№ 2-4148/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года г. Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда В составе председательствующего судьи С.В. Абрамова, при секретаре судебного заседания А.О. Федотовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (ООО) к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности, процентов, пеней, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности, процентов, пеней, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору заключенному между ООО ФИО2 (далее по тексту - «Кредитор») и ФИО4, ФИО3 (Заемщики), кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме в сумме 1 700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от ФИО2 Инвестиционный банк (ОАО) в пользу ФИО2 (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является ФИО2 (ООО). Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является в том числе ипотека в силу договора квартиры (1.4 кредитного договора). Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение закона предусмотрено пунктом 1.5 кредитного договора. В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора). В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушение сроков оплаты платежей ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Согласно пункту 3.3.8 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> перенесены на счет просроченных процентов. По данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме. Учитывая изложенное, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - квартиру. Для реализации с торгов заложенного имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, взыскать солидарно с ответчиков пользу ФИО2 (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты> Кроме того, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики Климова Л.А., Климов С.С., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по делу не представили. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периоды времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Как следует из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Согласно статье 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как следует из статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установлено процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В соответствии с п.п 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которым они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В силу ст. 78 Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ФИО2 Финас Инвестиционный банк с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен кредитный договор № КИ, в соответствии с которым банк предоставил ФИО3, ФИО4 кредит на сумму <данные изъяты> для целей финансирования личных потребностей, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Срок договора 180 месяцев, годовая процентная ставка <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательства заемщика по данному договору является ипотека в силу закона квартиры, в связи с чем, ответчиком оформлена закладная на указанную квартиру, которая зарегистрирована в УФРС по <адрес> (л.д.47-58). ОАО ФИО2 инвестиционный банк» перечислили денежные средства в сумме <данные изъяты> на расчетный счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>120 на основании договора мены (л.д.34). Как усматривается из материалов дела, ответчики условия кредитного договора должным образом не выполняют, платежи по кредиту вносить перестали и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется 8 случаев нарушения сроков уплаты платежей по кредиту. До настоящего времени платежи по кредиту ответчики не вносят. В соответствии с расчетом суммы просроченной ссудной задолженности ФИО3 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Согласно п. 12.1 закладной, пункта 4.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита (л.д.28), однако, до настоящего времени не выполнено. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-58). Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения» (л.д. 77-162), денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Согласно договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ право по закладной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ФИО2 (ООО) (л.д. 47). При таких обстоятельствах, исходя из содержания кредитного договора № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по указанному договору в сумме, указанной в исковом заявлении, путем обращения взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену квартиры в соответствии с закладкой. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым также взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в равных долях то есть по <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 (ООО) к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности, процентов, пеней, - удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 (ООО) задолженность по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (ООО) возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 (ООО) возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способом ее реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский райсуд г.Волгограда, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись С.В. Абрамов Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 28 ноября 2011 года. Судья: подпись С.В. Абрамов . . .