№">Дело №2-354 (2011 год) №">РЕШЕНИЕ №">Именем Российской Федерации №">п. Кромы 27 декабря 2011 года Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.А. при секретаре Дурницкой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по,,иску Прыткова И.И. к МРИ ФНС № 1 по Орловской области, Золотарева А.К. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Прытков И.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 подарила ему домовладение общей площадью ** кв.м, в том числе жилой ** кв.м., который расположен на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> В этом же году он с семьей переехал в данный жилой дом на постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления колхоз «П*******» выделил ему земельный участок рядом с домом в размере *,**. Свидетельство о праве собственности на землю им получено не было. В ДД.ММ.ГГГГ им был изготовлен технический паспорт на квартиру и описание земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Кромским отделом) ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности на землю. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на <адрес> и земельный участок согласно межевого плана с кадастровым номером № площадью **** кв.м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Прытков И.И. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ матерью ему была подарена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> он с семьей переехал туда из <адрес> на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году мать умерла. Ввиду незнания закона в органах БТИ договор дарения зарегистрирован не был. Также в ДД.ММ.ГГГГ ему колхозом был выделен земельный участок общей площадью ** соток, из числа земель, принадлежащих колхозу. Свидетельство о праве владения данным участком он не получал. С этого времени он постоянно пользуется данным земельным участком. В настоящее время указанный жилой дом разделен на две квартиры: в <адрес> проживает он с семьей, в <адрес> проживает Золотарева А.К. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в федеральную службу государственной регистрации в целях регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, но в государственной регистрации было отказано устно, ввиду того, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под домом. Ответчик Золотарева А.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика МРИ ФНС № 1 по Орловской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - глава администрации С****** сельского поселения Кромского района ФИО2 в судебном заседании считает исковые требования обоснованными. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Прыткова И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Кромской государственной нотариальной конторой, ФИО1 принадлежало домовладение, находящиеся в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3 Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила Прыткову И.И. принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из одного жилого деревянного дома площадью ** кв.м., в том числе, жилой ** кв.м. Указанный договор зарегистрирован в С****** сельском совете, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь составляет **,* кв., общая площадь жилого помещения - **,* кв.м., жилая площадью - ** кв.м. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Прыткова И.И. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, суд считает необходимым признать за Прытковым И.И. право собственности на указанную квартиру. Из архивной оправки от ДД.ММ.ГГГГ № отдела культуры и архивного дела администрации Кромского района Орловской области следует, что в документах архивного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива «П*******» за ДД.ММ.ГГГГ значится выписка из протокола № заседания правления колхоза «П*******» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в размере *,** га Прыткову И.И. В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № отдела культуры и архивного дела администрации Кромского района Орловской области в документах архивного фонда Б****** администрации Кромского района Орловской области за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство Прыткова И.И. лицевой счет №. Список членов хозяйства: Прытков И.И. - глава семьи; ФИО4 - жена; ФИО5 - дочь; ФИО6 - сын. На обороте имеется ксерокопия лицевого счета № Прыткова И.И., "где указано, что в его личном пользовании находится земельный"участок: в ДД.ММ.ГГГГ - *,** га, в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г.г. - *,** га. В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № отдела культуры и архивного дела администрации Кромского района Орловской области в документах архивного фонда Б****** администрации Кромского района Орловской области за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство Прыткова И.И. лицевой счет №. Список членов хозяйства: Прытков И.И. - глава семьи; ФИО4 - жена; ФИО5 - дочь; ФИО6 - сын. На обороте имеется ксерокопия лицевого счета № Прыткова И.И., где указано, что в его личном пользовании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью *,** га. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь ****,** кв.м., правообладателем земельного участка является Прытков И.И. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией С****** сельского поселения, Прытков И.И. является собственником земельного участка площадью **** кв.м. Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, вьщанный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Допрошенные судом свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что проживают с семьей Прыткова в <адрес> по соседству длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ годов. Он постоянно проживает в <адрес>, имеет земельный участок площадью около *,** га, который постоянно обрабатывает. При таких обстоятельствах суд считает доказанными исковые требования Прыткова И.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <• На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Прыткова И.И. удовлетворить. Признать за Прыткова И.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры *,** кв.м., общей площадью жилого помещения *,** кв.м., жилой площадью ** кв.м., инвентарный номер №. Признать за Прытковым И.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью **** кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Орловский областной суд через Кромской районный суд.