к делу № 2- 1222/11

(заочное)

г. Кропоткин 20.12.2011 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

представителей истца по доверенности Петрова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиала ОАО «Россельхозбанк») к ООО «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты>, Лулукян <данные изъяты>, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратился с заявлением, и просит суд Взыскать солидарно с ответчиков, общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Киселенко <данные изъяты> в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2011 года в размере 42 168 816 (Сорок-два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 33 копейки: основной долг - 39950 681,08руб.; проценты за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по 10 июня 2011 года - 1502 237,46 руб.; пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по 10 июня 2011 года - 21 711,95руб.; пеня за несвоевременную оплату основного долга за период с 10 марта 2011 года по 10 июня 2011 года- 694 185,84 руб.; для удовлетворения требований залогодержателя - ОАО «Россельхозбанк» обратить взыскание на имущество, принадлежащее Лулукян <данные изъяты>, заложенное в пользу ОАО «Россельхозбанк» по Договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от «06» апреля 2010 года, общей залоговой стоимостью 71 841815 (Семьдесят один миллион восемьсот сорок одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублен 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость зданий (сооружений) в размере 38 436 495 (Тридцать восемь миллионов четыреста тридцать шесть тысяч четыреста девяносто пять) рублей 00 копеек и залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), в размере 33 405 320 (Тридцать три миллиона четыреста пять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, местоположение зданий / сооружений и земельного участка (адрес): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, Фад «Кавказ» 91 Км + 898м; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости; взыскать солидарно с ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Киселенко <данные изъяты> и Лулукян <данные изъяты> в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Представитель по доверенности ОАО «Россельхозбанк» Петров М.Ю. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты> (до заключения брака Киселенко <данные изъяты>, согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Администрации города Волгодонска Ростовской области) в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от «29» марта 2010 года в размере 47 860 719 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч семьсот девятнадцать) рублей 18 копеек: основной долг – 39 950681,08 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по 13 декабря 2011 года – 4 030 623,03 руб.; пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по «13» декабря 2011 года – 205 346,88 руб.; пеня за несвоевременную оплату основного долга за период с 10 марта 2011 года по 13 декабря 2011 года – 3 674 068,84 руб.; для удовлетворения требований залогодержателя - ОАО «Россельхозбанк» обратить взыскание на имущество, принадлежащее Лулукян <данные изъяты>, заложенное в пользу ОАО «Россельхозбанк» по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 06 апреля 2010 года; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% (сто процентов) рыночной стоимости, определенной экспертным заключением № 239 «О проведении судебной оценочной экспертизы в соответствии с определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17.08.2011 г. по делу № 2-1222/011»; взыскать солидарно с ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты> и Лулукян <данные изъяты> в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала: расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 64900 (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей. В обоснование заявленных требований пояснил, что между истцом - ОАО «Россельхозбанк», в лице Краснодарского регионального филиала, и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Кубань плюс» заключен договор об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 40 000 000 (сорок миллионов) рублей, а заемщик - обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им изначально из расчета 14 % годовых (пункты 1.1. 1.4 кредитного договора). Сроки возврата кредита по договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года - предусмотрено пунктом 1.7. договора об открытии кредитной линии, приложением № и дополнительным соглашением № от 24 февраля 2001 года к договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года заключенным ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Кубань плюс» - 22 июня 2011 года. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитным договорам заемщиком был открыт ссудный счет №. Согласно пункта 3.2. кредитных договоров выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (пункт 3.4. кредитных договоров). Кредитор свои обязательства по выдаче вышеуказанных кредитов надлежащим образом выполнил, предоставив кредиты в безналичной форме, путем зачисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями № 004611 от «29» марта 2010 года и № 55912 от 06 июня 2010 года, выписками по ссудным счетам заемщика. Согласно пункта 4.1. кредитных договоров проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (пункты 4.2.1, 4.2.2 кредитных договоров). Согласно статьи 7 кредитных договоров в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных кредитными договорами. Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое дней в текущем году. В соответствии с Указаниями Центрального Банка Российской Федерации от «25» февраля 2011 года № 2483-У ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации установлена с 28 февраля 2011 года в размере – 8 % годовых, от 29 апреля 2011 года № 2618-У ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации установлена с 03 мая 2011 года в размере - 8,25 % годовых. Датой возврата кредитов (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (пункт 4.3. кредитных договоров). В нарушение условий кредитного договора № от 29 марта 2010 года Заемщиком допущена просрочка по оплате основного долга и процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за период с 10 марта 2011 года по 10 июня 2011 года. В результате чего по данному кредитному договору образовалась задолженность в размере 42 168 816,33 рублей по состоянию на 01 июля 2011 года, что подтверждается выписками по ссудному счету, лицевому счету и расчетом задолженности. Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по «кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее». Поскольку заемщик не исполнил обязательство по уплате основного долга и процентов по кредиту по Договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2011 года, кредитор вправе: руководствуясь пунктами 4.1. и 7.1. договора об открытии кредитной линии № от «29» марта 2011 года, требовать от заемщика возврата кредита и уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, начисленных до даты фактического погашения (возврата) кредита, а также - требовать уплаты неустойки за несвоевременный возврат кредита. В связи с нарушением условий договора об открытии кредитной линии в адрес заемщика 25 апреля 2011 года и 03 мая 2011 года кредитор направил претензионные письма № 003/09-1126/1, № 003/09-1169 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на указанные претензии не получен, меры к погашению задолженности не предприняты. В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и гражданкой Киселенко <данные изъяты> (Медведевой) заключен договор поручительства № <данные изъяты> от 29 марта 2010 года (далее - договор поручительства). Письмами от 25 апреля 2011 года № 003/09-1127/1, от 05 мая 2011 года № 003/09-1171 поручителю сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения. Кроме договора поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года был заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 06 апреля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и гражданином Лулукян <данные изъяты>, согласно которому в залог кредитору были переданы: встроенное помещение пекарни, литер А, общая площадь 155,6 кв.м.; встроенное помещение кафе. литер А1, общая площадь 107,8 кв.м.; встроенное помещение магазина, литер А2, общая площадь 14,8 кв.м.; встроенное помещение кафе, литер А3, общая площадь 89,6 кв.м.; встроенное помещение склада, литер Б, общая площадь 42,7 кв.м.; здание весовой, литер ВВ, общая площадь 53,8 кв.м.; здание мельницы, литер Д, общая площадь 658,7 кв.м.; административное здание, литер Е, общая площадь 196,4 кв.м.; здание склада, литер Ж, общая площадь 181,5 кв.м.; гараж-проходная, литер Зз, общая площадь 45,5 кв.м.; здание склада, литер И., общая площадь 2086,5 кв.м.: земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) площадью - 21910 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства комплекса придорожного сервиса, комплекса по первичной переработке сельхозкультур; кадастровый номер - 23:44:0101001:10, общей залоговой стоимостью 71 841 815 (Семьдесят один миллион восемьсот сорок одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей, в том числе: залоговую стоимость зданий (сооружений) в размере 38 436 495 (Тридцать восемь миллионов четыреста тридцать шесть тысяч четыреста девяносто пять) рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), в размере 33 405320 (Тридцать три миллиона четыреста пять тысяч триста двадцать) рублей. Местоположение зданий (сооружений) и земельного участка: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>. Договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном Законом порядке Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. Согласно акту проверки залогового имущества от 03 июня 2011 года предмет залога по вышеуказанным договорам не утрачен и находится в сохранности у залогодателей. В связи с наличием на текущую дату просроченной задолженности заемщика по кредитному договору истец вынужден обратиться с требованием о взыскании кредиторской задолженности в судебном порядке. По состоянию на 13 декабря 2011 года задолженность ответчика по кредитным договорам составляет 47 860 719 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч семьсот девятнадцать) рублей 18 копеек.

Представитель ООО «Кубань плюс» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Медведева <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Лулукян <данные изъяты> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. Представитель истца против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, иск ОАО «Россельхозбанк» обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Наличие обязательств подтверждено заключенным между истцом - ОАО «Россельхозбанк», в лице Краснодарского регионального филиала, и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Кубань плюс» договором об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 40 000 000 (сорок миллионов) рублей, а заемщик - обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им изначально из расчета 14 % годовых (пункты 1.1. 1.4 кредитного договора), сроки возврата кредита по договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года - предусмотрены пунктом 1.7. договора об открытии кредитной линии, приложением № и дополнительным соглашением № от 24 февраля 2001 года к договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года заключенным ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Кубань плюс» - 22 июня 2011 года. А также подтверждено заключенным между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и гражданкой Киселенко <данные изъяты> (Медведевой <данные изъяты> согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Администрации города Волгодонска Ростовской области) договором поручительства № от 29 марта 2010 года. Все договоры заключены в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством, сторонами обговорены все существенные условия договоров, сроки возврата суммы займа, а также последствия в случае невыполнения обязательств, что подтверждается подписями сторон в данных договорах.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями № от 29 марта 2010 года и № от 06 июня 2010 года, выписками по ссудным счетам заемщика.

В течение срока действия договоров ответчиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

До настоящего времени обязательства по ежемесячному погашению кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки от общей просроченной задолженности, ответчики не выполнили.

Нарушение обязательств ООО «Кубань плюс» и Медведевой <данные изъяты> доказано историей всех погашений заемщика по кредитному договору. Ответчики неоднократно уведомлялись о наличии долга, что подтверждается претензионными письмами, имеющимися в материалах дела.

Суд считает верными расчет исковых требований по задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года, выполненные истцом и находящиеся в материалах дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 363 ГК РФ: при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ: при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. 810 ГК РФ: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме договора поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 29 марта 2010 года был заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 06 апреля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и гражданином Лулукян <данные изъяты>, согласно которому в залог кредитору были переданы: встроенное помещение пекарни, литер А, общая площадь 155,6 кв.м.; встроенное помещение кафе, литер А1, общая площадь 107,8 кв.м.; встроенное помещение магазина, литер А2, общая площадь 14,8 кв.м.; встроенное помещение кафе, литер А3, общая площадь 89,6 кв.м.; встроенное помещение склада, литер Б, общая площадь 42,7 кв.м.; здание весовой, литер ВВ, общая площадь 53,8 кв.м.; здание мельницы, литер Д, общая площадь 658,7 кв.м.; административное здание, литер Е, общая площадь 196,4 кв.м.; здание склада, литер Ж, общая площадь 181,5 кв.м.; гараж-проходная, литер Зз, общая площадь 45,5 кв.м.; здание склада, литер И., общая площадь 2086,5 кв.м.: земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) площадью - 21910 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства комплекса придорожного сервиса, комплекса по первичной переработке сельхозкультур; кадастровый номер - 23:44:0101001:10, общей залоговой стоимостью 71 841 815 (Семьдесят один миллион восемьсот сорок одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей, в том числе: залоговую стоимость зданий (сооружений) в размере 38 436 495 (Тридцать восемь миллионов четыреста тридцать шесть тысяч четыреста девяносто пять) рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), в размере 33 405320 (Тридцать три миллиона четыреста пять тысяч триста двадцать) рублей. Местоположение зданий (сооружений) и земельного участка: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> Договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном Законом порядке Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. Согласно акту проверки залогового имущества от 03 июня 2011 года предмет залога по вышеуказанным договорам не утрачен и находится в сохранности у залогодателей. В связи с наличием на текущую дату просроченной задолженности заемщика по кредитному договору истец вынужден обратиться с требованием о взыскании кредиторской задолженности в судебном порядке.

Ответчиком Лулукян <данные изъяты> был разделен земельный участок площадью – 21910 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0101001:0010, имевшим адрес: город Кропоткин, <адрес>, на два самостоятельных земельных участка площадями 19072 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:80 и 2831 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:81, на основании постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от «12» августа 2010 года № 818 «О присвоении адресов двум земельным участкам и объектам недвижимости: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица Федеральная, 37, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица Федеральная, 39» присвоены новые адреса земельному участку площадью 2831 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:81 и объектам недвижимости: гараж -проходная литер Зз, (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185445), здание весовой литер ВВ" (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185448), встроенное помещение склада литер Б (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185451), встроенное помещение кафе литер A3 (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185455), встроенное помещение магазина литер А2 (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185452), встроенное помещение кафе литер А1 (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185449), встроенное помещение пекарни литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 8 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185444), расположенных на данном земельном участке: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица Федеральная, 37, а земельному участку площадью 19072 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:80 и объектам недвижимости: здание склада литер И (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185446), административному зданию литер Е (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185453), здание склада литер Ж (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185454), здание мельницы литер Д (свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2008 года серия 23-АЕ № 185450) расположенных на данном земельном участке: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>.

Факт раздела единого земельного участка на два обособленных подтверждается выдачей Лулукян <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю правоудостоверяющих документов на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости по адресу:

Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес> в отношении земельного участка площадью 2831 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:81 (свидетельство о государственной регистрации 23-АИ 123263, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 31.08.2010 г.) и расположенных на нём объектов недвижимости: гараж - проходная литер Зз, (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164471, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), здание весовой литер ВВ" (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164470, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), встроенное помещение склада литер Б (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164469, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), встроенное помещение кафе литер A3 (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164468, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), встроенное помещение магазина литер А2 (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164467, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 38.10.2011 г.), встроенное помещение кафе литер А1 (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164466, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), встроенное помещение пекарни литер А (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164465, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.),

Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес> в отношении земельного участка площадью 19072 кв. м с кадастровым номером 23:44:0101001:80 (свидетельство о государственной регистрации 23-АИ 912826, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 23.08.2011 г.) и расположенных на нём объектам недвижимости: здание склада литер И (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164464, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), административному зданию литер Е (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164462, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), здание склада литер Ж (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164463, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.), здание мельницы литер Д (свидетельство о государственной регистрации 23-АК 164461, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 28.10.2011 г.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствие с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение и стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствие с пунктом 2.1. договоров залога: залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитных договоров обязательств по возврат кредитов, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Согласно пунктов 2.5. договора залога: Залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитных договоров и согласны отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по ним предметом залога.

Из вышеуказанного следует, что залогодатели обязаны нести ответственность перед кредитором за ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства в пределах залоговой стоимости принадлежащего им имущества, являющегося предметом договоров залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ: если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, договорам залога и договору поручительства истец считает правомерным потребовать от ответчиков (как солидарных должников) уплаты вышеуказанной задолженности и потребовать обратить взыскание на все заложенное Залогодателями имущество в порядке статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцами солидарно возмещаются ответчику расходы в сумме – 60000 рублей по оплате государственной пошлины, квитанция находится в материалах дела, кроме того, расходы по проведенной по данному делу судебной оценочной экспертизы в размере 64900 рублей, оплаченной истцом, квитанция находится в материалах дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиала ОАО «Россельхозбанк») к ООО «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты>, Лулукян <данные изъяты>, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты> (до заключения брака Киселенко <данные изъяты>, согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Администрации города Волгодонска Ростовской области) в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 100309/0046 от 29 марта 2010 года в размере 47 860 719 (Сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч семьсот девятнадцать) рублей 18 копеек: основной долг – 39 950681,08 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по 13 декабря 2011 года – 4 030 623,03 руб.; пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом за период с 10 марта 2011 года по 13 декабря 2011 года – 205 346,88 руб.; пеня за несвоевременную оплату основного долга за период с 10 марта 2011 года по 13 декабря 2011 года – 3 674 068,84 руб..

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Лулукян <данные изъяты>, заложенное в пользу ОАО «Россельхозбанк» по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 06 апреля 2010 года, а именно:

Встроенное помещение пекарни, литер А, общая площадь 155,6 кв.м.; встроенное помещение кафе, литер А1, общая площадь 107,8 кв.м.; встроенное помещение магазина, литер А2, общая площадь 14,8 кв.м.; встроенное помещение кафе, литер А3, общая площадь 89,6 кв.м.; встроенное помещение склада, литер Б, общая площадь 42,7 кв.м.; здание весовой, литер ВВ, общая площадь 53,8 кв.м; гараж-проходная, литер Зз, общая площадь 45,5 кв.м.; земельный участок, на котором расположены заложенные здания (сооружения), площадью – 2831 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации кафе и сельскохозяйственных производственных целей; кадастровый номер – 23:44:0101001:81. Местоположение зданий / сооружений и земельного участка (адрес): Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>

Здание мельницы, литер Д, общая площадь 658,7 кв.м.; административное здание, литер Е, общая площадь 196,4 кв.м.; здание склада, литер Ж, общая площадь 181,5 кв.м.; здание склада, литер И, общая площадь 2086,5 кв.м.; земельный участок, на котором расположены заложенные здания (сооружения) площадью – 19072,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для сельскохозяйственных целей; кадастровый номер – 23:44:0101001:80. Местоположение зданий / сооружений и земельного участка (адрес): Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% (сто процентов) рыночной стоимости, определенной экспертным заключением № 239 «О проведении судебной оценочной экспертизы в соответствии с определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17.08.2011 г. по делу № 2-1222/011»:

- Встроенное помещение пекарни, литер А, общая площадь 155,6 кв.м.- 1 672 221 рублей;

- Встроенное помещение кафе, литер А1, общая площадь 107,8 кв.м. – 1 951 336 рублей;

- Встроенное помещение магазина, литер А2, общая площадь 14,8 кв.м – 276 958 рубля;

- Встроенное помещение кафе, литер А3, общая площадь 89,6 кв.м. – 1 594 275 рублей;

- Встроенное помещение склада, литер Б, общая площадь 42,7 кв.м. – 370 702 рублей;

- Здание весовой, литер ВВ, общая площадь 53,8 кв.м. – 359 522 рублей;

- Гараж-проходная, литер Зз, общая площадь 45,5 кв.м. – 259 265 рублей;

- земельный участок, на котором расположены заложенные здания (сооружения), площадью – 2831 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации кафе и сельскохозяйственных производственных целей – 4 998 544 рублей.

- Здание мельницы, литер Д, общая площадь 658,7 кв.м. – 5 927 085 рублей;

- Административное здание, литер Е, общая площадь 196,4 кв.м. – 4 310 921 рублей;

- Здание склада, литер Ж, общая площадь 181,5 кв.м. – 1 458 255 рублей;

- Здание склада, литер И, общая площадь 2086,5 кв.м. – 13 284 007 рублей;

- земельный участок, на котором расположены заложенные здания (сооружения) площадью – 19072,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для сельскохозяйственных целей – 20 329 416 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Кубань плюс», Медведевой <данные изъяты> и Лулукян <данные изъяты> в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 64 900= (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

Разъяснить сторонам, что они вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна