Дело №2-180/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года пгт. Кромы Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Гридиной М.Н., с участием представителя истца Лосева Ю.Н. - ФИО2, представителя ответчика ООО «Зареченское» - ФИО1, при секретаре Апухтиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лосева Ю.Н. к Администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, ООО «Зареченское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Лосев Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Лосевым Ю.Н. и ООО «Зареченское» был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ООО «Зареченское» передало в собственность истца объект имущества: Склад шиферный; (как совокупность строительных материалов сложенных определенным образом), расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства, вытекающие из данного договора исполнены истцом надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. В настоящее время Лосев Ю.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке на данный объект недвижимого имущества, так как он был построен в ДД.ММ.ГГГГ году для производственных целей колхозом «К*********». Проектная и иная строительная документация на него отсутствуют. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области регистрация права на указанный объект недвижимого имущества не проводилась. Согласно справке из ГУЛ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № филиал не располагает сведениями по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ о наличии зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости, а также о наличии арестов и обременений. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе Администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области указанный объект недвижимости не значится. Продавец не располагал в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права, в связи, с чем право не было зарегистрировано. В настоящее время все документы необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества изготовлены. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: Склад шиферный, площадью ***,* кв.м., литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу в качестве ответчика привлечено ООО «Зареченское». Истец Лосев Ю.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Представитель истца Лосева Ю.Н. - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за Лосевым Ю.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: Склад шиферный, площадью ***,* кв.м., литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - Администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в суд отзыве на исковое заявление иск признал, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В силу ч. 1 ст.39 ПС РФ ответчик вправе признать иск. На основании ч. 1 ст. 173 ГК РФ заявление о признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу ч. 2 ст. 173 ГК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. В данном случае судом не может быть принято признание иска ответчиком, поскольку отсутствие его представителя препятствует исполнению судом требований ч.2 ст. 173 ГПК РФ и ему не могут быть разъяснены последствия признания иска. Представитель ответчика - ООО «Зареченское» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества склад шиферный был куплен ООО «Зареченское» у конкурсного управляющего ФИО4, как стройматериал под слом и, в последствии, в связи с нерентабельностью решено было его продать. Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Лосева Ю.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права. В силу п.З ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, -дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В судебном заседании установлено, что Лосев Ю.Н. является собственником объекта недвижимого имущества - Склад шиферный, площадью ***,* кв.м., литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества, заключенным между ООО «Зареченское» и гр. Лосевым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ с приложением о составе имущества, входящего в предмет договора (л.д. 19-22, 23), актом приемо- передачи объектов имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), товарной накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.25). ООО «Зареченское» ДД.ММ.ГГГГ приобрело у СПК «К*********» склад шиферный, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими доказательствами: -пояснениями свидетеля ФИО5, из которых видно, что он работал начальником участка № колхоза К********* с ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщиком данного шиферного склада являлся колхоз К*********. Здание строилось в ДД.ММ.ГГГГ году хозспособом. Путем проведения реорганизации правопреемником колхоза К********* являлся СПК К*********. В ходе проведения процедуры банкротства данный шиферный склад был продан конкурсным управляющим в ООО «Зареченское», поскольку здание стало разрушаться, его стали ломать и растаскивать. В настоящее время склад представляет собой целое строение, а не совокупность материалов; - договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «К*********» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обязуется передать в собственность ООО «Зареченское», а ООО«Зареченское» обязуется принять и оплатить объекты имущества, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности, количественный состав которого приведен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; - техническим паспортом здания, из которого видно, что склад шиферный площадью ***,* кв.м., литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес>. На основании изложенного, суд считает исковые требования Лосева Ю.Н. законными и обоснованными, поскольку истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости и считает необходимым признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд №">РЕШИЛ: Исковые требования Лосева Ю.Н. к Администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области, ООО «Зареченское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Лосевым Ю.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: склад шиферный, общей площадью ***,* кв.м., литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кромской районный суд Орловской области. Председательствующий М.Н. Гридина