К делу №2-823\2011г. РЕШЕНИЕ 22 сентября 2011г. г. Кропоткин Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Щербакова В.Н., при секретаре Юрицыной О.В., с участием представителя истца по доверенности Данилова И.А., ответчика Заварзиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тружениковой <данные изъяты> к Заварзиной <данные изъяты> об обязании к демонтированию местной канализации, стены из шлакоблоков, к заделке щелей в кровле и к восстановлению дымохода, УСТАНОВИЛ: Истец в своем исковом заявлении и ее представитель в судебном заседании просит об устранении препятствий, нарушающих его права собственника, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат 5/8 долей земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, собственником других 3/8 долей земельного участка и домовладения является ответчик. С 2010 года ответчиком Заварзиной А.Ю. без получения согласия истца и без оформления разрешения на строительство производится реконструкция жилого дома литер А, в ходе которой возведена стена из шлакоблоков высотою 2,4 м. на расстоянии 25 см. от южной стены жилого дома, часть жилого дома облицована кирпичом, заменена часть кровли здания, демонтирован дымоход общего печного отопления жилого дома литер А, пробит дополнительный дверной проем, а также построена местная канализация с фильтрующим колодцем на расстоянии менее 8 м от жилых домов литер А и литер Е. Истец требует с учетом уточненных исковых требований обязать ответчика демонтировать местную канализацию с фильтрующим колодцем, расположенную на расстоянии менее 5 м от жилого дома литер А; снести стену из шлакоблоков высотою 2,4 м, расположенную на расстоянии 25 см. от южной стены жилого дома литер А; заделать щели между новой и старой частями кровли жилого дома литер А; восстановить дымоход общего печного отопления жилого дома литер А, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик с иском не согласился, просит в иске отказать, считая, что местная канализация с фильтрующим колодцем, стена из шлакоблоков высотою 2,4 м, отсутствие дымохода и щели между новой и старой частями кровли жилого дома литер «А» ничем не нарушает права истца. Представитель третьего лица - администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, предоставил в суд доверенность и заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесения решения полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Тружениковой <данные изъяты> подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из содержания указанной нормы закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является наличие у истца прав в отношении имущества, а также факт нарушения его прав действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. При недоказанности одного из указанных обстоятельств названные исковые требования удовлетворению не подлежат. Статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство "заявление" о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в числе других документов согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Тружениковой <данные изъяты> на праве собственности принадлежат 5/8 долей земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику - Заварзиной <данные изъяты> на праве собственности принадлежит 3/8 долей земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиком Заварзиной А.Ю. выполнена реконструкция жилого дома литер А, заменена часть кровли жилого дома литер А, демонтирована конструкция дымовой трубы, не заделаны примыкания между новой кровлей и оставшейся частью старой кровли, а также выполнено устройство канализационной ямы на расстоянии 3,0 м. от пристройки литер а и 5,0 м. от жилого дома литер Е. Согласно акта обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного обследования установлено, что Заварзиной А.Ю. продолжается выполнение работ по реконструкции жилого дома литер АА1а, выполнены работы по реконструкции кровли части здания, при этом не заделаны образовавшиеся щели между новой и старой кровли, что способствует проникновению дождевых вод и снега под кровлю, ведется строительство стены из шлакоблоков на расстоянии 25 см от стены жилого дома, высота выполненной пристройки — 2,4 м от уровня земли, выполнено строительство местной канализации с фильтрующим колодцем. Реконструкция жилого дома литер АА1а ведется без получения согласия совладельцев здания и без оформления разрешения на строительство, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Фильтрующий колодец расположен с нарушением санитарно-защитной зоны 8 м (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Канализация. Наружные сети и сооружения»). Определением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза для установления обстоятельств, изложенных в исковых требованиях истца. На основании указанного определения и с соблюдением требований ст. 84 ГПК РФ директором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района производство экспертизы поручено эксперту Цюпа Е.А. В ходе экспертного осмотра выявлено, что ответчиком выполнено устройство канализационной ямы со стенами и днищем из кирпича, ж\б перекрытием, в котором имеется вентиляционное отверстие диаметром 100 мм. При проведении строительных работ по реконструкции части дома ответчика выполнены следующие мероприятия: возведены стены на бетонном ленточном фундаменте с южной и восточной стороны из шлакоблоков толщиной 0,2 м и кирпича 0,12 м с оконными проемами, заменена часть кровли над жилым помещением ответчика с устройством новой стропильной системы, обрешеток и покрытия, конструкция дымовой трубы, которая со слов истца являлась общей для печных очагов в литере А, демонтирована, примыкания между новой кровлей и оставшейся частью старой кровли не заделаны — имеются перепады, зазоры, щели. Устройство канализационного септика устроен ответчиком с нарушением градостроительных норм: нарушена норма размещения септика от жилого дома - менее 5 м, и не выполнена гидроизоляция стен и днища. Произведенные ответчиком работы по реконструкции жилого дома литер Аа выполнены без оформленного в установленном законодательством порядке разрешения и согласия совладельцев согласно ст. 51 п. 7 Градостроительного кодекса РФ. При реконструкции затрагиваются интересы совладельцев поскольку в здании жилого дома часть несущих конструкций являются общими (смежные стены, конструкция крыши, дымоход) и кроме того, строения расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Судом установлено, что из вышеперечисленных работ по реконструкции жилого дома на техническое состояние дома в целом и находящееся в том числе имущество истца могут оказать влияние работы по замене части кровли и несущих конструкций и демонтажу дымохода, так как при выполнении кровельных работ увеличивается нагрузка на несущие стены, а учитывая отсутствие фундаментов и ветхое состояние стен, это может привести и к разрушению конструкций стен, которое местами уже началось. Наличие щелей в местах примыкания новой и старой кровли приводит к проникновению дождевой, талой воды к конструкциям здания жилого дома в целом, и в том числе помещения, находящегося в пользовании истца, что при длительном проникновении (воздействии) атмосферной воды в случае не устранения щелей может привести ухудшению технического состояния дощатых конструкций перекрытия и опланкованных стен здания. Отсутствие дымохода, естественно, влияет на невозможность использования отопительного оборудования (печных очагов) для отопления помещений, что явиться причиной появления влажности, плесени, грибка на конструкциях дощатых и опланкованных стен и перекрытий, а также разрушения конструкций перекрытий и стен. Для откачки сточных вод из выгребной ямы литер Г2, расположенной с южной стороны жилого дома литер Е, возможен единственны проезд спец автотранспорта со стороны <адрес> через двор домовладения вдоль южной стены пристройки к жилому дому литер А. В настоящее время наименьшая ширина этого проезда составляет 2,6 м, что по нормативным требованиям и габаритам транспорта недостаточно для проезда. Пр реконструкции ответчиком жилого дома литер Аа были увеличены габариты пристройки литер а (ширина — было — 2,3 м, стало 2,7, м) на 0,4 м. Ширина проезда до реконструкции пристройки литер а составляла 3 м, т. е. При возведении стены пристройки литер а уменьшилась ширина проезда, что не позволяет обеспечить проезд спецавтотранспорта. Суд считает, что истцом представлены доказательства нарушения прав собственника противоправными действиями ответчика и эти нарушения не устранены и на момент вынесения решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 305, ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Тружениковой <данные изъяты> к Заварзиной <данные изъяты> об устранении препятствий, нарушающих права собственника в полном объеме. Обязать Заварзину <данные изъяты> своими силами и за свой счет демонтировать местную канализацию с фильтрующим колодцем, расположенную на расстоянии менее 5 м от жилого дома литер А; снести стену из шлакоблоков высотою 2,4 м, расположенную на расстоянии 25 см от южной стены жилого дома литер А; заделать щели между новой и старой частями кровли жилого дома литер А; восстановить дымоход общего печного отопления жилого дома литер А, находящегося по адресу: <адрес>. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011 года. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня
Именем Российской Федерации
изготовления мотивированного решения, в Краснодарский краевой суд в
кассационном порядке путем подачи жалобы через Кропоткинский
городской суд.