к делу № 2-1698/2011

гор. Кропоткин 16 ноября 2011 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Юрицыной О.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Чмырь А.Е. и Захарченко В.А. – Антониади А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмырь <данные изъяты>, Захарченко <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Чмырь А.Е. и Захарченко В.А. обратились в Кропоткинский городской суд с заявлением к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что его доверителям принадлежит на праве собственности: на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целая квартира, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, город <данные изъяты>. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), в состав входят квартира литер «А». В 2010 году, Чмырь <данные изъяты> и Захарченко <данные изъяты> реконструировали без оформления разрешительной документации находящеюся в собственности квартиру литер «А» по адресу: <данные изъяты>, объединив согласно технического паспорта на помещение кухни и кладовой. Ответчик на обращение о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированную Чмырь А.Е. и Захарченко В. А. квартиру ответил отказом, разъяснив, что право собственности на самовольные постройки может быть признано только в судебном порядку. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно технического заключения, выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от <данные изъяты> года. Просят суд признать за Чмырь <данные изъяты> и Захарченко <данные изъяты> право собственности в равных долях по 1\2 доли на реконструированную квартиру с литером «А», общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО Кропоткинское городское поселение предоставил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть данный иск в его отсутствие, против исковых требований истца не возражает.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Чмырь А.Е. и Захарченко В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли- продажи квартиры от 25.06.2001 года истцам Чмырь А.Е. и ФИО6 принадлежит целая квартира, находящаяся по адресу: РФ, <адрес>, Микрорайон-1, <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

В указанной квартире истцом самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м., жилая площадь составляет 41,0 кв.м

Согласно выводу «Технического заключения о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: гор. Кропоткин, <данные изъяты> от 25.08.2011 года, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению, а именно: «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций стен и перекрытий зданий, демонтированная часть вентшахты не нарушает интересы собственников квартир вышерасположенных этажей, признаков неблагоприятного воздействия на существующие конструкции стен, перекрытий (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивание стен и др.) не выявлено, состояние хорошее. Выполненные работы при перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно анализа приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик, в результате перепланировки квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., жилой 41,0 кв.м. образованные помещения соответствуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир.

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>, не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чмырь <данные изъяты>, Захарченко <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Краснодарский край <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Признать за Чмырь <данные изъяты> право собственности на 1\2 доли квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>

Признать за Захарченко <данные изъяты> право собственности на 1\2 доли квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>

Право собственности за Чмырь <данные изъяты> и Захарченко <данные изъяты> подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий