Дело № 2-86 (2012 год) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Кромы 18 апреля 2012 года Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.А. при секретаре Дурницкой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Басовой Н.И. к Сергеевой В.Н., администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Басова Н.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сергеевой В.Н. и ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок площадью *** кв.м. с расположенным на нем жилым домом № общей полезной площадью **,* кв.м., в том числе, жилой **,* кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и прошел государственную регистрацию, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом в ГУП Орловский областной центр «Недвижимость». В процессе проживания в доме состав семьи увеличивался, семье требовалась жилая площадь, и она решила реконструировать и произвести капитальный ремонт принадлежащего ей дома. Была пристроена двухэтажная пристройка и холодная пристройка к дому, в результате общая площадь Дома составила ***,* кв.м., жилая-**,* кв.м. Все строительные и ремонтные работы произведены в период на личные средства. При строительстве пристройки к дому, реконструкции и перепланировке не были нарушены несущие конструкции и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После изменения площади жилого дома истица заказала новый технический паспорт на дом и провела межевание земельного участка. Однако в процессе межевания были уточнены границы земельного участка, его площадь составил^ *** кв.м. Поэтому она просит признать за ней право собственности на жилой дом № №, с инвентарным номером №, 1-этажный, общая площадь ***,* кв.м., в том числе жилая **,* кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли-. населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 911 кв.м., местоположение: <адрес>. В судебном заседании : истец Басова Н.А. исковые требования поддержала, указав, что она возвела пристройку к своему дому без получения разрешения, на принадлежащем ей земельном участке. Считает, что права соседей ею не нарушены, границы земельных участков с ними согласованы. Ответчик Сергеева В.Н. "в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика - администрации Кромского района ФИО2 в судебном заседании указала, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся, интересы муниципального образования «Кромской район» иск не затрагивает, поэтому при вынесении решения администрация Кромского района полагается на усмотрение суда. Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Басовой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер № (№) расположен по адресу: <адрес> принадлежит Сергеевой В.Н. и ФИО1 в размере по1/2 доле каждому, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № № земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Сергеевой В.Н. и ФИО1, цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве имеется отметка нотариуса, где указано, что на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит Басовой Н.А. Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Басова Н.А. приобрела у Сергеевой В.Н. и ФИО1 земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его площадь составляет *** кв.м. Таким образом, совокупность изложенных доказательств, дает суду основание считать доказанными исковые требования Басовой Н.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м., местоположение: <адрес>. Судом установлено, что Басова Н.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается следующими исследованными в судебном заседании доказательствами: -договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Басова Н.А. приобрела у Сергеевой В.Н. и ФИО1 земельный участок, площадью *** кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью **,* кв.м., в том числе, жилой **,* кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; -договором розничной купли-продажи № Б от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком, заявкой к нему от ДД.ММ.ГГГГ и товарным чеком, из которого следует, что Басова Н.А. приобрела у ФИО3 профнастил и иные строительно-монтажные товары для монтажа кровли; В соответствии со ст. 1, п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительные работы, произведенные истицей, являются реконструкцией. Для проведения реконструкции требуется разрешение, которое ответчицей получено не было. На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт, что реконструкция Басовой Н.А. жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> произвёдена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими доказательствами: - заключением Отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,4 из которого следует, что в результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес> установлено,Что дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм й правил РФ; - заключением ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Орловской области Управления Государственного пожарного надзораОтделение НД по Кромскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате проведения обследования жилого дома по адресу: <адрес> нарушений правил пожарной безопасности (ППБ 01-03) не выявлено; - актом санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; - заключением по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области в п. Кромы» и протоколом измерений №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что параметры микроклимата в жилом доме по адресу: <адрес> пределах нормируемых показателей, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Совокупность изложенных выше доказательств дает суду основание считать доказанными исковые требования Басовой Н.А. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> с инвентарным номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, №">РЕШИЛ: Исковые требования Басовой Н.И. удовлетворить. Признать за Басовой Н.И. право собственности на жилой дом № №, с инвентарным номером №, общей площадью ***,* кв.м., в том числе, жилой **,* кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 911 кв.м., местоположение: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд в месячный срок со дня его вынесения. Судья Е.А. Балашова