К делу № 2-1192 2011г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Кропоткин 10 августа 2011 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Забродина С.Н.

При секретаре Малыхиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Леонида Дмитриевича к Михайловой Римме Ильиничне о признании сделки купли-продажи 1\2 доли жилого дома состоявшейся, прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УС Т А Н О В И Л:

Истец Васильев Л.Д. просит суд признать сделку купли-продажи 1\2 доли жилого дома литер «АА1а1а2», расположенного по адресу:гор.Кропоткин ул.<адрес> заключенную 15 июля 2003 года между ним и ответчицей Михайловой Р.И., состоявшейся. Прекратить зарегистрированное право собственности за ответчицей на 1\2 долю спорного жилого дома и 1\2 долю земельного участка площадью 561 кв.м расположенного по адресу: гор.Кропоткин, ул.<адрес> и признать за ним право собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ранее состоял в зарегистрированном браке с ответчицей. Решением мирового судьи судебного участка №65 гор.Кропоткина от 27 апреля 2002 года было разделено совместно нажитое с ответчицей имущество, состоявшее из спорного домовладения и автомобиля. За ним и ответчицей было признано право собственности на 1\2 долю за каждым в праве собственности на спорное домовладение. 15 июля 2003 года он передал ответчице деньги в сумме 180000 рублей за принадлежащую ей 1\2 долю спорного домовладения, а ответчица собственноручно написала ему расписку о том, что получила деньги за ее 1\2 долю домовладения и согласна, что спорное домовладение является его личной собственностью. За свои средства он произвел реконструкцию жилого дома, который был принят в эксплуатацию и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности и земельный участок, расположенные по адресу: гор.Кропоткин, ул.<адрес>. В 2011 году ответчица представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю решение мирового судьи судебного участка №65 гор.Кропоткина от 27 апреля 2002 года и на основании данного решения за ответчицей было зарегистрировано право собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 земельного участка домовладения <адрес> гор.Кропоткина. Считает, что между ним и ответчицей была совершена сделка купли-продажи 1\2 доли спорного домовладения, которая подтверждается письменной распиской ответчицы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчица с иском не согласна, считает, что полученные ею по расписке деньги в сумме 180000 рублей являются платой за пользование истцом принадлежащей ей 1\2 долей жилого дома и земельного участка спорного домовладения, поскольку она выехала на постоянное проживание в другое место жительства. С просьбой оформить договор купли-продажи истец к ней не обращался, никаких правоустанавливающих документов истцу она не передавала. Текст расписки не свидетельствует о том, что денежные средства получены ею на основании или во исполнение заключенного договора купли-продажи. Сама расписка не является документом, содержащим все условия договора купли-продажи.

Представитель 3-лица Кропоткинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам: решением мирового судьи судебного участка №65 города Кропоткина установлено, что истец и ответчица ранее состояли в зарегистрированном браке. В период брака на совместные средства ими было приобретено спорное домовладение. Данное домовладение было признано совместно нажитым имуществом супругов, произведен раздел данного имущества- за Васильевым Л.Д. и ответчицей признано право собственности на 1\2 долю спорного домовладения за каждым.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака на основании решения суда от 17 октября 2001 года брак между сторонами прекращен 29 октября 2001 года.

Право собственности на 1\2 долю спорного домовладения, установленное решением мирового судьи от 27 апреля 2002 года за истцом и ответчицей, стороны в установленном законом порядке не зарегистрировали.

15 июля 2003 года истец передал ответчице деньги в сумме 180000 рублей за 1\2 долю домовладения, приобретенного в период брака, расположенного в гор.Кропоткине по ул.<адрес>. Получив деньги от истца, ответчица согласилась, что дом является личной собственностью истца Васильева Л.Д, и других претензий к нему она не имеет.

Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенной распиской от 15 июля 2003 года, составленной ответчицей.

В судебном заседании ответчица подтвердила факт получения денег от истца и то обстоятельство, что расписка была составлена ею собственноручно.

Истец за свои личные средства произвел капитальный ремонт и реконструкцию спорного жилого дома. Постановлением Администрации Кропоткинского городского поселения от 18 февраля 2010 года №162 разрешен ввод в эксплуатацию капитально отремонтированного и реконструированного жилого дома. 7 мая 2010 года на основании данных документов истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом в целом. 29 января 2010 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок спорного домовладения.

В 2011 году ответчице на основании решения мирового судьи судебного участка №65 от 27 апреля 2002 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\2 долю спорного жилого дома и 1\2 долю спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст.ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.ст.554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из положений ст.552 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которого пропорционален доле в праве собственности на строение.

Согласно расписки от 15 июля 2003 года, составленной ответчицей после раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке, ответчица получила от истца деньги в сумме 180000 рублей за 1\2 долю домовладения, приобретенного сторонами в период брака и расположенного в гор.Кропоткине по ул.<адрес> Ответчица в расписке также указала, что спорный жилой дом является собственностью истца после получения ею денежных средств от истца за ее 1\2 долю домовладения.

Расписка подписана ответчицей, факт составления данной расписки ответчицей не отрицается, данный документ подписан ответчицей в присутствии нотариуса.

Данной распиской выражена согласованная воля истца и ответчицы по заключению договора о продаже ответчицей истцу 1\2 доли спорного домовладения. Данный документ определяет конкретное имущество, подлежащее передаче истцу как покупателю, предусматривает цену этого имущества, подтверждает факт передачи денег за данное имущество истцом ответчице. Кроме того установлено, что спорное домовладение в целом после заключения данного договора принадлежит истцу и претензий к истцу ответчица не имеет.

Таким образом письменная расписка является договором, согласованным сторонами по всем существенным условиям, и данный договор выражает волю сторон и подтверждает фактические действия сторон, направленные на заключение сделки купли-продажи 1\2 доли спорного домовладения.

Исходя из изложенного не могут быть приняты во внимание доводы ответчицы, что деньги в сумме 180000 рублей она получила от истца по расписке за пользование истцом принадлежащей ей 1\2 долей домовладения и данные деньги она получила не во исполнение договора купли-продажи доли домовладения. Кроме того, не могут быть приняты во внимание доводы ответчицы, что расписка не является документов, отражающим все условия договора купли-продажи и деньги ею получены во исполнение договора купли-продажи.

С учетом положений ст. 552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении зарегистрированного права ответчицы на 1\2 долю земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный в гор.Кропоткине по ул.<адрес>, в целом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Леонида Дмитриевича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1\2 доли жилого дома литер «АА1а1а2», расположенного по адресу :гор.Кропоткин, ул.<адрес> заключенную 15 июля 2003 года между Васильевым Леонидом Дмитриевичем и Михайловой Риммой Ильиничной состоявшейся.

Прекратить зарегистрированное право собственности за Михайловой Риммой Ильиничной на 1\2 долю жилого дома литер «АА1а1а2» общей площадью 122,9 кв.м расположенного по адресу:гор.Кропоткин, ул.<адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности за Михайловой Риммой Ильиничной на 1\2 долю земельного участка площадью 561 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: гор.Кропоткин, ул.<адрес>

Признать за Васильевым Леонидом Дмитриевичем право собственности на жилой дом литер «АА1а1а2 общей площадью 122,9 кв.м в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, расположенный по адресу: гор.Кропоткин, ул.<адрес>

Признать за Васильевым Леонидом Дмитриевичем право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства площадью 561 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу:гор.Кропоткин, ул.<адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий