К делу 2-74/2012г

17 января 2012 года г.Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Ельчищевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рудасовой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рудасова Т.В. обратилась в суд с иском и просит сохранить квартиру в самовольно перепланированном виде и признать за ней право собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что <адрес>, расположенная в <адрес>, <адрес> принадлежит ей на праве собственности как члену ЖСК-23 общей площадью - 45,6 кв.м, жилой площадью - 25,6 кв.м. Указывает, что она самовольно, без соответствующего разрешения произвела перепланировку квартиры, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 (коридор), №3 (кухня), №4 (жилая комната) и возведены перегородки (из листов ГКЛ на металлическом каркасе) на новом месте, в результате чего изолированы помещения № 4-1 площадью 8,1кв. м, № 4-2 площадью - 14,0кв. м, при этом площадь коридора №1 увеличилась (с 3,9кв. м до7,1 кв. м); демонтированы оконный и дверной балконные блоки, а так же подоконная часть в существующих проемах стены между помещениями №3(кухня), №4 (жилая комната) и помещением лоджии, выполнена работа по утеплению ограждающих конструкций лоджии стен и потолков (теплоизоляционными плитами, пароизоляцией фольгоизолом и обшивкой внутри помещений листами ГКЛ на металлическом каркасе), установка оконных блоков из металлопластиковых конструкций в наружных стенах лоджии, устройству «теплых» полов и выносу отопительных приборов в помещения лоджий. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 7,6кв.м, жилая уменьшилась на 3,5кв. м. Ссылается на заключение, данное ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 24.05.2011г, согласно которому перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни с здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения данного дела уведомлен, данное заявление рассматривается в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира №, расположенная в <адрес>, <адрес> принадлежит Рудасовой Т.В. на праве собственности как члену ЖСК-23, общей площадью45,6кв. м, жилой площадью 25,6кв.м., что подтверждается справкой ЖСК-«№ №335 от 20 августа 2010г. Рудасова Т.В. самовольно, без соответствующего разрешения произвела перепланировку квартиры, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 (коридор), №3 (кухня), №4 (жилая комната) и возведены перегородки (из листов ГКЛ на металлическом каркасе) на новом месте, в результате чего изолированы помещения №4-1 площадью 8,1кв. м, №4-2 площадью 14,0кв. м, при этом площадь коридора №1 увеличилась (с 3,9кв. м до 7,1кв. м); демонтированы оконный и дверной балконные блоки, а так же подоконная часть в существующих проемах стены между помещениями №3(кухня), №4 (жилая комната) и помещением лоджии, выполнена работа по утеплению ограждающих конструкций лоджии стен и потолков (теплоизоляционными плитами, пароизоляцией фольгоизолом и обшивкой внутри помещений листами ГКЛ на металлическом каркасе), установка оконных блоков из металлопластиковых конструкций в наружных стенах лоджии, устройству «теплых» полов и выносу отопительных приборов в помещения лоджий. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 7,6кв. м, жилая уменьшилась на 3,5кв. м. Согласно заключению, данному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 24.05.2011г выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, признаков неблагоприятного воздействия на соответствующие конструкции стен, перекрытия не выявлено, состояние хорошее, перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни с здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Такие же основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии предусматривает ст.29 п.4 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что в результате перепланировки <адрес> изменилась общая и жилая площадь квартиры и квартира из однокомнатной перепланирована в двухкомнатную и представляет общую площадь 53,2 кв.м., в том числе жилую - 22,1кв.м. в жилом <адрес> <адрес> по <адрес>, в <адрес>.

На основании изложенного суд считает, что следует сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за Рудасовой Т.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью - 53,2 кв.м., жилой - 22,1 кв.м. в жилом <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Рудасовой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Кавказский район о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> <адрес>, по <адрес> в <адрес>, в перепланированном виде.

Признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес> <адрес> по <адрес>, <адрес>, Кавказского района Краснодарского края, в перепланированном виде общей площадью - 53,2кв.м., жилой - 22,1кв.м за Рудасовой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок, путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Кропоткинского городского суда Н.И.Новикова