13 сентября 2011 года г.Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Ельчищевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минеева <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты>, Минеева <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят сохранить квартиру в самовольно перепланированном виде и признать права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что квартира, расположенная в <адрес>,кв.10, общей площадью – 53 кв. м, жилой площадью 35,2 кв.м передана в собственность истцов бесплатно, согласно договору № 5858 от 17.03.1994 года. Указывают, что они самовольно, без соответствующего разрешения произвели перепланировку квартиры, а именно демонтировали часть перегородок, тем самым, образовав дополнительно ещё одну жилую комнату. Ссылаются на заключение, данное ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 29.07.2011г перепланировка квартиры соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В августе 2011 года они обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район с просьбой о вводе в эксплуатацию квартиры в перепланированном виде и получили ответ, в котором указано, что перепланировка выполнена самовольно, без соответствующего разрешения.

Истцы Минеева В.В. и Минеева А.В., поддерживают свои требования, и по их просьбе дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Кропоткин просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью - 53 кв. м, жилой площадью - 35,2 кв.м., передана в собственность истцов бесплатно, согласно договору №5858 от 17 марта 1994 года. Истцы без соответствующего разрешения, самовольно произвели перепланировку квартиры, которая теперь имеет общую площадь 52,4 кв.м., жилую 35,4 кв. м. Перепланировка представляет собой: демонтаж перегородки кладовых №6,№7; демонтаж перегородки между комнатами №1 И №2 и возведение перегородки из гипсокартона и деревянной на деревянном каркасе на новом месте, в результате чего образовано три жилых комнаты №5 площадью - 11,2 кв.м, №6 площадью - 16,1 кв.м., №7 площадью - 8,2 кв.м. (до перепланировки в квартире было две жилых комнаты).

Из ответа на обращение истцов к ответчику сообщено, что выполненная перепланировка может быть сохранена на основании решения суда.

Согласно техническому заключению, составленному 29 июля 2011г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, сделаны выводы, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, признаков неблагоприятного воздействия на соответствующие конструкции стен, перекрытия не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Образованные помещения в результате перепланировки <адрес> общей площадью - 52,4 кв.м., жилой - 35,4 кв.м. в жилом <адрес>, в г. Кропоткине, Кавказского района Краснодарского края, соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Перепланировка квартиры не нарушает интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Такие же основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии предусматривает ст.29 п.4 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного суд полагает, что в результате перепланировки <адрес> изменилась общая и жилая площадь квартиры и квартира из двухкомнатной перепланирована в трехкомнатную и представляет общую площадь - 52,4 кв.м., жилую - 35,4 кв.м. в жилом <адрес>, в г. Кропоткине, Кавказского района Краснодарского края.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за истцами право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой- 35,4 кв.м. в жилом <адрес>, в г. Кропоткине, Кавказского района Краснодарского края.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Минеева <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты>, Минеева <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес>, в г. Кропоткине, Кавказского района Краснодарского края, в перепланированном виде.

Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, в <адрес>, в перепланированном виде общей площадью- 52,4 кв.м., жилой - 35,4 кв.м за Минеевым <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты>, Минеевым <данные изъяты>, Минеевой <данные изъяты> в общую долевую собственность по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок, путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Кропоткинского городского суда Н.И.Новикова