РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Кромы 28 марта 2011 года
Кромской районный суд Орловской области в составе:
Председательствующего судьи Петрухиной В.А.,
при секретаре Степиной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело
по исковому заявлению Чукаевой О.М. к МРИ ФНС России №1 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чукаева О.М. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России №1 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Покупная цена земельного участка с домом составила ***** рублей. При заключении договора купли-продажи данных объектов недвижимости было получено согласие супруги продавца ФИО2 на данный вид отчуждения. Для составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок продавцу ФИО3 необходимо было подготовить техническую документацию. С учетом его преклонного возраста и нежеланием ходить по организациям и учреждениям для подготовки документов он, согласно доверенности, уполномочил ее получить все необходимые документы. Она не успела во время оформить документы. Регистрация перехода права по договору купли-продажи в государственных органах проведена не была. При регистрации договора должны присутствовать все участники сделки, а доверитель ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Все это время с момента получения денег продавцом и фактического заключения с ним договора купли-продажи она пользуется домом, обрабатывает землю. В доме зарегистрирован ее супруг ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ они оплачивают все коммунальные платежи и налоги. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на эти объекты. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью **** кв.метров и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Чукаева О.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик - представитель МРИ ФНС России №1 по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чукаевой О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью **** кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-******* № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ Чукаева О.М. фактически приобрела право собственности на указанные дом и земельный участок, что подтверждается следующими доказательствами:
нотариально удостоверенной доверенностью за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 уполномачивает Чукаеву О.М. получать все необходимые документы для надлежащего составления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6);
нотариально удостоверенной распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что от Чукаевой О.М. он получил денежные средства в сумме 35 000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7);
нотариально удостоверенным согласием серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о том, что она дает согласие супругу ФИО3 произвести отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой администрации Б********** сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Однако в установленные законом сроки и порядке Чукаева О.М. вышеуказанный дом и земельный участок не зарегистрировала, но с момента покупки фактически стала со своей семьей там проживать, то есть открыто владеть и пользоваться недвижимым имуществом.
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:
- выпиской из домовой книги, из которой следует, что в доме Балабанова
И.Г. зарегистрирован ФИО1 (л.д. 24);
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Б********** сельского поселения <адрес>, из которой следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26);
- квитанциями за оплату коммунальных услуг домовладения по адресу: <адрес> на имя ФИО1 (л.д. 28-35);
абонентской книжкой на имя ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д. 36-52);
- кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 получил кредит на цели личного потребления в сумме --------- рублей (л.д. 53-56);
- паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Кроме письменных доказательств, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей:
показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО1 о том, что Чукаева О.М. его жена. В ДД.ММ.ГГГГ они купили дом в <адрес> у ФИО3 по доверенности, на покупку которого брал кредит в банке на свое имя. Он прописан в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени фактически проживает там со своей семьей. ФИО3 сразу же после продажи дома уехал со своей супругой, а в ДД.ММ.ГГГГ умер. Не возражает против того, чтобы дом и земельный участок были зарегистрированы на супругу Чукаеву О.М;
показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО4 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она живет в <адрес>. По соседству с ней жили ФИО3 с супругой, затем они продали дом и уехали. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в этом доме стали проживать семья Чукаевой О.М.;
показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО5 о том, что она живет в <адрес> с рождения. По соседству с ней жили супруги ФИО3, которые в ДД.ММ.ГГГГ продали дом и уехали. С того времени в этом доме живет семья Чукаевых, которые следят за домом, провели водопровод, обрабатывают земельный участок.
Таким образом, принимая во внимание, что Чукаева О.М. фактически приобрела право собственности на спорный дом и земельный участок, в установленном законом порядке право не зарегистрировала, в настоящее время регистрация права собственности не возможна в связи со смертью продавца ФИО3, суд считает возможным признать за Чукаевой О.М. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чукаевой О.М. удовлетворить.
Признать за Чукаевой О.М. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь
**** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Чукаевой О.М. право собственности на жилой дом, общей площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Кромской районный суд Орловской области.
Судья _____________________________________ В.А. Петрухина