к делу № 2-371/11

г. Кропоткин 15 марта 2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.,

при секретаре Ефановой М.В.,

с участием представителя по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо отдел капитального строительства и архитектуры Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Козлов <данные изъяты> обратился с заявлением, и просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме № <адрес> в городе Кропоткине после ее реконструкции.

В судебном заседании истец Козлов С.В. в обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец решил выполнить реконструкцию квартиры с возведением пристройки лоджии, для чего обратился в Управление архитектуры и градостроительства. 22 сентября 1993 года истцу было дано разрешение на строительство лоджии с полуподвалом, и он возвел постройку, но с увеличением проектных размеров. В результате чего общая площадь увеличилась на 16,1 кв.м. и стала 50,4 кв.м., а жилая не изменилась. В настоящее время истец хочет узаконить перепланировку и признать право собственности на квартиру после перепланировки. Произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан - собственников других квартир в многоквартирном доме по <адрес>. Техническим заключением специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению Цюпа Е.А.на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, не создают угрозы жизни и здо­ровью людей. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате реконструкции квартиры № № общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома № <адрес> в г. Кропоткине, образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Представитель по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Горошко Д.В. в судебном заседание против удовлетворения заявленных требований не возражал. При вынесении решения, полагается на мнение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Козлова С.В. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира № №, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.

В указанной квартире самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена реконструкция данной квартиры.

Согласно выводу «Техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: г. Кропоткин, <адрес> от 23.12.2010 г. выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению: на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, возведена пристройка лоджии, выполнено устройство открытого проема в стене. В ходе осмотра квартиры не обнаружено признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания и в возведенной пристройке, выполненные работы не затронули несущих конструкций. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате реконструкции квартиры № № общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома № <адрес> в г. Кропоткине, образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры № № по адресу: г Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Козлова <данные изъяты>.

Признать за Козловым <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме № <адрес> в городе Кропоткине после ее перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий