РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Кромы 10 сентября 2010 года
Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.А.
при секретаре Дурницкой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Козельской О.И. и Козельского В.Б. к Администрации Кромского района и Администрации п. Кромы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Козельская О.И. и Козельский В.Б. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена ими была приобретена квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из двух комнат общей полезной площадью 37,0 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м. В марте Дата обезличена истцами было получено разрешение на строительство пристройки размером 3х3 м к вышеуказанному объекту недвижимости. После того, как строительство пристройки было завершено, общая площадь квартиры составила 68,3 кв.м., в том числе жилая - 38,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира с пристройкой, принадлежит истцам на праве собственности. Просят признать за Козельским В.Б. и Козельской О.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, литера А, А2, A3, А4, al, назначение помещения - жилое, общей площадью 68,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... по 1/2 доле каждому.
В судебном заседании истцы Козельская О.И. и Козельский В.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена ею и мужем Козельским В.Б. была приобретена указанная квартира. В марте Дата обезличена ими было получено разрешение на осуществление пристройки к данной квартире размером 3x3. Вместе с тем, после завершения строительства площадь пристройки оказалось больше разрешенной. Сохранение данной пристройки не нарушает права и интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит им на праве собственности.
Представитель ответчика - Администрации п. Кромы ФИО1 исковые требования Козельских В.Б. и О.И. признала полностью и пояснила, что осуществление пристройки Козельскими было осуществлено без получения соответствующего разрешения на строительство. Вместе с тем, возведенная пристройка находится на земельном участке принадлежащим истцам на праве собственности, сохранение данной пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Представитель ответчика - Администрации Кромского район Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором исковые
требования признает полностью и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Козельской О.И. и Козельского В.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена следует, что Козельский В.Б. и Козельская О.И. приобрели у ФИО3 в равных долях квартиру, находящеюся по адресу: ... состоящую из двух комнат общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м.
В соответствии с сообщением ОГУП Орловский центр «Недвижимость» от Дата обезличена собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ... являются: Козельский В.Б. и Козельская О.И. согласно договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем в реестровой книге Номер обезличен БТИ произведена запись Номер обезличен от Дата обезличена.
В силу ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Как следует из постановления Номер обезличен от Дата обезличена главы администрации п. Кромы, Козельскому В.Б., проживающему по адресу: ..., ..., ... разрешено строительство пристройки размером 3 х 3 м.
Согласно технического паспорта квартиры по адресу: ... ... ..., ... ..., ... общая площадь жилого помещения составляет 69, 8 кв.м.
На основании ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах нарушение процедуры получения разрешения на осуществление пристройки к дому влечёт правовое последствие в виде признания пристройки к дому, состоящей из комнат №1, 4, 5, 6 и коридора согласно экспликации к поэтажному плану квартиры по адресу: ..., составленному Кромским филиалом ОГУП ОЦ « Недвижимость», самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением от Дата обезличена Номер обезличен главой администрации ФИО2 было принято решение продать Козельской О.И. и Козельскому В.Б. по1/2 доле каждому земельный участок, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий им на праве собственности с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 690 кв.м.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, Козельская О.И. и Козельский В.Б. приобрели в собственность по 1/2 доле каждый у Администрации Кромского района Орловской области земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, Козельским В.Б. и Козельской О.И. не было выполнено требование ГК РФ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящейся по адресу: ..., ... ... ... в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (управление Росреестра по Орловской области) Кромской отдел.
Однако, в соответствии с действующим законодательством получение свидетельства о праве собственности на землю - государственная регистрация возникновения права собственности, является лишь завершающей стадией, не соблюдение которой не влечет за собой отчуждение прав.
Как следует, из сообщения Начальника отделения ГПН по Кромскому району от Дата обезличена Номер обезличен возведенные пристройки к жилому дому Номер обезличен по адресу: ... ... не нарушают требования пожарной безопасности в РФ.
Из сообщения начальника отдела Архитектуры и строительства Администрации Кромского района от Дата обезличена Номер обезличен следует, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому Козельской О.И. и Козельского В.Б., расположенная по адресу: ... ... ... общей площадью 41,3 кв.м., а также коридор размером 0,99 м/2,11 м. возведены из кирпича, расстояние от межи до самой ближней постройки составляет 3м., что соответствует СП 30-102-99, права третьих лиц не затронуты.
Совокупность изложенных выше доказательств дает суду основание считать исковые требования Козельского В.Б. и Козельской О.И. о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью жилого помещения 69,8 кв.м., из них общей полезной площадью 68,3 кв.м., и жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный Номер обезличен, по Уг доле каждому обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козельской О.И. и Козельского В.Б. о признании прав собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Козельским В.Б., Дата обезличена года рождения право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью жилого помещения 69,8 кв.м., из них общей полезной площадью 68, 3 кв.м., и жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный Номер обезличен.
Признать за Козельской О.И., Дата обезличена года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью жилого помещения 69,8 кв.м., из них общей полезной площадью 68, 3 кв.м., и жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Орловский областной суд через Кромской районный суд.
Судья Балашова Е.А.
Решение вступило в законную силу 20 сентября 2010г.