к делу № 2-244/12

г. Кропоткин 13.02.2012 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотайко <данные изъяты> к Котову <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Золотайко <данные изъяты> обратилась с заявлением, и просит суд признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи недвижимого имущества: здания лит. М трансформаторной подстанции №, общей площадью 20,5 кв.м. инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Котовым <данные изъяты>, с одной стороны и Золотайко <данные изъяты>, с другой стороны; прекратить, право собственности Котова <данные изъяты> на недвижимое имущество: здание лит. М трансформаторной подстанции <данные изъяты>, общей площадью 20,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> признать за ней, ФИО15 <данные изъяты>, право собственности на имущество: здание лит. М, трансформаторной подстанции <данные изъяты>, общей площадью 20,5 кв.м.. инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю в Кавказском районе обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимого имущества: здания лит. М трансформаторной подстанции №, общей площадью 20.5 кв.м,. инвентарный номер № расположенной по адресу: <адрес> и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Котова <данные изъяты> к Золотайко <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Золотайко Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме в обоснование заявленных требований пояснила, что согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> В 2011 г. с целью получения в собственность объекта недвижимости здания лит. М (трансформаторная подстанция - №), находящегося на земельном участке по вышеуказанному адресу, ею был заключён договор купли-продажи с Котовым <данные изъяты> Право собственности Котова И.А. на указанную трансформаторную подстанцию № подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. Компания «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» на данный объект электроснабжения прав не имеет, это подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, за подписью директора ФИО5 В свою очередь она, желая купить вышеуказанный объект, а Котов И.А. желая продать его, заключили договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Котов И.А. передаёт ей в собственность здание лит. М (трансформаторная подстанция - №). находящееся по адресу: <адрес>, а она передает ему денежные средства в размере 50 000 руб. и принимает названный объект в собственность, со всеми правами собственника, владеть им, пользоваться и распоряжаться. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом согласно с г. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Фактически условия договора сторонами были исполнены, так Котовым И.Л. были приняты денежные средства в качестве платы за данный объект недвижимости, она же, со своей стороны, приняла его собственность, и вступила в свои права. Однако, довести сделку купли-продажи до конца и зарегистрировать своё право собственности на данное имущество она не может, поскольку ответчик всячески уклоняется от регистрации сделки в органах юстиции, ссылаясь на нехватку времени и частые выезда за пределы города. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.071997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Статьёй 551 ГК РФ, установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная сделка не противоречит требованиям ст.ст. 153, 154, 158, 160 ГК РФ. Из заключённого договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.11. 2011 г. видно, что имело место выражение согласованной воли двух сторон, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 154 ГК РФ, что отражено в договоре и скреплено подписями продавца и покупателя. Сделка совершена в письменной форме путём составления документа, выражающего волю сторон, и подписанного лицами совершающими сделку, что соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ и совершена способом, установленным ст. 454 ГК РФ в форме договора купли-продажи. Из вышеуказанного следует, что действиями ответчика Котова И.А. нарушаются ее права, как собственника объекта недвижимости, и в настоящее время в связи с затяжным характером сделки купли-продажи трансформаторной подстанции № и уклонением ответчика от её регистрации, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Котов И.А.в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель по доверенности Токарева О.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором при вынесении полагается на мнение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Золотайко Л.М. подлежат удовлетворению, так как иск признан ответчиком Котовым <данные изъяты>, о чем в деле имеется заявление, признание иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Дальнейшая мотивировка решения не приводится согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, так как ответчик иск признал, и это признание принято судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Золотайко <данные изъяты> к Котову <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности.

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи недвижимого имущества: здания лит. М трансформаторной подстанции №, общей площадью 20,5 кв.м.. инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Котовым <данные изъяты>, с одной стороны и Золотайко <данные изъяты>, с другой стороны.

Прекратить, право собственности Котова <данные изъяты> на недвижимое имущество: здание лит. М трансформаторной подстанции № общей площадью 20,5 кв.м., инвентарный номер № расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО25 <данные изъяты> право собственности на имущество: здание лит. М, трансформаторной подстанции <данные изъяты> общей площадью 20,5 кв.м.. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю в Кавказском районе обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: здания лит. М трансформаторной подстанции № общей площадью 20.5 кв.м,. инвентарный номер № расположенной по адресу: <адрес>. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Котова <данные изъяты> к Золотайко <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна