К делу № 2-1468/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г.Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре - Ельчищевой Т.Е.,

с участием представителя истца Качеишвили И.Т. по доверенности – Данилов И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Качеишвили <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Качеишвили И.Т., обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на 4/5 доли самовольно реконструированного жилого дома литер «Е» общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м., и прекратить ранее зарегистрированные права собственности, на 4/5 доли жилого дома литер «А», общей площадью - 23,1 кв.м., и жилого дама - объекта незавершенного строительства литер «Е», общей площадью застройки - 48,1 кв.м. степень готовности - 58%, расположенных по адресу: Краснодарский край, город <адрес>

Качеишвили И.Т. в своем исковом заявлении указывает, что на основании договоров купли-продажи от 1 декабря 2005 года, 20 марта 2006 года, 10 июля 2008 года и свидетельств о государственной регистрации права от 10 января 2005 года, 21 апреля 2006 года, от 29 июля 2008 года ей принадлежит, на праве собственности 4/5 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящий в целом из жилого дома литер «А», общей площадью - 23,1 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью - 25,8 кв.м., и жилого дома - объекта незавершенного строительства литер «Е», площадью застройки - 48,1 кв.м. Истец является собственником 4/5 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 1/5 доля указанного домовладения принадлежит Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Кропоткин, правопреемником которого в настоящее время является ответчик. Согласно технического паспорта домовладение состоит из жилого дома литер «Г», общей площадью - 25,8 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м., и жилого дома литер «Е», общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м., законченного строительством в 2008 году, с самовольно увеличенными размерами. В 2008 году истцом была выполнена самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» и жилого дома - объекта незавершенного строительством литер «Е», и построена пристройка к южному фасаду дома литер «Е», в ходе чего был образован новый объект - жилой дом литер «Е», общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м. Согласно градостроительному заключению МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Кропоткина самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «Е», с внутренней перепланировкой и строительством пристройки к южному фасаду дома с увеличением общей площади дома до - 81,2 кв.м. и жилой площади до - 40,3 кв.м. соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристройка к южному фасаду жилого дома выполнена по западной меже, с нарушением градостроительных норм требований СНиП 2.017-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Владельцем соседнего земельного участка, является Маркасян Д.Г., расположенного по адресу: <адрес>, которая дала свое согласие на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома и строительства пристройки к жилому дому расположенному по адресу <адрес>. На обращение о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированный Качеишвили И.Т. жилой дом Администрация Кропоткинского городского поселения отказала. В связи с чем, просит суд на основании ст. 222 ГК РФ признать, право собственности за истцом собственности на 4/5 доли самовольно реконструированного жилого дома литер «Е» общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м., и прекратить ранее зарегистрированные права собственности на 4/5 доли жилого дома литер «А», общей площадью - 23,1 кв.м., и жилого дама - объекта незавершенного строительства литер «Е», общей площадью застройки - 48,1 кв.м. степень готовности - 58%, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности, в судебном заседании требования Качеишвили И.Т., поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела уведомлен надлежащим образом. Заявлением от 27.09.2011г. просит суд, рассмотреть в свое отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требованиях Качеишвили И.Т..

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с заключением МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Кропоткина самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «Е» с внутренней перепланировкой и строительством пристройки к южному фасаду дома с увеличением общей площади дома до - 81,2 кв.м. и жилой площади до - 40,3 кв.м. соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристройка к южному фасаду жилого дома выполнена по западной меже, с нарушением градостроительных норм требований СНиП 2.017-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Отступление от параметров разрешенного строительства - возможно, имеется согласие соседа (Маркосян Д.Г.) от 17.10.2008 № 9530 Порос о признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «Е» с внутренней перепланировкой и строительством пристройки к южному фасаду дома подлежит рассмотрению при условии согласия совладельца.

Представитель собственника 1/5 доля реконструированного домовладения, ответчик по делу с исковые требования истца признал и не возражает в их удовлетворении.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности за Качеишвили <данные изъяты> подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте самовольно реконструированный жилой дом литер «Е» общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качеишвили <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Качеишвили <данные изъяты> права собственности на 4/5 доли жилого дома литер «Е», общей площадью - 81,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированные права собственности Качеишвили <данные изъяты> на 4/5 доли жилого дома литер «А», общей площадью - 23,1 кв.м., и жилого дама - объекта незавершенного строительства литер «Е», общей площадью застройки - 48,1 кв.м. степень готовности - 58%, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в десятидневный срок.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Кропоткинского городского суда Н.И.Новикова