к делу № 2-2176/11

г. Кропоткин 28 декабря 2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.,

при секретаре Ефановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуманазарова <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

Джуманазаров Е.В. обратился в Кропоткинский городской суд с иском К Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольную постройку и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> и признать за ним право собственности на самовольную постройку после выполненной перепланировки.

Истец – Джуманазаров Е.В. в судебное заседание не явился. В заявлении, предоставленном суду, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить его заявленные требования в полном объёме.

В своём исковом заявлении Джуманазаров Е.В. указывает, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49 кв. м., расположенная по адресу: г. Кропоткин, <адрес>

Он без соответствующего разрешения самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно: возвел кирпичную перегородку в помещении № 4, образовал дверные проемы в кирпичных перегородках, демонтировал печной очаг и произвел замену на водяное отопление от котла, в результате перепланировки произошло изменение конфигурации и площадей отдельных помещений квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., жилая – уменьшилась на 6,8 кв.м.

В апреле 2010 года он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район с просьбой о вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки и получил ответ начальника этого Управления, в котором пояснено, что перепланировка квартиры выполнена им без соответствующего разрешения и является самовольной.

В соответствии с заключением, данным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению, самовольно перепланированная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В., по доверенности, в судебное заседание не явился. В заявлении, предоставленном суду, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Джуманазарова Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49 кв. м., расположенная по адресу: г. Кропоткин, <адрес>

Согласно выводу «Техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению: на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций и не оказали влияния на несущую способность здания, выполненные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают негативных последствий для дальнейшей эксплуатации и безопасности жизни и здоровью граждан, в целом перепланировка выполнена в целях ее благоустройства и удобства ее эксплуатации. Согласно анализа нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки квартиры № № общей площадью 48,4 кв.м, жилой – 31,6 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома № <адрес> в г. Кропоткине, образованные помещения соответствуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры № № по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Джуманазарова <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольную постройку.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес> и признать за Джуманазаровым Е.В. право собственности на самовольную постройку после выполненной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий -