К делу № 2-839 2012г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Кропоткин 27 июля 2012 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Забродина С.Н.

При секретаре Малыхиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Центральное» к Докину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности и по встречному иску Докина Алексея Владимировича к ООО «Центральное» о признании способа управления управляющей организацией ООО «Центральное» домом №№ микрорайона №№ города Кропоткина не реализованным и признании ООО «Центральное» не имеющей статуса управляющей организации

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Центральное» просит суд взыскать с ответчика Докина А.В. 22091 рубль 51 коп как задолженность по оплате за содержание и ремонт, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником квартир <адрес> гор.Кропоткина, управляющей компанией которого является ООО «Центральное». Ответчик за период с 1 августа 2010 года по 1 мая 2012 года услуги, предоставляемые ООО «Центральное», не оплачивает.

Ответчик Докин А.В. с иском не согласен, поддержал встречные исковые требования о признании способа управления управляющей организацией ООО «Центральное» домом № микрорайона № города Кропоткина не реализованным и признании ООО «Центральное» не имеющей статуса управляющей организации, мотивируя свои исковые требования тем, что с ООО «Центральное» договора на управление многоквартирным домом не заключал, а поэтому не несет обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца встречные исковые требования не признал.

Суд считает, что исковые требования ООО «Центральное» подлежат удовлетворению в полном обьеме, встречные исковые требования Докина А.В. удовлетворению не подлежат по следующим мотивам: согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27) за Докиным А.В. 14 декабря 2010 года зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> гор.Кропоткина. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.40) ответчик также является собственником квартиры <адрес> гор.Кропоткина.

30 июля 2010 года на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме <адрес>1 гор.Кропоткина выбрали способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выбрали в качестве управляющей организации ООО «Центральное» и решили заключить договора с данной управляющей организацией, что подтверждается копией протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> гор.Кропоткина (л.д.10-13).

После выбора управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> гор.Кропоткина с каждым собственником помещения в этом доме был заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания, что подтверждается копиями договоров, имеющихся в материалах дела.

С августа 2010 года ООО «Центральное» выполняет взятые обязательства по обслуживанию дома, что подтверждается актами о приемке выполненных работ и калькуляциями (л.д.43-53).

Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома № установлен в соответствии с решениями Совета Кропоткинского городского поселения, что подтверждается копиями приказов директора ООО «Центральное» об утверждении тарифов за содержание и ремонт жилищного фонда (л.д.7-9).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчеты истца по задолженности, подлежащей взысканию составлены в соответствии с Решениями Совета Кропоткинского городского поселения об утверждении тарифов за содержание и ремонт жилищного фонда. Периоды задолженности определены исходя из момента возникновения права собственности ответчика на жилые помещения. Данные расчеты арифметически верны и принимаются судом.

Доводы встречного искового заявления не могут быть приняты во внимание и встречный иск Докина А.В. удовлетворению не подлежит по следующим мотивам: в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

30 июля 2010 года ( до возникновения права собственности у Докина А.В. на жилые помещения в доме) собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «Центральное», что подтверждается протоколом общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.

На основании ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончанию срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, способ управления многоквартирным домом <адрес> гор.Кропоткина,- управление управляющей организацией ООО «Центральное» реализован собственниками помещений дома в соответствии с нормами жилищного кодекса. Данный способ управления многоквартирным домом <адрес> гор.Кропоткина собственниками помещений в данном доме выбран до возникновения права собственности у Докина А.В. на помещения в данном доме, а поэтому он обязан заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Центральное» на тех же условиях, что и другие собственники помещений данного дома и исполнять обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центральное» удовлетворить.

Взыскать с Докина Алексея Владимировича в пользу ООО «Центральное» 22091 рубль 51 копейку.

В удовлетворении иска Докина Алексея Владимировича к ООО «Центральное» о признании способа управления управляющей организацией ООО «Центральное» домом <адрес> города Кропоткина не реализованным и признании ООО «Центральное» не имеющей статуса управляющей организации отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 1 августа 2012 года.

Председательствующий