К делу 2-780/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 10 июля 2012 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.,

при секретаре Ефановой М.В.,

с участием истицы- Гречкиной Т.С., ее представителя – Барзданес Л.И.,

представителя ответчика Мусаевой ФИО2 – Алиева ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной ФИО1 к Мусаевой ФИО2 о признании объекта незавершенного строительством самовольной постройкой и его сносе,

У С Т А Н О В И Л:

В Кропоткинский городской суд обратилась Гречкина Т.С. с исковым заявлением к Мусаевой ФИО2 о признании объекта незавершенного строительством самовольной постройкой и его сносе и просит признать самовольной постройкой незавершенное строительством жилого дома, построенное Мусаевой ФИО2 на земельном участке ул.<адрес>, обязать ответчика снести самовольную постройку на земельном участке по ул. <адрес> в течение 60 календарных дней за свой счет и привести земельный участок по ул. <адрес> в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец Гречкина Т.С. и ее представитель – Барзданес Л.И. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Алиев ФИО3 просил в судебном заседании в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Изучение материалов дела показало, что домовладение, расположенное в г. Кропоткине по ул. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по 1/2 доле в жилом опланкованом, облицованном кирпичном жилом доме общей площадью 59,6 кв.м.

В 2006 году ответчик - Мусаева ФИО2 - начала производить самовольные строительные работы по демонтажу своей части жилого дома и строительству нового жилого дома без получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления и без согласия с истцом - Гречкиной Т.С.

Комиссия специалистов МУ «Управления архитектуры и градостроительства» и начальник инспекции при управлении архитектуры и градостроительства 21.06.2006 г. по жалобе обследовали объект самовольной реконструкции, и Мусаевой Г.И.К. было выдано предписание № 93 от 21.06.2006 г. с требованием приостановить строительные работы до оформления разрешительной документации в установленном порядке.

Жилой дом в целом находился в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается техническим паспортом, но после начала строительных работ, а именно: демонтажа половины дома, принадлежащей ответчику - Мусаевой Г.И.К., рытья котлованов по всему периметру земельного участка для закладки фундамента под новый жилой дом (без проектной и разрешительной документации), часть жилого дома, принадлежащего истцу стала приходить в негодность. Из-за самовольного сноса Ответчиком несущих стен, часть жилья истца стала разрушаться, фундамент из-за рытья котлованов стал оседать, на стенах стали появляться трещины от деформации, что в целом приводит жилой дом в аварийное состояние.

Обнажена была внутренняя саманная стена, что привело к нарушению теплоизоляции жилого дома. Под воздействием осадков саманная стена разрушается, так как состоит из глины. Кровля частично разрушена, желоба сняты, ливневые воды попадают на внутреннюю саманную стену (перегородку).

Истец неоднократно обращалась с жалобами по поводу незаконного строительства ответчицей в органы муниципального образования Кавказского района, в управление архитектуры и градостроительства. Мусаевой Г.И.К. давались предписания о немедленной остановке производства строительных работ, привлекали ее к административной ответственности за неповиновение законному требованию должностного лица, выполняющего контрольные функции, но ответчик, игнорируя действующее градостроительное законодательство и нарушая права совладельцев, продолжает строительство.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Ответчиком до настоящего времени разрешение на строительство не получено, что установлено вступившим в законную силу Решением Кропоткинского городского суда от 24.04.2012 года.

Так, ответчик, начав строительство(реконструкцию) жилого дома без согласия истца, нарушила требование ст.ст. 246, 247 ГК РФ, согласно которым владение и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений ст. 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 246, 247, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гречкиной ФИО1 к Мусаевой ФИО2 о признании объекта незавершенного строительством самовольной постройкой и его сносе, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой незавершенное строительством объект жилого дома, построенное Мусаевой ФИО2 на земельном участке ул.<адрес> в г. Кропоткине.

Обязать Мусаеву ФИО2 снести самовольную постройку на земельном участке по ул. <адрес> в городе Кропоткине в течение 60 календарных дней за свой счет и привести земельный участок по ул. <адрес> в городе Кропоткине в первоначальное состояние, траншею засыпать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: Волошин Г.Д.