К делу № 2- 980/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г.Кропоткин 7 июля 2011 года

Кропоткинский городской суд в составе:

председательствующего Волошина Г.Д,

с участием истца – Дюжева П.П.

ответчика - представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района - Войку Т.В., по доверенности,

при секретаре Ефановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дюжева <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд обратился Дюжев П.П. с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости и просит признать за ним право собственности на здание магазина по продаже смешанного ассортимента товаров литер «А» общей площадью 231,2 кв.м., в том числе помещения подвала литер «под/А»: №1 площадью 57,2 кв.м.; № 2 площадью 10,4 кв.м.; помещения 1 этажа: № 3 площадью 38,8 кв.м.; № ; площадью 38,2 кв.м.; № 5 площадью 6,3 кв.м.; помещения 2 этажа: № 6 площадью 21,3 кв.м; № 7 площадью 56,5 кв.м.; № 8 площадью 2,5 кв.м., расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 144,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «Для эксплуатации магазина смешанного ассортимента товаров – объект незавершенного строительства», находящегося по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, <адрес>

Дюжев П.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 144,0 кв.м. с кадастровым номером № №, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование для эксплуатации магазина смешанного ассортимента товаров – объект незавершенного строительства», находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес> с расположенными на нем объектом недвижимости – кирпичным зданием магазина по продаже смешанного ассортимента товаров кирпичным литер «А» общей площадью застройки 110,4 кв.м., степень готовности -44 %.

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края № 359/8 от 14.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Указанный магазин по продаже смешанного ассортимента товаров (объект незавершенного строительства) принадлежит ему на основании постановления главы муниципального образования г.Кропоткина Краснодарского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

До завершения строительства магазина и получения в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию, по его просьбе обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», осуществляющим разработку проекта строительства данного объекта, в проект внесены изменения, в соответствии с которыми было завершено данное строительство.

В декабре 2010 года он обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на завершение строительства магазина по измененному проекту и вводе его в эксплуатацию.

Письмом № 200-4504/-10-01 от 28.12.2010 года в выдаче ему разрешения было отказано, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Представитель администрации в судебном заседании с иском не согласна и возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Дюжева П.П. к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07. 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ «при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст.222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Принадлежность ему, истцу, на праве собственности земельного участка «Для эксплуатации магазина смешанного ассортимента товаров – объект незавершенного строительства» соответствует ст. 36 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.222 ГК РФ.

Завершение строительства объекта по проекту, разработанному организацией, имеющей лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную НП саморегулируемая организация проектировщиков «<данные изъяты>» регистрационный номер № №, подтверждает факт соответствия возведенного объекта строительства нормам и правилам (СНиП 2.02.01-83* «Основание зданий и сооружений», СНиП 03.01.87 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85* «нагрузки и воздействия», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции», СНиП 11-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.25.07-80* «Деревянные конструкции», СНиП 2.03.11-85* «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности при его эксплуатации.

Соответствие завершенного строительством объекта – здания магазина по продаже смешанного ассортимента товаров литер «А» по адресу: г.Кропоткин, <адрес>- разработанной проектной документации подтверждается техническим паспортом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Кропоткинский дополнительный офис Межгоррайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 27 апреля 2011 года.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ООО «<данные изъяты>» основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, на момент обследования находятся в исправном состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация магазина возможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дюжева <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Дюжевым <данные изъяты> право собственности на здание магазина по продаже смешанного ассортимента товаров литер «А» общей площадью 231,2 кв.м, в том числе помещения подвала литер «под/А»: №1 площадью 57,2 кв.м.; № 2 площадью 10,4 кв.м; помещения 1 этажа: № 3 площадью 38,8 кв.м.; № 4 площадью 38,2 кв.м; № 5 площадью 6,3 кв.м.; помещения 2 этажа: № 6 площадью 21,3 кв.м; № 7 площадью 56,5 кв.м.; № 8 площадью 2,5 кв.м., расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 144,0 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «Для эксплуатации магазина смешанного ассортимента товаров – объект незавершенного строительства», находящегося по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Кропоткинский городской суд в десятидневный срок.

Председательствующий –