К делу № 2-469/ 2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Кропоткин 15 мая 2012 года Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: судьи Забродина С.Н., при секретаре Малыхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») к Моисеевой Руфине Леонидовне, Моисееву Игорю Николаевичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчика Моисеевой Р.Л. задолженности по кредитному договору в размере 840535, 92 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 391613,30 руб., по процентам – 55362,11 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 310947,83 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 52612,68 руб., неустойка за непролонгацию Полиса комплексного ипотечного страхования – 30000 руб. В заявлении истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Моисеевой Р.Л. и Моисееву И.Н., а именно: на земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Кропоткин, <адрес> кадастровый номер объекта №; на жилой дом по адресу: г.Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер объекта №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2050288 руб.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что 17 августа 2007 года между ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк», правопреемником которого является ОАО «Банк Уралсиб» (сокращенное фирменное наименование – ОАО «Уралсиб») и Моисеевой Р.Л. был заключен кредитный договор №№ на сумму 500 000 руб., под 10.8 % годовых, сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение Моисеевой Р.Ф. в совместную собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Кропоткин, <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, передав ответчику Моисеевой Р.Л. денежные средства в сумме 500000 рублей. Исполнение обязательств ответчика Моисеевой Р.Л. обеспечивается мерами, указанными в разделе 5 договора, а также залогом (ипотекой) жилого дома в силу закона, приобретаемого заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 21 августа 2007г. Ответчики не выполняют обязательства по ежемесячному погашению кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки от общей просроченной задолженности. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик Моисеева Р.Л. исковые требования признала частично: сумма основного долга и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ею не оспаривается, не согласна с обращением взыскания на заложенное имущество, с суммой неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, суммой неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, суммой неустойки за пролонгацию Полиса комплексного ипотечного страхования. Ответчик Моисеев И.Н. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: 17 августа 2007 года между ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк», правопреемником которого является ОАО «Банк Уралсиб» (сокращенное фирменное наименование – ОАО «Уралсиб») и ответчиком Моисеевой Р.Л. был заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита для целевого использования, а именно: для покупки жилого дома, расположенного по адресу: г.Кропоткин, ул.<адрес>. В соответствии с договором истец предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 рублей, под 10,8% годовых, сроком погашения 120 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается мерами, указанными в разделе 5 кредитного договора, а также залогом (ипотекой) жилого дома в силу закона, приобретаемого заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 августа 2007 года. Согласно п.5.1 договора, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика. Согласно кредитному договору ответчик Моисеев И.Н., как супруг заемщика Моисеевой Р.Л., дал согласие на заключение Моисеевой Р.Л. кредитного договора № от 17.08.2007г. и принял на себя все обязательства солидарно с заемщиком Моисеевой Р.Л. В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.ст.810,819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Истец свое обязательство по кредитному договору исполнил, что подтверждается копией платежного поручения о переводе денежных средств. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, что подтверждается расчетом. Истец, в соответствии с п.2.4.2 договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, истец 28.09.2011г. направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 28.10.2011г., однако до настоящего времени ответчики кредит, проценты по кредиту, неустойку не погасили. Сумма задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами. Согласно п.4.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно представленным расчетам, по состоянию на 22.03.2012г. неустойка по кредиту, начисленная заемщику в связи с нарушением сроков возврата кредита составила 310947, 83 руб. Согласно п.4.2 договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п.2.2.1-2.2.15 договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10000 руб. за каждый случай нарушения заемщиком указанных обязательств. Неустойка взимается ежемесячно до момента надлежащего исполнения заемщиком его обязательств по п.п.2.2.1-2.2.15 договора. По состоянию на 22.03.2012г. неустойка за непролонгацию Полиса комплексного ипотечного страхования составила 30000 руб. В соответствии с п.4.3 договора заемщик обязан возместить банку все убытки, которые понес банк из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по договору, вне зависимости от наличия или отсутствия в этом вины заемщика. В соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2007г., в залог банку передано имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №), расположенные по адресу: г.Кропоткин, <адрес> Согласно паспортным данным, Моисеева Р.Л. и Моисеев И.Н. с 17.04.1999г. состоят в зарегистрированном браке. Согласно кредитному договору ответчик Моисеев И.Н., как супруг заемщика Моисеевой Р.Л., дал согласие на заключение Моисеевой Р.Л. кредитного договора № от 17.08.2007г. и принял на себя все обязательства солидарно с заемщиком Моисеевой Р.Л. В соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Заложенное банку имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Кропоткин, <адрес>) является общим имуществом супругов Моисеевой Р.Л. и Моисеева И.Н. В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Согласно п.6.1.3 Договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога. В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер объекта №; жилой дом по адресу: г.Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер объекта № В соответствии с условиями договора и ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно отчету об оценке от 15.03.2012г., рыночная стоимость объекта залога составляет 2050288 руб. Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в 2050288 рублей. Исходя из требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд ОАО «Банк Уралсиб» была оплачена государственная пошлина в размере 11 605 рублей 36 копеек и 4000 рублей - сумма государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается квитанциями, поэтому с Моисеевой Р.Л. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, с Моисеевой Р.Л. и Моисеева И.Н. солидарно сумма государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») удовлетворить. Взыскать с Моисеевой Руфины Леонидовны в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») задолженность по кредитному договору №№ от 17 августа 2007 года в размере 840 535 рублей 92 копейки, в том числе: задолженность по кредиту 391 613 рублей 30 копеек, задолженность по процентам 55 362 рубля 11 копеек, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита 310 947 рублей 83 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 52 612 рублей 68 копеек, неустойку за не пролонгацию Полиса комплексного ипотечного страхования 30 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Моисеевой Руфине Леонидовне и Моисееву Игорю Николаевичу, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, гор.Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №, жилой дом по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес> кадастровый номер объекта № Определить способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2050288 (два миллиона пятьдесят тысяч двести восемьдесят восемь) рублей. Взыскать с Моисеевой Руфины Леонидовны в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» ( ОАО «Уралсиб») 11605 рублей 36 копеек как сумму государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления. Взыскать с Моисеевой Руфины Леонидовны и Моисеева Игоря Николаевича солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб» 4 000 рублей как сумму государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 21 мая 2012 года. Председательствующий