к делу № 2-537/12г.

гор. Кропоткин 25 апреля 2012 го

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Юрицыной О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Данилова И.А..

представителя администрации Горошко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации, суд,

УСТАНОВИЛ:

Гришина М.В. обратилась в Кропоткинский городской суд с заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилов И.А. пояснил, что Гришиной М.В. на основании договора купли-продажи от 07 июня 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2011 году для улучшения жилищно-бытовых удобств истицей без соответствующего разрешения, самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно: выполнена перестройка межкомнатных перегородок и совмещение санузла. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры на 2,4 кв.м., жилая уменьшилась на 0,2 кв.м. Согласно техническому заключению, выданному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по определению соответствия строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций, образованные помещения в результате перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, после выполненной перепланировки, соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. В соответствии со строительными нормами и правилами перепланировки квартиры не нарушают интересы других лиц. Ответчик на обращение об оформлении за собой права собственности на квартиру в перепланированном виде ответил отказом, разъяснив, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде на основании решения суда. Просит суд сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. Признать за Гришиной <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> края, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район в судебном заседании пояснил, что полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора купли-продажи от 07 июня 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: выполнена перестройка межкомнатных перегородок и совмещение санузла. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры на 2,4 кв.м., жилая уменьшилась на 0,2 кв.м.

Согласно выводу «Технического заключения о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от 11.04.2012 года, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, а именно: «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не повлияли на несущую способность несущих конструкций здания и существующей системы инженерного обеспечения, на момент осмотра квартиры признаков неблагоприятного воздействия на существующие конструкции стен, перекрытий (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и объемно - планировочных характеристик образованные помещения в результате перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 51,9 кв.м., жилой -27,4 кв.м. после выполненной перепланировки, соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Образованное помещение №8 по своему функциональному назначению возможно использовать в качестве вспомогательного. Заказчиком предъявлена выписка из лицевого счета №134 от 12.03.2012 г. об отапливаемой площади квартиры с учетом площади образованного помещения №8, в соответствии со строительными нормами и правилами перепланировка квартиры не нарушает интересы других лиц

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Гришиной <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру с перепланировкой, выполненной без разрешительной документации.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Признать за Гришиной <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> края, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий