к делу № 2-1946/11г.

гор. Кропоткин 07 декабря 2011 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Юрицыной О.В.,

с участием истцы Мурановой Л.И.,

третьего лица Гончаренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурановой <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района, третье лицо: Гончаренко <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение, суд,

УСТАНОВИЛ:

Муранова Л.И. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района, третье лицо: Пойда <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение.

В судебном заседании истица Муранова Л.И. пояснила, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, постановления Администрации муниципального образования Кавказский район № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 597917 принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2011 году ею самовольно была выполнена реконструкция жилого дома литер А, в ходе которой за счет возведения кирпичных стен на бетонном ленточном фундаменте, перегородок из кирпича, выполнения перепланировки существующих помещений жилого дома, были увеличены его общая площадь до 117,5 кв.м. и жилая площадь до 65,3 кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" от 09.11.2011 выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих и ограждающих конструкций существующего дома, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических характеристик помещения, образованные в результате реконструкции жилого <адрес>, в г. Кропоткине общей площадью после реконструкции 117,5 кв.м., жилой 65,3 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП. Так как размеры жилого дома увеличены по фасаду и пристроенная часть дома расположена по меже с соседним земельным участком, необходимо дополнительно согласие собственника земельного участка № а. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - владелец соседнего земельного участка № а по <адрес>, дал свое согласие на вышеуказанную реконструкцию жилого дома. Для оформления права собственности на самовольно реконструированной жилой дом она обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район Краснодарского края с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, на которое получила ответ с разъяснением, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Просит суд признать за ней, Мурановой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер А общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть данный иск в его отсутствие, против исковых требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, дал нотариальное согласие на выполненную реконструкцию жилого дома лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного по меже с принадлежащим ему земельным участком.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Мурановой Л.И. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.05.2009 свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 779473, постановления Администрации муниципального образования Кавказский район № от 23.06.2009, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 597917 принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2011 году Мурановой Л.И. самовольно была выполнена реконструкция жилого дома литер А, в ходе которой за счет возведения кирпичных стен на бетонном ленточном фундаменте, перегородок из кирпича, выполнения перепланировки существующих помещений жилого дома, были увеличены его общая площадь до 117,5 кв.м. и жилая площадь до 65,3 кв.м.

Согласно градостроительному заключению, выданного ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Кропоткинском у городскому поселению Кавказского района о «Соответствии СПиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкйии жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» от 09.11.2011 года, образованные в результате реконструкции жилого <адрес> в г.Кропоткине общей площадью после реконструкции 117,5 кв.м., жилой 65,3 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Так как размеры жилого дома увеличены по фасаду и пристроенная часть дома расположена по меже с соседним участком, необходимо дополнительное согласие собственника земельного участка №А.

В материалах дела имеется согласие собственника владельца соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А на выполненную реконструкцию жилого дома лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного по меже с принадлежащим ему земельным участком.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте самовольно реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 222 ГК РФ ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурановой <данные изъяты> к Администрации МО Кропоткинское городское поселение Кавказского района, третье лицо: Гончаренко <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение удовлетворить.

Признать за Мурановой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности за Мурановой <данные изъяты> подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кропоткинским отделом Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10- дневный срок.

Председательствующий