К делу № 2-28/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кропоткин 19.01.2012г. Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Новиковой Н.И., при секретаре Ельчищевой Т.Е., с участием представителя истца по доверенности – Ивановой Ю.В., ответчика – Смирнова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дода <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район и Смирнову <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица Дода Т.В., в исковом заявлении просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В своем исковом заявлении, ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2011г серии 23-АИ № 730288 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 1028 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2002г серии 23-АА № 636459 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «АА1», расположенного на этом земельном участке. 1/2 долю земли и 1/2 долю жилого дома она приобрела по договорам купли-продажи (купчей) земельного участка от 30.03.2011г., и купли-продажи доли жилого дома от 22.05.2002г. Ответчику Смирнову А.А. принадлежит по праву собственности 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома. В 2009 г. истица самовольно, без разрешающей документации выполнила реконструкцию жилого дома литер «А». Согласно данным технического паспорта экспликация помещений жилого дома литер «АА1А2а1а2» после реконструкции следующая: литер А № 1 жилая комната 15,1 кв.м., № 2 жилая комната - 15,1 кв.м., № 3 жилая комната - 10,2 кв. м., № 4 жилая комната - 10,2 кв.м.; литер «А2» № 5 жилая комната - 10,9 кв. м., № 6 кухня 9,3 кв.м; литер «А1» № 7 прихожая - 4,5 кв.м, № 8 кладовая - 4,0 кв.м., № 9 жилая - 14,8 кв.м; литер «а1» № 10 коридор - 9,3 кв.м, № 11 кухня - 14,0 кв. м, № 12 коридор - 2,8 кв. м., № 13 ванная - 4,3 кв. м., № 14 санузел - 1,8 кв.м.; литер «а2» № 15 веранда - 2,0 кв.м. В результате изменилась общая площадь - 126,3 кв. м., жилая 76,3 кв. м. По результатам выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 31,9 кв. м. за счет помещений, образованных в возведенной пристройке лит. «а1», жилая – увеличилась на 10,9 кв. м. за счет комнаты № 5, переоборудованной из помещения кухни в жилую комнату. В ходе перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 23 декабря 2009г. Согласно техническому заключению от 03.09.2011г, выданного филиалом Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не повлияли на несущие конструкции существующего дома, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, на момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего здания, а также в возведенных пристройках (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома лит. «АА1А2а1а2» не нарушает права и интересы других лиц. Совладелец – ответчик по делу Смирнов А.А. о производстве реконструкции дома и строительных работ не возражал. Представитель истца по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить. Ответчик Смирнов А.А., в судебном заседании, не возражает об удовлетворении требований истицы. Представитель ответчика по доверенности Администрации МО Кавказский район Горошко Д.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, учитывая заключение от 03.09.2011г, выданного филиалом Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района о техническом состоянии несущих, и ограждающих конструкций по результатам обследования, описавших возможность признания права собственности на самовольно реконструированный дом, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение созданное без получения для этого необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил». Эта же статья 222 ГК РФ, допускает случаи признания права собственности на самовольно возведенную постройку, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании доводы истицы нашли полное подтверждение, что доказано и материалами дела. Так, право собственности Дода Т.В. на 1/2 долю земельного участка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011г., серии 23-АИ №730288, где указан объект права «земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 1028.00 кв.м, адрес Россия, <адрес>». Именно этот адрес жилого дома лит. «АА1А2а1а2», указан в техническом паспорте. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 июля 2002 года серии 23-АА № 636459 подтверждается право Дода Т.В., на 1/2 долю жилого дома по выше указанному адресу на праве общей долевой собственности. По этому жилому дому, специалистами сделано заключение, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не повлияли на несущие конструкции существующего дома, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, на момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего здания, а также в возведенных пристройках (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома лит. «АА1А2а1а2» не нарушает права и интересы других лиц. Состояние несущих и ограждающих конструкций дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд считает, что произведенная реконструкция жилого дома собственником - Дода Т.В., расположенном на земельном участке, при наличии собственности на землю, возможность использовать реконструированный жилой дом по назначению, не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Следовательно, следует признать право собственности на реконструированный жилой дом за Дода Т.В. и Смирновым А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Решение суда подлежит государственной регистрации Кропоткинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222 ГК РФ, 194-198, ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Дода <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район и Смирнову <данные изъяты> о признании права собственности в общую долевую собственность на самовольно реконструированный жилой дом. Признать, право собственности за Дода <данные изъяты>, и Смирновым <данные изъяты> по 1/2 за каждым, на реконструированный жилой дом литер «АА1А2а1а2», общей площадью -126,3 кв. м., жилой 76,3 кв. м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся в их собственности, по 1/2 доле за каждым, по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в месячный срок, со дня его вынесения путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд. Председательствующий подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья Кропоткинского городского суда Н.И.Новикова