и торговый павильон по адресу: г. Кропоткин, <адрес> на имя Дубинкина <данные изъяты> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - восстановить Дубинкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в правах собственника и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 605 (шестьсот пять) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли поселений, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. Кропоткине по ул. <адрес>), и расположенные на нем: жилой дом, состоящий в целом составе из жилого дома опланкованного обл. кирпичом лит «А», общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 44,4 кв.м., веранды деревянной, обл. кирпичом лит «а», общей площадью 5,5 кв.м., кухни шлакоблочной лит «Б», погреба бетонного лит. «п/Б», сарая деревянного лит «В», сарая кирпичного лит. «Г», гаража кирпичного лит. «Е», ограждений и сооружений; здание торгового павильона кирпичного лит. «Д»_, общей площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: