к делу № 2-1620/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кропоткин 31 октября 2011 года Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: при секретаре Юрицыной О.В., с участием истца Братик А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Братик <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо: МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд, УСТАНОВИЛ: Братик А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо: МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Истец Братик А.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что на основании типового договора пожизненного содержания с иждивением он являюсь собственником земельного участка с домовладением, находящихся в <адрес>. Договор заключен между ним и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 586 кв. метров находящимся в его собственности. Являясь собственником земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, находящимися в <адрес>, он самовольно, без разрешающей документации выполнил реконструкцию жилого дома. В результате реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: возведена пристройка литер «а3», в существующем строении литер «А.а,а1,а2» заложены кирпичом оконные проемы в стенах и перегородках, демонтирована перегородка между комнатами № и №, возведены перегородки из гипсокартонных листов в комнатах № и №, возведена кирпичная перегородка в комнате №. <адрес> жилого дома литер «А.а.а1,а2.аЗ» в результате выполненной реконструкции увеличилась на 24.1 кв.м. и составляет 83,6 кв.метров, жилая площадь уменьшилась на 1.1 кв.метр и составляет 25,1 кв.метр. Для оформления документов о вводе жилого дома в эксплуатацию он обратился с заявлением к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района, но ему рекомендовали обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района ему выдано техническое заключение, из которого следует, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома не затронули несущих и ограждающих конструкций существующего жилого дома, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (деформаций, сквозных трещин отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер « А.а.а1,а2,а 3» после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям в основном соответствуют СНиП, за исключением: комнаты №. После возведения пристройки литер «аЗ» и образования дверного проема на месте оконного не имеет естественного освещения, может использоваться как подсобная (холл). По своему функциональному назначению помещения жилого дома литер « А.а,а1,а 2,аЗ»могут использоваться: помещение №-как подсобная комната, №- как коридор, №-как жилая комната, №-как жилая комната, №-как коридор, №-как жилая комната, №-как подсобная комната, №- как ванная, №-как туалет, №-как подсобная комната, №-как кухня. <адрес> жилого дома литер «А.а,а1,а 2,а 3»,находящегося в <адрес> составляет 83.6 кв.метров, жилая 25.1 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает интересы других лиц. Просит суд признать за ним Братик <данные изъяты> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,А1.» с пристройками «al.a2.a3» и надворными постройками, находящейся в <адрес>, общей площадью 83,6 кв.метров, жилой площадью 25.1 кв. метр. Представитель ответчика отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил доверенность и заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из выводов градостроительного заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению <адрес>, «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома не затронули несущих и ограждающих конструкций существующего жилого дома, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (деформаций, сквозных трещин отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер « А.а.а1,а2,а 3» после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям в основном соответствуют СНиП, за исключением: комнаты №. После возведения пристройки литер «аЗ» и образования дверного проема на месте оконного не имеет естественного освещения, может использоваться как подсобная (холл). По своему функциональному назначению помещения жилого дома литер « А.а,а1,а 2,аЗ»могут использоваться: помещение №-как подсобная комната, №- как коридор, №-как жилая комната, №-как жилая комната, №-как коридор, №-как жилая комната, №-как подсобная комната, №- как ванная, №-как туалет, №-как подсобная комната, №-как кухня. <адрес> жилого дома литер «А.а,а1,а 2,а 3»,находящегося в <адрес> составляет 83.6 кв.метров, жилая 25.1 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает интересы других лиц». Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте возведенную пристройку литер «а3», в существующем строении литер «А.а,а1,а2», находящейся в <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Братик <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо: МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за Братик <данные изъяты> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,А1.» с пристройками «al.a2.a3» и надворными постройками, находящейся в <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв. м.. Право собственности за Братик <данные изъяты> подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10- дневный срок. Председательствующий
председательствующего Щербакова В.Н.,