К делу № 2-1680/2011

28 ноября 2011 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд в составе:

Председательствующего Цыцурина Н.П.,

При секретаре Поповой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачёвой Любови Михайловны к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ткачёва Л.М. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район в котором просит сохранить в перепланированном виде и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>

В судебном заседании в обоснование заявленных требований показала, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 11.09.1999 г. ей на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Кропоткине, состоящей из двух комнат общей площадью 58,8 кв.м., жилой 29,0 кв.м.

Она без оформления надлежащей разрешительной документации, произвела реконструкцию указанной квартиры в результате которой произошли изменения ее конфигурации и площадей. Ею демонтированы часть наружной стены с торца дома, перегородки между комнатами № 2, № 3, № 4 и печной очаг в комнате № 1 и возведены сены и перегородки на новом месте из кирпича, в результате чего возведены пристройки литер «62» и «63» размерами соответственно 9,02 м на 4,02 м и 9.37 м на 4.50 м - пристройки с кирпичными стенами толщиной 0,38 м и 0,25 м на бетонном ленточном фундаменте, железобетонными перекрытиями - в пристройке литер «62», опирающимися на наружные и внутренние поперечные стены и монолитный железобетонный ригель и деревянными перекрытиями - в пристройке литер «63», внутренними кирпичными перегородками толщиной в пристройке 0,12 м, крышей из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешётке.

Кроме того, в ходе реконструкции выполнены монолитный железобетонный пояс в верхнем уровне стен по периметру дома, замена перекрытия на железобетонный в существующем здании литер «В», в возведённых пристройках образованны помещения: в пристройке литер «б2» - № 4 (ванная площадью 7,0 кв.м.), № 5 (туалет площадью 2,0 кв.м.). № 6 и № 8 (коридоры), в пристройке литер «63» - помещение № 3 (кухня - столовая площадью 35.6 кв.м.), в существующем здании литер «Б» - увеличены размеры жилой комнаты № 2 (с 9,8 кв.м. до 12,1 кв.м.) и образовано помещение коридора № 10, при этом остальная часть коридора № 5 и № 3 объединены с образованным в пристрочке литер «62» коридором № 8. Кроме того выполнены дверные проёмы в существующих стенах - входной в помещение № 10 и соединяющий помещение № 6 в пристройке литер «62» и № 3 в пристройке литер «63», а так же увеличены размеры оконных проёмов в комнатах № 1 и №2. Также выполнены закладка кирпичом существующих оконных проёмов в стене пристройки литер «б» и дверного проёма в стене между комнатой № 1 и пристройке литер «б». Кроме того, в образованных помещениях № 4 и № 5 установлены сантехнические приборы (душевая кабинка, раковины, унитаз).

В результате перепланировки произошло изменение конфигурации и площадей отдельных помещений квартиры, общая площадь квартиры увеличилась - 65,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,3 кв.м.

В сентябре 2011 года она обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с просьбой о вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки. 27.09.2-11 года она получила ответ от главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором ей было пояснено, что перепланировка квартиры выполнена ею без соответствующего разрешения и является самовольной. И было рекомендовано обратиться в суд.

Указывает, что ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ее заявлению было подготовлено заключение о том, что переоборудованная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

Просит суд заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район Горошко Д.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения Ткачевой Л.М., с учетом мнения представителя ответчика находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Ткачевой Л.М. согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 11.09.1999 г., заключенному между Матызиной А.К. и Ткачевой Л.М. на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Кропоткине, состоящей из двух комнат общей площадью 58,8 кв.м., жилой 29,0 кв.м.

Согласно техническому заключению от 07.07.2011 года филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.Кропоткину помещения, образованные в результате перепланировки <адрес> в г.Кропоткине соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к данной категории помещений, анализ технической документации, экспертный осмотр показывает, что выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка <адрес> в г. Кропоткине без разрешительной документации соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4, ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в г.Кропоткине.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ткачевой Любовью Михайловной право собственности на жилое помещение - <адрес> в г.Кропоткине, общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в десятидневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: