К делу - №2-300/2011

г. Кропоткин 17 марта 2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова В.Н.,

при секретаре Юрицыной О.В.,

с участием истца Люлякова Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлякова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Люляков Н.Ф. обратился с исковым заявлением и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома литер «А» со строительством пристройки литер «А1» к жилому дому (после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 90,1 кв.м., жилая площадь – 47,4 кв.м.), расположенного на земельном участке общей площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании Люляков Н.Ф. пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему - Люлякову <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 415 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 23:44:0506002:0047. Данный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Истцом в 2009 году самовольно, без разрешительной документации была выполнена реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки «А1». После реконструкции общая площадь дома увеличилась на 43,4 кв.м., жилая - увеличилась на 8,7 кв.м. В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: в существующем жилом доме демонтирована перегородка между комнатами № и №, в результате чего образована одна комната № (жилая, площадью 23,7 кв.м.), ликвидированы оконные проемы в комнатах. №,2,4 и дверные в перегородке между комнатами № и №, в наружной стене в комнате №, образованы дверные проемы в перегородках и стенах между комнатами № и №, № и № (в пристройке литер «А1»), выполнена облицовка стен существующего строения дома литер «А», демонтированы конструкции пристройки литер «а» (веранда) (смотреть чертежи №, №, №, № в Приложении к Техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от ДД.ММ.ГГГГ); возведена пристройка к дому литер «А1» - одноэтажная, с кирпичными стенами толщиной 38 см, деревянным перекрытием, кровлей из профнастила по деревянным стропильным конструкциям. Он обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район Краснодарского края с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. Был получен ответ №.01 от ДД.ММ.ГГГГ главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором сообщалось, что для ввода в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированный дом в установленном законом порядке, ему необходимо обратиться в суд. Согласно «Техническому заключению о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района определено, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома с возведением пристройки литер «А1» не нарушает интересы других (третьих) лиц, пристройка литер «А1» возведена в соответствии с чертежом градостроительного плана, схемой планировочной организации земельного участка, градостроительными нормами, с письменного согласия соседей. Просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика Горошко Д.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Люлякова Н.Ф. к Администрации Кропоткинского городского поселения подлежат удовлетворению, поскольку истцу Люлякову Н.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 415 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 23:44:0506002:0047.

Согласно «Техническому заключению о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района определено, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома с возведением пристройки литер «А1» не нарушает интересы других (третьих) лиц, пристройка литер «А1» возведена в соответствии с чертежом градостроительного плана, схемой планировочной организации земельного участка, градостроительными нормами, с письменного согласия соседей.

Таким образом, указанная реконструкция жилого не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 196, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Люлякова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Признать за Люляковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А» со строительством пристройки литер «А1» к жилому дому общей площадью жилого дома - 90,1 кв.м., жилой площадью – 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 415 кв.м., по адресу: г. <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом литер «А» со строительством пристройки литер «А1» к жилому дому общей площадью жилого дома - 90,1 кв.м., жилой площадью – 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес> № за Люляковым <данные изъяты> подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий п/п

«Копия верна»

Председательствующий В.Н. Щербаков