К делу № 2-1148 2011г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Кропоткин 28 июля 2011 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Забродина С.Н.

При секретаре Малыхиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чебурко Ольги Викторовны к Молодык Виктору Исидоровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым домом и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истица Чебурко О.В. просит суд признать ответчика Молодык В.И. прекратившим право пользования жилым помещением домовладения <адрес> города Кропоткина, устранить препятствия в пользовании данным домовладением, обязав МО УФМС по Краснодарскому краю в гор.Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета ответчика в домовладении №<адрес> города Кропоткина, мотивируя свои исковые требования тем, что ранее с ответчиком состояла в зарегистрированном браке, который был расторгнут в 2007 году. В период брака на совместные средства приобрели спорное домовладение, которое определением мирового судьи признано совместно нажитым имуществом, произведен раздел данного имущества и за ней и ответчиком признано право собственности на 1\2 долю данного домовладения за каждым. В 2007 году она зарегистрировала право собственности на 1\2 долю спорного домовладения. 12 ноября 2007 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчика, принадлежащую ему 1\2 долю спорного домовладения и за ней было зарегистрировано право собственности. Согласно п.3.4 договора купли-продажи доли домовладения ответчик обязался сняться с регистрационного учета и выселиться в течение шести месяцев со дня подписания договора. Ответчик, выселившись из домовладения, с регистрационного учета не снимается и его место жительства ей неизвестно.

Ответчик Молодык В.И. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившейся в суд повестки следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 8 июня 2007 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. Определением мирового судьи судебного участка №65 гор.Кропоткина от 10 мая 2007 года домовладение <адрес> гор.Кропоткина было признано общим имуществом супругов, каковыми являлись истица и ответчик, прекращено право общей совместной собственности на спорное домовладение и произведен раздел данного домовладения. За истицей и ответчиком было признано право собственности на 1\2 долю спорного домовладения за каждым.

12 ноября 2007 года истице было выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю строений домовладения <адрес> города Кропоткина.

12 ноября 2007 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка и находящимися на нем 1\2 долей строений домовладения № по ул.<адрес> гор.Кропоткина. Согласно данного договора ответчик продал, а истица купила принадлежащие ответчику 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю строений спорного домовладения.

На основании данного договора купли-продажи истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 мая 2011 года на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю строений домовладения № по ул.<адрес> города Кропоткина.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи от 12 ноября 2007 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета и выселиться их спорного домовладения в течение шести месяцев со дня подписания данного договора.

Ответчик в 2007 году из спорного домовладения выселился, что подтверждается справкой председателя квартального комитета, однако остается зарегистрированном в данном домовладении, что подтверждается копией домовой книги.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. Кроме того, согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах ответчик, как бывший сособственник спорного домовладения утратил право пользования жилым помещением данного домовладения.

Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, создает ей как собственнику препятствия в осуществлении прав собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорном домовладении сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данном домовладении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чебурко Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать Молодык Виктора Исидоровича прекратившим право пользования жилым помещением домовладения <адрес> города Кропоткина.

Устранить Чебурко Ольге Викторовне препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности жилым домом домовладения <адрес> города Кропоткина, обязав МО УФМС по Краснодарскому краю в городе Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета Молодык Виктора Исидоровича в домовладении <адрес> города Кропоткина.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий