К делу № 2-319/ 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Кропоткин 28 февраля 2012 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Бадалова А.А.,

при секретаре Рогоза С.И.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску прокурора Кавказского района, в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Микрорайон» о признании незаконным бездействия ООО «Микрорайон»,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кавказского района обратился в суд с иском, в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Микрорайон» в котором просит признать незаконным бездействие ООО «Микрорайон», выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасности неопределенного круга лиц. Прокурор просит обязать ответчика устранить выявленные нарушения путем обеспечения исправности выступающих над поверхностью кровель элементов (парапетов); исправности остекления лестничных клеток; обеспечения герметизации межпанельных стыков; устранения повреждений козырьков над входом в подъезд; обеспечения исправного состояния водосточной системы; своевременного удаления снежных навесов с кровли, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, наледей и сосулек. Истец мотивирует свои требования тем, что ООО «Микрорайон» является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома №№1, 34 в МКР-1 г.Кропоткина, в ходе проверки выявлены существенные нарушения, которые могут привести к тяжелым последствиям, нанести ущерб здоровью людей.

В судебном заседании прокурор отказался в части требований удаления снежных навесов с кровли, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, наледей и сосулек, ввиду добровольного исполнения ответчиком данных требований.

Представитель ответчика исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время ведутся работы по устранению выявленных нарушений.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «а», «г», «з» п.11,п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно договорам на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома в доме №1 и №34 МКР-1 от 31.03.2008г., заключенным между ООО «Микрорайон» и собственниками многоквартирного дома №1 и №34, управляющая организация ООО «Микрорайон» принимает на себя обязательства совершать действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества организациями, отвечающими за их поставку. В соответствии с п.4.3 настоящих договоров, управляющая организация обязана обеспечивать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, а именно: технический надзор жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, выполнять мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений), обеспечивать аварийное обслуживание дома, выполнять работы по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома и придомовых территорий.

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края совместно с прокуратурой Кавказского района выявлены нарушения требований указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, а именно: не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровель элементов (парапетов) (п.4.6.2.3 Правил №170); неисправно остекление лестничных клеток (п.4.8.14 Правил №170); не обеспечена герметизация межпанельных стыков (п.4.2.1.7 Правил №170); козырьки над входом в подъезд имеют места повреждения (п.4.2.4.2. Правил №170). В доме №34 в МКР-1 г.Кропоткина не обеспечено исправное состояние водосточной системы (п.4.6.3.3. Правил №170); не обеспечено своевременное удаление снежных навесов с кровли, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, не обеспечено своевременное удаление наледей и сосулек.

Выявленные нарушения нарушают условия проживания граждан, могут привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кавказского района удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Микрорайон», выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасности неопределенного круга лиц.

Обязать ООО «Микрорайон» устранить выявленные нарушения путем обеспечения исправности выступающих над поверхностью кровель элементов (парапетов); исправности остекления лестничных клеток; обеспечения герметизации межпанельных стыков; устранения повреждений козырьков над входом в подъезд; обеспечения исправного состояния водосточной системы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий