К делу № 2-1569/ 2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 20 октября 2011 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Бадаловой А.А.,

при секретаре Рогоза С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Менделевой Зои Ивановны к Путкарадзе Александру Качаловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Томилина А.В., действующая по доверенности и в интересах Менделевой З.И., просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес> Путкарадзе А.К., обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять ответчика с регистрационного учета в данной квартире. Представитель истца мотивирует свои исковые требования тем, что спорная квартира принадлежит Менделевой З.И на праве собственности, ответчик в данном домовладении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, однако в данной квартире длительное время не проживает, место нахождения ответчика в данное время ей не известно, членом её семьи он не является и не являлся, а является бывшим собственником доли квартиры, которая в настоящее время принадлежит ей. Регистрация ответчика создает ей препятствия по осуществлению прав собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Путкарадзе А.К. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно согласно ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истице на праве личной собственности принадлежит спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик является бывшим собственником доли спорной квартиры, членом семьи истицы не является и не являлся, в данной квартире не проживает. Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ч.7 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Соглашения о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключали. При таких обстоятельствах истица вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, создает ей, как собственнице, препятствия в осуществлении прав собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Менделевой Зои Ивановны удовлетворить.

Признать Путкарадзе Александра Качаловича утратившим право пользования жилым помещением <адрес> по <адрес>.

Устранить препятствия в осуществлении прав собственника на <адрес> по <адрес> Менделевой Зоей Ивановной, обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в городе Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета в <адрес> по <адрес> Путкарадзе Александра Качаловича.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий